0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Objektnummer11637
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41460
OrtNeuss
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche22 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m²
Kellerfläche5 m²
Stellplätze1
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl6
BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
barrierefreiJa
KaminJa
Objektnummer11637 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41460
OrtNeuss LandDeutschland
Etage2 Regionaler ZusatzNeuss
Wohnfläche48 m² Nutzfläche22 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche4 m² Kellerfläche5 m²
Stellplätze1 HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl6 BadDusche
Ausrichtung Balkon/TerrasseOst Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa UnterkellertJa
barrierefreiJa KaminJa
Objektbeschreibung: ++
2 ZIMMER MIT SANIERTEM BADEZIMMER ... zentrale Rheinlage ... und Rheinblick ... sehr gute Verkehrsanbindung nach Neuss und Düsseldorf ... SINGLE-WOHNUNG ... unser Angebot 11637


DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: 48 m²
-Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Bad/ Diele/ Abstellraum
-Nutzfläche: 12,75 m²
-Lage im Objekt: 2.Etage
-Parteien im Haus: 21
-gepflegtes Objekt


-Haus- und Wohngeld 198,00 Euro


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-Durchgang vom Schlafzimmer ... zum
-Wohnzimmer möglich
-direkte Rheinlage
-Balkon mit Rheinblick
-sehr gute Verkehrsanbindung
-hoher Freizeitwert


Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Besichtigung erfolgt ausschließlich als Einzeltermin, so dass Sie genügend Zeit haben, sich umzuschauen.

++
Lage: ++
NEUSS ... ATTRAKTIVE STADT AM RHEIN ...

Neuss, das ist die mehr als 2000 Jahre währende Erfolgsgeschichte einer bedeutenden Handelsstadt am Rhein. Direkt am Rheinufer befindet sich dieses gepflegte Wohnobjekt ... unser Angebot 11637

Neuss beeindruckt durch seine historischen Bauten wie dem Quirinus-Münster ebenso wie durch kulturelle Vielfalt und breites Sport- und Freizeitangebot. Die unmittelbare Nähe zum Rhein lädt zum Spazieren, Wandern, Joggen und Radfahren ein.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein ... fußläufig
-Restaurants, Gaststätten ... fußläufig
-Sportvereine ... in Neuss/ Umgebung
-Apotheken ... fußläufig
-Ärzte ... alle Fachrichtungen Neuss

Das im April 2011 eröffnete Rheinpark-Center Neuss mit 37.000 qm Verkaufsfläche und mehr als 140 Shops erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... in Neuss
-Grundschule ... in Neuss
-weiterführende Schulen ... in Neuss und Düsseldorf
-internationale Schule ... in Neuss
-Universität ... in Düsseldorf


VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-A 44/46 ... Richtung Aachen, Düsseldorf/ Wuppertal
-A 52 ... Richtung Mönchengladbach/ Essen
-A 57 ... Richtung Köln/Krefeld
-B 1 ... Richtung Düsseldorf/Neuss

-Bundesstraßen/ Landstraßen
-Bundesbahn/ S-Bahn ... Neuss-Hbf, S 8 und S 11
-ÖPNV ... Busse/ Straßenbahn Richtung Neuss/ Düsseldorf


++
Ausstattung: ++
ATTRAKTIVE AUSSTATTUNGEN ... LIFT ... Fußbodenheizung ... Duschbad ... Küche mit Fenster ... saniertes Bad ... BARRIEREFREIER ZUGANG


DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug

-Ost-Balkon ... überdacht ... und
-Rheinblick
-Duschbadbad mit ...
-Hänge-WC ... und
-Waschmaschinen-Stellplatz
-Abstellraum
-Fußbodenheizung
-Hausmeister-Service
-Fahrradraum
-Trockenraum mit ...
-Münztrocknern
-Kinderwagenraum
-barrierefreier Zugang
-SAT-TV
-Kellerraum
-Aufzug
-Bodenbelag Wohnzimmer/ Schlafzimmer / Diele ... Laminat
-Bodenbelag Bad ... Keramik
-Bodenbelag Küche ... Fliesen
-Außenstellplatz
-Anschluss Kaminofen möglich
-Kinderspielplatz

++
Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNG

DIREKTE RHEIN-LAGE ... SINGLE-WOHNUNG ... mit überdachtem Balkon ... LIFT ... gut 48 m² Wohnfläche ... 2 Zimmer plus Bad/ Küche/ und Abstellraum


DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Diele
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche ... mit Fenster
-Badezimmer ... mit
-Dusche
-Abstellraum
-Balkon ... überdacht


DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... Sondernutzung
-Trockenraum ... Gemeinschaftsraum
-Fahrradkeller ... Gemeinschaftsraum
-Kinderwagenraum ... Gemeinschaftsraum
-Stellplatz ... Sondernutzung


Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.


HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.




PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 239 44 70
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
AACHEN: 0241 - 60 84 70 52

Für Sie ... vor Ort

Arne Linssen
0221 - 56 91 03 99

++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

pauly-startbild

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Für Sie … vor Ort

- Düsseldorf – Köln – Ruhrgebiet –

Krefeld – Mönchengladbach

Engagierte Privat-Makler in NRW