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Immobiliendetails

FREIHSTEHEND ++ 2 Wohnungen + Reserve im DG

Objektnummer13405
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ47804
OrtKrefeld / Benrad
LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstück537 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Gartenfläche393 m²
Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront19 m
Stellplätze5
Vermietbare Fläche173 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, barrierefreie Dusche
KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest/ West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis480.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzanzahl5
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13405 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ47804
OrtKrefeld / Benrad LandDeutschland
Regionaler ZusatzKrefeld Wohnfläche173 m²
Nutzfläche50 m² Grundstück537 m²
Zimmer7 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Ter./ Loggia Fläche10 m²
Gartenfläche393 m² Kellerfläche50 m²
Grundstücksfront19 m Stellplätze5
Vermietbare Fläche173 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BadFenster, Dusche, barrierefreie Dusche KücheEinbauküche optional
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüdwest/ West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis480.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzanzahl5
Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

FREISTEHENDES
GENERATIONEN-HAUS/ 2 WOHNUNGEN und 5 PKW-Stellplätze


INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN


A)
* biet+kauf ... wie funktioniert das?

1.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.

Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.

Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


B)
Freiwerdend in maximal 10 bis 12 Monaten. Dieses freistehende Einfamilienhaus wird mit der Maßgabe verkauft, dass die derzeitige Eigentümerin das Haus weiterhin für maximal 10 bis 12 Monate bewohnen/ mieten kann. Der Mietzins für diese Zeit sowie alle sonstigen Vereinbarungen werden natürlich vertraglich geregelt. Wir beraten Sie auf Wunsch umfassend.

*********************

DIE ECK-DATEN

Baujahr: 1939
Grundstück: 537 m²
Garten: ca 210 m²
Vorgarten: ca 183 m²
Wohnfläche gesamt: 173 m²
Einliegerwohnung: ca 50 m²
Terrassen/ Balkon: 10 m²
Nutzfläche gesamt: 50 m²
Garagen-Stellplätze: 2
PKW-Stellplätze außen: 3
Wintergarten und Veranda, geschlossen: ca 20 m²


OG-WOHNUNG
mit Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz
Netto-Miete: 350,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 100,00 €

2 Bäder: mit Fenster, modernisiert ca 2006
separates WC: 1 im DG
Unterkellerung: Vollkeller
Tandem-Garage: 2 Stellplätze/ elektrischer Torantrieb


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-Einlieger-Wohnung vermietet
-ruhiges und dennoch zentrales Wohnen
-gute Verkehrsanbindungen


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen
Exposé:


++

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2024
Endenergiebedarf: 264.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: *biet+kauf ist möglich

++

KREFELD / BENRAD

RUHIGES, ENTSPANNTES WOHNEN

... am Rande des Stadtkerns in einer angenehmen Lage. Alles Wichtige ist bequem fußläufig erreichbar. Trotzdem allerbeste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ... die BAB 44 Richtung Flughafen ist nur circa 3 km entfernt ... und über die ebenfalls nahe A52 und A61 steht Ihnen die Welt offen.



EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Vor Ort ... für den täglichen Bedarf, zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In der ungefähr 3 km entfernten Innenstadt finden Sie natürlich darüber hinaus alles in Hülle und Fülle was Sie brauchen oder auch nicht brauchen können.


FREIZEIT
Größere Grünflächen befinden sich fußläufig im Forstwald. Die Krefelder Innenstadt, den Zoo, Fitness-Studios, Sportvereine allgemein oder das Cinemaxx Kino, Trödelmärkte und Sportplätze, um nur einiges zu nennen, sind verkehrstechnisch bestens angebunden.


Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
... ist in Krefeld ebenfalls ausreichend gesorgt. Kliniken und Ärzte aller Fachrichtungen, auch eine Helios-Klinik sind Garant für beste medizinische Versorgung.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien oder die Fachhochschule ... natürlich alles gut angebunden.


Die VERKEHRSANBINDUNGEN
... der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 23 Kilometer entfernt und auch die B9, B57, B509 sowie die A44 sind schnell erreichbar. Zum Krefelder Bahnhof sind es nur wenige PKW-Minuten. Einen Stadtbus erreichen Sie fußläufig.

++
Ausstattung: biet+kauf ist möglich

++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Teil-Auszug


-Tageslicht-Bad im EG ... mit
-barrierefreier Dusche ... und
-Einbauschrank
-weiße Kunststoff-Fenster ... mit überwiegend
-Wärmeschutzverglasungen ... und teilweise
-elektrisch angetriebenen Rollläden
-Bullaugen-Fenster in der Küche
-Wintergarten-Fenster mit Hebe-Schiebe-Anlage

-Wasseranschluss draußen
-Heizung VAILLANT von 2006
-Tandem-Garage ... mit
-elektrisch angetriebenem Garagentor
-5 PKW-Stellplätze insgesamt
-7 Kellerräume
-separate Zähler >> Strom/ Wasser/ Gas für die Wohnung im OG


HINWEISE
Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81



Für Sei vor Ort:
ILKA STEINFELD
mobil: 0176 34066272

++
Sonstiges: biet+kauf ist möglich

++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachstehenden Texten benennen wir das Kellergeschoss mit KG, das Erdgeschoss mit EG, das Obergeschoss mit OG und das Dachgeschoss mit DG.

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein klassisches Generationenhaus mit 2 Wohnungen und einem pflegeleichten, ausreichend großen Garten. Die kleinere, circa 50 m² große Wohnung befindet sich im OG des Hauses und ist in sich abgeschlossen. Wintergarten/ Veranda im EG sind 2000 angebaut worden und bieten 20 m² zusätzliche Wohnfläche.



EG-ALLGEMEINFLÄCHEN
-Entree
-Treppenhaus zum Keller ... und
-zum OG/ DG

EG-WOHNUNG
-Diele
-Dusch/- Tageslicht-Bad
-Wohnzimmer ... mit Durchgang zum
-Schlafzimmer
-Küche ... mit Zugang zum
-Wintergarten ... mit Zugang zur
-überdachten Veranda ... sowie Zugang zum
-Keller

OG-WOHNUNG
-Entree-Diele
-Tageslicht-Duschbad
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche ... mit Zugang zum
-Balkon

DG ... wird derzeit von der EG-WOHNUNG mitgenutzt
-Ankleidekammer
-Zimmer
-Zimmer
-WC

KG
-Hausanschlussraum
-Waschküche
-Vorratsraum
-3 weitere Kellerräume
-Kellerraum für den Mieter

GARTEN
-Terrasse
-Holz-Gartenhaus
-2 Zugänge zur Garage
-Tor zu den Stellplätzen


HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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