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Immobiliendetails

Die Lage macht´s ++ Alles in der Nähe

Objektnummer13396
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53123
OrtBonn / Hardtberg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzBonn
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche6 m²
Stellplätze1
Vermietbare Fläche68 m²
HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage
BadFenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
Kaufpreis239.000 €
Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung
Stellplatzkaufpreis12.500 €
Stellplatzanzahl1
Preisartbiet+kauf
Objektnummer13396 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53123
OrtBonn / Hardtberg LandDeutschland
Regionaler ZusatzBonn Wohnfläche68 m²
Nutzfläche6 m² Zimmer3
Schlafzimmer2 Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche6 m² Stellplätze1
Vermietbare Fläche68 m² HeizungsartFernwärme
StellplatzartGarage BadFenster
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
Kaufpreis239.000 € Provision für den Käufer/Mieter3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung Stellplatzkaufpreis12.500 €
Stellplatzanzahl1 Preisartbiet+kauf
Objektbeschreibung: ++

GRÜNES UMFELD ... von Gärtnern gepflegtes, großzügiges angelegtes Grundstück mit altem Baumbestand. Kinderspielplatz in der Anlage, freie Parkplätze vor dem Haus und auch eine optional zu erwerbende Garage mit sehr bequemem Zugang zum Haus gehört zu diesem Ensemble. Nur 8 Parteien im Haus, ruhige angenehme Lage. Bauen Sie sich Ihr Nest ... passend für ein Paar oder eine Familie mit Kind.

Die Ausstattungen sind funktionsfähig, stammen jedoch überwiegend aus dem Baujahr und können nach Bedarf modernisiert/ renoviert werden.




INFO-BOX
****************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf ... wie funktioniert das eigentlich.
1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


INNEN-BESICHTIGUNGEN

Besitzübergang/ notarielle Beurkundung nicht vor Ende April 2022 möglich. Wir geben Ihnen hierzu gerne weitere Auskünfte.


****************


DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 68 m²
Hausmeister-Service: ja
Hausreinigung: ja
Gartenpflege: ja
Garage: 15 m²
Kellerraum: 6 m²
Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1966

Hausgeld z.Zt. 285,00 € mtl.
davon Rücklagenzuführung: 68,58 € mtl.
Instandhaltungs-Rücklage des Hauses: 72.529,99 € (Stand 31.12.2020)



AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



Für Sie vor Ort:

ILKA STEINFELD mobil: 0176 34066272
HEIKO KRÜGER mobil: 0172 21144 60

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.02.2028
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: * biet+kauf ist möglich

++

BONN - Hardtberg
Hardtberg ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn ... auch bekannt als Geburtsstätte Beethovens und ehemalige Bundeshauptstadt. Sie besticht durch viele Ausflugsziele, Drachenfels/ Siebengebirge, Königswinter, Bad Godesberg, Rheinfahrten und vieles mehr. Eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
Läden und Supermärkte in unmittelbarere Nähe. Alles für den täglichen Bedarf zur Fuß erreichbar. Banken, Restaurants, Cafés, Fachgeschäfte ... alles da und alle nah.


FREIZEIT
Sportplätze/ Sportvereine/ Vereine allgemein ... Schwimmclub/ Hardberghalle/ Fitnessstudio/ Sportplatz Rot-Weiß/ Tennis/ Fußball ... von allem so viel Sie wollen oder können.
Ebenso bieten die Volkshochschule, die Ludwig-van-Beethoven-Musikschule, die Künstlergruppe Semikolon und das „Theater im Keller“ (tik) ein umfangreiches Kulturprogramm. Parks, Spielplätze und vieles mehr fußläufig erreichbar.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Alltagsversorgung, Fachärzte, Apotheken, alles ist schnell erreichbar. Krankenhäuser ... Krankenhaus Bonn, Helios Klinikum oder das Malteser-Krankenhaus sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar.

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN
Der Stadtbezirk verfügt über Grund- und Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien sowie ein Berufskolleg (Rhein-Sieg-Kreis) und eine Zweigstelle der Volkshochschule der Bundesstadt Bonn.


VERKEHRSANBINDUNGEN
Busshaltestelle fußläufig/ Bahnhof gute 3 km/ BAB 565 knapp 1 km entfernt ... Auffahrten Lengsdorf und Hardtberg. Kurze Wege auch zur B 56


++
Ausstattung: biet+kauf ist hier möglich


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Bad mit Wanne
-Einbauschrank/ Garderobe in der Diele
-Einbauschrank in der Küche
-Gegensprechanlage
-Garage ... bequemer, direkter Zugang zum Haus
-Loggia in Südwestlage
-Kellerraum mit Einbauschrank/Arbeitsfläche
-weiße Kunststoff-Fenster
-Isolierverglasung
-weiße Innen-Türen / Holz
-weiße Holz-Zargen
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckersysteme
-Gemeinschaftsräume ... Fahrrad-/ Wasch-/ Trockenraum


COVID-19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden.

ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272




Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272
und Heiko Krüger ... vor Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0172 21144 60


++
Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG
Klassische, gut durchdachte Raumaufteilungen.

Zentrale Diele, alle Räume sind von dort aus zugänglich/ keine gefangenen Räume. Vorteile für Sie: Die Südwest-Loggia ist von 2 Räumen aus begehbar/ gut einzurichtende, fast quadratische Räume. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch, kann dementsprechend auch separat verkauft/ gekauft werden und ist optional zum Preis von 12.500 Euro zu erwerben.


-Entree-Diele
-Küche
-Zimmer 1
-Bad
-Zimmer 2 mit Zugang ... zur
-Loggia
-Wohnzimmer mit Zugang ... zur
-Loggia

Sondereigentum:
-Kellerraum
-Garage optional gegen Mehrpreis

Gemeinschaftseigentum:
-Waschkeller
-Trockenraum
-Fahrradkeller




HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1


++

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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