Ratgeber für Eigentümer:
Lage, Zustand oder Ausstattung: Was bestimmt den Immobilienwert in Mönchengladbach wirklich?
Wenn wir bei Wolfgang Pauly Immobilien mit Eigentümern am Tisch sitzen, steht eine Frage oft ganz am Anfang: „Was ist mein Haus eigentlich wert – und warum?“ Oft herrscht Unsicherheit darüber, welche Faktoren den Preis wirklich treiben. Zählt das frisch renovierte...
Strategien für den Immobilienverkauf: Was Sie über Käufer wissen müssen
Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren deutlich verändert – nicht nur in Bezug auf Preise und Zinsen, sondern vor allem im Such- und Entscheidungsverhalten der Käufer. Wer heute eine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, sollte verstehen, wie...
Wie Sie Ihre Immobilie optimal auf die Marktwertanalyse vorbereiten
Die Marktwertanalyse ist ein zentraler Schritt auf dem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Sie gibt Ihnen als Verkäufer einen realistischen Überblick darüber, was Ihre Immobilie aktuell am Markt wert ist – und schafft die Grundlage für eine zielgerichtete...
Wohntrends in Mönchengladbach: Wo sich der Immobilienverkauf aktuell besonders lohnt
Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach bleibt für Verkäufer spannend: Zwar sind die Preise in den letzten Jahren moderat gestiegen, doch die Nachfrage nach Wohnraum in bestimmten Stadtteilen bleibt weiterhin hoch und bietet hervorragende Verkaufschancen. Für...
Kosten beim Immobilienverkauf: Was am Ende wirklich für Sie übrig bleibt
Beim Verkauf einer Immobilie schauen die meisten Eigentümer zuerst auf den Angebotspreis. Doch entscheidend ist am Ende nicht die Zahl im Exposé, sondern das, was nach Abzug aller Kosten auf Ihrem Konto landet. Um böse Überraschungen zu vermeiden und den Netto-Erlös...
Ratgeber für den Immobilienkauf:
Das Baulastenverzeichnis: Ein unterschätztes Detail beim Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen ein emotionaler Meilenstein. Man sieht sich schon im neuen Garten sitzen oder die Küche planen. Doch als erfahrene Makler in Mönchengladbach und darüber hinaus wissen wir: Der Teufel steckt oft im Detail – oder...
Immer wichtig ...
Unterlagen-Checkliste!
Diese beleihungsfähigen Unterlagen werden (teilweise) sowohl für eine Käuferfinanzierung als auch für eine notarielle Beurkundung benötigt:
- Grundbuchauszug aktuell (unbeglaubigt)
- Grundsteuer-Wertbescheid
- Bauabnahmeschein
- Teilungserklärung (nur bei ETW)
- Abgeschlosssenheitsbescheinigung Aufteilungsplan (nur bei ETW)
- Kopie des Erbbaurechtsvertrages (nur bei Erbbaurecht)
- Amtliche Flurkarte
- Lageplan
- Lageplan / nach Fertigstellung amtl. Flurkarte (bei Neubau)
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung / Nutzfächenberechnung
- Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Nachweis über Anlieger- / Erschließungsbeiträge
- Baubeschreibung
- Kubatur m3 / umbauter Raum (bei ETW nicht erforderlich)
- Schnittzeichnungen des Gebäudes (bei ETW nicht erforderlich)
- Zeichnung der Ansichten des Gebäudes (bei ETW nicht erforderlich)
- Energieausweis
- Gebäudeversicherung
- Betriebskosten monatlich (die letzten 3 Jahre für Steuer, Heizung, Wasser, Abwasser, Müll, Strom, Versicherungen, Strassenreinigung, Kabel, Hauswart)
- Mietaufstellung / Mietverträge (nur bei vermieteten Objekten)
- ETV-Protokolle (die letzen 3 Jahre, nur bei ETW)
- Wirtschaftspläne (die letzen 3 Jahre, nur bei ETW)
- Detaillierte Kostenaufstellung (nur bei Modernisierung)
- Lichtbilder der Immobilie
Die Vollständigkeit der beleihungsfähigen Unterlagen ist immens wichtig für eine problemlose und zügige Abwicklung!
Gut informiert ist gut – bestens beraten ist besser.
Wir sind persönlich für Sie da. In allen Fragen rund um Ihren Immobilienverkauf. In Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Viersen und darüber hinaus. Sprechen Sie uns an!
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen?
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M’gladbach:
02161-566 24 0
Düsseldorf:
0211-687 814 02
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