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Immobiliendetails

Objektnummer10402
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41812
OrtErkelenz
LandDeutschland
Regionaler ZusatzErkelenz
Wohnfläche168 m²
Nutzfläche48 m²
Gesamtfläche281 m²
Grundstück463 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Wohn-Schlafzimmer7
Kellerfläche20 m²
Grundstücksfront24 m
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West-Lage
Kabel Sat TVJa
unterkellert (alt)Teilkeller/Gewölbe
GartennutzungJa
KaminJa
Objektnummer10402 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41812
OrtErkelenz LandDeutschland
Regionaler ZusatzErkelenz Wohnfläche168 m²
Nutzfläche48 m² Gesamtfläche281 m²
Grundstück463 m² Zimmer7
Schlafzimmer4 Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Wohn-Schlafzimmer7
Kellerfläche20 m² Grundstücksfront24 m
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West-Lage Kabel Sat TVJa
unterkellert (alt)Teilkeller/Gewölbe GartennutzungJa
KaminJa
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

www.pauly-immobilien.de
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Einige Besonderheiten in Kürze:
• aufwändig und originalgetreu saniert
• neues Dach inkl. Dachstuhl
• neue Fenster
• neue Geschosstreppe
• 65 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
• nur 3 km zum Stadtzentrum von Erkelenz


Ein Schmuckstück für Individualisten ... dazu viel Platz zum Leben und Wohlfühlen ...


Das Haus ...


... von den Eigentümern zwischen 2002 und 2005 mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert ... historische Optik mit zeitgemäßem Komfort ... moderne Raumaufteilung in historischem Gewand ... weiße Hartholz-Sprossenfenster ...


Im Erdgeschoss ...
... befindet sich der Tagesbereich ... heimkommen oder Gäste empfangen in der Eingangsdiele mit original Fliesenboden aus dem 19. Jahrhundert ... detailgetreu restaurierte Eichen-Haustür aus der Gründerzeit ... gemütlich tafeln im Esszimmer mit Landhaus-Dielenboden und Stuckdecke ... danach in die „gute Stube" ... das Wohnzimmer mit Kamin ... ebenfalls mit Dielenboden ... zum Ambiente passend die Küche mit moderner Ausstattung ... optisch angepasst z.B. durch Dunstabzug in Kupfer ... Ausgang zur Süd-West-Terrasse mit Altstadt-Pflasterung ... ca. 25 m² groß ... Gäste-WC mit Fenster ...


Über eine neue, der historischen Optik perfekt angepasste Geschosstreppe erreichen Sie
das Obergeschoss ...
... mit galerie-artiger Diele ... original Holzfußboden ... vier gemütliche Zimmer ... derzeit als Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt ... Badezimmer mit Wanne und Dusche ... Oberboden in Feuchtraum-Dielen ... alt und neu gekonnt kombiniert ...
Ein Raum-Erlebnis der besonderen Art ist der Wohnbereich im Obergeschoss ... ca. 32 m² ... firsthoch ausgebaut mit zusätzlichen Dachflächen-Fenstern ... Fußbodenheizung ... Lese-Ecke ... Ausgang zum Balkon mit Gartenblick ...


168 m² sind nicht genug? Dann nutzen Sie das
Dachgeschoss als Ausbaureserve ...
... mit weiteren 65 m² möglicher Wohnfläche ... Dachdämmung ... Dachflächenfenster ... Unterböden ... alles ist bereits vorbereitet ... lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum ...



Das Grundstück ...
... begrünter Innenhof ... geschmackvoll angelegt ... ideelle Grundstücks-Teilung ... zum Haus gehört ein Nebengebäude mit Werkstatt und Hobbyraum ... Tordurchfahrt von der Straße ...
Lage: +++++++++++++++++
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Erkelenz...eine lebendige Gemeinde mit vielen Möglichkeiten...


Die Stadt Erkelenz kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Bei Kückhoven nahe Erkelenz wurde in den 90er Jahren ein Holzbrunnen entdeckt, dessen Alter auf mehr als 5000 Jahre geschätzt wird. Heute hat die ehemalige Kreisstadt mit über 45.000 Einwohnern für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit einem historisch geprägten Zentrum. Auch Bildungs- und Kultureinrichtungen sind auf einem hohen Niveau. Freizeit-Aktivitäten werden in Erkelenz groß geschrieben, davon zeugen mehr als 250 eingetragene Vereine. Zu den beliebtesten Freizeitaktivitäten zählen das Frei- und Hallenbad mit ihren jeweils zwei Becken. Die Stadt verfügt über mehr als 20 Kindergärten, 10 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien.


Unser Angebot in Randlage:


Das von uns angebotene Haus liegt nur ca. 3 km vom Zentrum entfernt. Einkaufen, Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die BAB-Anschlussstelle Erkelenz-West (ca. 2 km entfernt) erreichen Sie Mönchengladbach in 10 Minuten, Düsseldorf und Aachen in 30 Minuten, Köln in 45 Minuten. Ein Regionalbahnhof (Linie Aachen-MG-Düsseldorf-Ruhrgebiet) ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: • komplett und aufwändig saniert
• neue Öl-Zentralheizung
• weiße Hartholz-Sprossenfenster
• Isolierverglasung
• Einbruchschutz
• Kamin
• Diele mit original Fliesen-Oberboden aus dem 19. Jahrhundert
• Terrasse mit Altstadt-Pflasterung
• Fußbodenheizung im oberen Wohnbereich
• original Stuckdecke im Esszimmer
• und vieles mehr ...
Sonstiges: Raumaufteilung


Erdgeschoss:
• Windfang
• Diele
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Gäste-WC
• Terrasse

• Zugang über die Terrasse:
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Öltank
- Nebengebäude


Obergeschoss:
• Diele
• Badeimmer mit Wanne und Dusche
• Büro
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• firsthoher Wohnbereich (ca. 32 m²) mit Lese-Ecke
• Balkon


Dachgeschoss:
• Ausbaureserve 65 m²


Gewölbekeller
• ca. 20 m² unter dem Wohnzimmer

Ihr schneller Kontakt zu uns

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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