1 Zimmer Eigentumswohnung zum / zur Kauf in Neuss (Objektnummer 11348L1)

Wohnen/ Schlafen

Küche

Fenster zur Loggia

Loggia

Abstellniesche

Bad

Ihr Ansprechpartner ... Heinz Jokisch

QR-Code ... interessante Angebote

Skizze

Grundriss

Objektnummer	11348L1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41460
Ort	Neuss
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	31 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	5 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	west
Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	11348L1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41460
Ort	Neuss	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	31 m²
Nutzfläche	5 m²	Zimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	8 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	5 m²	Stellplätze	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	west	Rollstuhlgerecht	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

Die Wohnung:

Sehr hell ... klein und fein ... komplett renoviert ++ eine pfiffige Eigentumswohnung für 1 bis 2 Personen ... verteilt auf 1 Zimmer plus Küche und ein hell gefliestes Bad mit Wanne. Praktisch auch 2 Abstellnischen und der ca. 5 m² große Kellerraum als Nutzfläche im Sondereigentum ... und als besonderes Highlight eine ca. 7,5 m² große Loggia in West-Lage mit Blick ins Umland.

Vorteilhaftes, angenehmes Wohnen ++ LIFT-Anlage bis zur Wohnebene ... professioneller Hausmeisterservice und eine ebenso professionelle Verwaltung kümmert sich um alle Belange der Bewohner ... eine gute, gewachsene Nachbarschaft ist hier inklusive. IDEAL geeignet sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Perfekte Zweit-Wohnung für Geschäftsleute oder günstige "Studentenbude“.
Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss ... ROLLSTUHLGERECHT.

Das Haus:

Außergewöhnlich groß und deshalb ganz besonders zu erwähnen, auch in einem sehr gepflegten Zustand ++ Die regelmäßige Instandhaltung und Modernisierung trägt entscheidend zum gepflegten Erscheinungsbild der 1972 erbauten Anlage mit insgesamt 16 Etagen bei. Fahrräder können Sie in einem separaten Fahrradkeller abstellen und für den PKW steht ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Wir beraten Sie gerne in allen Details zur Wohnung und auch in allen Fragen rund um die Finanzierung dieses interessanten Angebotes.

Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

Für Sie ... vor Ort in Düsseldorf

Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287

DÜSSELDORF

www.pauly-immobilien.de Lage: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

Zentrales und ruhiges Wohnen in der Nähe des Rheins mit sehr guter Infrastruktur ... nur 2 Gehminuten entfernt liegt das nach aufwendigem Umbau neueröffnete Einkaufszentrum „Rheinpark Center Neuss“ mit 140 Geschäften ... hier reicht das vielfältige Angebot von „A“ wie Apotheke, über „D“ wie Dienstleistungen, „H“ wie Hobby, „G“ wie Gastronomie, „L“ wie Lebensmittel, „M“ wie Mode, bis hin zu „Z“ wie Zeitschriften.

Weitere wichtige Adressen und Firmen in der Nähe sind z.B das "Swiss-Hotel" sowie die Modezentren "Haus Milano", "Haus Paris", "Immotex", "Cruise Classic" usw.

Im Umkreis wird viel Freizeitwert geboten ... die Rheinauen laden ein zum Spazierengehen und zu vielfältigen Sportaktivitäten.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist nur einen Steinwurf entfernt ++ UND DIE HEINRICH HEINE UNIVERSITÄT ZU DÜSSELDORF erreichen Sie in circa 7 PKW-Minuten

Nahezu perfekt sind die Verkehrsanbindungen ... 2 Minuten fußläufig bis zu öffentlichen Verkehrsmitteln, 5 Autominuten bis zum Stadtzentrum Neuss, 3 Autominuten bis zur Autobahn A 57, über die Sie umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach schnellstens erreichen. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur ca. 20 Autominuten entfernt.

Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

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Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287

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Ausstattung: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug:

- LIFT bis zur Wohnebene
- Video-Überwachung im Haus
- Zentrale Haus-Schließanlage ... Zugang mit Chipkarte
- Badezimmer mit Wanne
- Gegensprechanlage
- Designer-Schalter und -Steckdosen
- Tiefgaragen-Stellplatz ... im Kaufpreis enthalten
- Laminatboden ... Landhausdielen ... neu
- Feinsteinzeug-Fliesen in Entree und Küche
- Aluminiumfenster ... mit
- Isolierverglasung
- LOGGIA ... ca. 7,5 m² in West-Lage
- Gas-Zentral-Heizung ... mit
- zentraler Warmwasseraufbereitung
- TV- und Telefonanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum ... ca. 5 m²
- Fahrradkeller

Privatmakler Wolfgang Pauly
IVD - Makler vor Ort.

Düsseldorf – Köln – Niederrhein – Aachen – Ruhrgebiet

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Heinz Jokisch
0211- 239 44 70

-Grafenberger Allee 277-287

DÜSSELDORF

www.pauly-immobilien.de Sonstiges: STUDENTEN ... SINGLES ++ LIFT ... Sonnen-Loggia ... kleine Einbauküche ... 30,7 m² preiswertes Wohnen mit besten Verkehrs-Anbindungen ++ Unser Angebot 11348 in Neuss.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

- Entree
- Bad mit Wanne
- Abstellnische 1
- Abstellnische 2
- Küche
- helles Wohn-/ Schlafzimmerzimmer ... mit Zugang zur
- Loggia in West-Lage

Die Nutzflächen:

- ca. 5 m² Kellerraum als Sondereigentum
- Fahrradkeller als Gemeinschaftseigentum
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage als Sondereigentum

Die Nebenkosten:

Monatliches Hausgeld derzeit 178,00 € für

- Heizung
- Wasser
- Abwasser/Niederschlagswasser
- Versicherungen
- Müllbeseitigung
- Reparaturkosten
- Verwaltung und
- Rücklagen

Hinweis:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Privatmakler Wolfgang Pauly
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