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Immobiliendetails

Objektnummer10397N
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ41366
OrtSchwalmtal
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche182 m²
Grundstück276 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Wohn-Schlafzimmer6
Kellerfläche39 m²
Grundstücksfront10 m
Stellplätze2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BadDusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller
GartennutzungJa
KaminJa
Objektnummer10397N NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ41366
OrtSchwalmtal LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche57 m²
Gesamtfläche182 m² Grundstück276 m²
Zimmer6 Schlafzimmer5
Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
Wohn-Schlafzimmer6 Kellerfläche39 m²
Grundstücksfront10 m Stellplätze2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage Etagenzahl2
BadDusche und Wanne Ausrichtung Balkon/TerrasseSüden
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
unterkellert (alt)Vollkeller GartennutzungJa
KaminJa
Objektbeschreibung: +++++++++++++++++
Komplettes Druck-Exposé

und mehr Bilder unter:

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Einige Besonderheiten in Kürze:
• Kamin im Wohnzimmer
• massives Gartenhaus
• bevorzugte Wohnlage ... und auch verkehrsberuhigte Zone
• moderne Sanitärausstattungen
• helle Innenausstattungen
• komplett angelegtes Grundstück

Baujahr 1998 ... halbfreistehendes Einfamilienhaus in sehr angenehmer Wohnlage ... hervorragender Pflegezustand ... sehr günstige Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ...

Wohnfläche und Nutzfläche: 182 Quadratmeter
Grundstück: 276 Quadratmeter
Zimmerzahl: 6 Zimmer +Wohn-Küche+Bad+Gäste-Bad

Das Haus:

Wertvolle Fliesen-Oberböden mit Mosaik-Intarsien ... warme Terrakotta- und Holztöne ... Mediterranes Wohnambiente ... korrespondiert geschickt mit modernen Farb-und Stil-Elementen ...
Das Badezimmer ... natürlich mit Fenster ... auch hier geschmackvolle Farbkombinationen und moderne Ausstattungen ... Hänge-WC ... Doppelwaschtisch ... Handtuchheizkörper ... Dusche und Wanne ... und das Gäste-Bad ... ebenfalls mit Fenster ... Hänge-WC und Dusche ...
oder der Kamin im Wohnzimmer ... 10kw Heizleistung ... nicht nur eine schöne Optik, sondern auch praktischer Nutzwert in der Übergangszeit ... eine Ausstattung die sich sehen lassen kann ...

Das Grundstück:

Komplett angelegt ... gepflasterter, großer Terrassenbereich ... Holz-Garten-Haus ... gepflasterte Wege ... pflegeleichter Rasenanteil ... ein Platz zum Leben und Wohlfühlen für große und für kleine Kinder ...
Lage: +++++++++++++++++
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Schwalmtal ...
ist ein Gemeindezusammenschluss am linken Niederrhein ... in landschaftlich schöner Umgebung des Naturparks Maas-Schwalm-Nette ... zehn Kilometer von der deutsch-niederländischen Grenze entfernt ... kurze Wege nach Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf über die BAB 52 ... Schnellbus-Verbindung zum HBf Mönchengladbach ...
Der Ort Waldniel ... Sitz der Gemeindeverwaltung ... verfügt über einen hohen Wohnwert ... durch Nähe und Verfügbarkeit von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Vereinen und Freizeitangeboten ... alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium am Ort vorhanden ...
Die Gemeinde Schwalmtal wurde 1970 aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Waldniel und Amern gebildet. Der heutige Name, der bei der kommunalen Neugliederung gefunden wurde, geht auf das Flüsschen Schwalm zurück.

Unser Angebot in Waldniel ... dem größten Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal

• familien-/kinderfreundliches Wohngebiet
• verkehrsberuhigte Zone – kein Durchgangsverkehr
• sehr gute Nachbarschaft
• Kindergarten, Schulen, Sport, Ärzte, Einkaufen etc. – fußläufig ist alles erreichbar
• bevorzugte Wohnlage
• sehr gute Nahverkehrs-/BAB Anbindungen nach Düsseldorf/Krefeld/Mönchengladbach/Venlo (NL)
Ausstattung: • Erdgeschoss und Sanitärbereiche im Terracotta-Stil gefliest
• Mosaik-Intarsien in den Fliesen-Oberböden
• gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Garage mit elektrischem Torantrieb direkt am Haus
• helle Innenausstattungen
• moderne Sanitärausstattungen
• Gäste-Bad mit Dusche
• SAT-TV in allen Wohn- und Schlafräumen
• weiße Kunststoff-Fenster
• Isolier-Verglasung
• elektrische Rollladen-Antriebe im Erdgeschoss
• massives Gartenhaus
Sonstiges: Raumaufteilung:

Untergeschoss:
• Flur
• Arbeitszimmer im Souterrain ... mit Fenster Option Schlafen
• Hausanschlussraum/Wasch-Küche
• großer Allzweckraum

Erdgeschoss:
• Diele
• Gäste-Bad mit Dusche
• Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
• offenes Treppenhaus in interessanter Optik
• Wohnküche

Obergeschoss:
• Flur
• Badezimmer mit Fenster, Doppel-Waschtisch, Wanne und Dusche
• Eltern-Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2

Dachgeschoss:
• ausgebautes Studio/Gästezimmer
• Heizungsraum

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Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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