Heute Einfamilienhaus ++ Morgen Zweifamilienhaus
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*biet+kauf ist hier möglich
**Zweifamilien-Residenz
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++ EINZIEHEN
STATT
SANIEREN
FREISTEHEND
VILLA
Viele Häuser dieser Größenordnung erfordern zunächst umfangreiche Modernisierungen. Hier ist das anders. Das Anwesen präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug nach Freiwerden im Herbst ermöglicht. Übliche persönliche Anpassungen wie Maler- oder Tapezierarbeiten bleiben selbstverständlich Geschmackssache.
Photovoltaik-Anlage mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine neue Gasheizung bilden die Grundlage der modernen Energieversorgung. Ein hoher Anteil des Strom- und Warmwasserbedarfs kann dadurch selbst erzeugt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem Kamin, Klimaanlage, modernisierte Fenster und Haustür, elektrisch betriebene Rollläden, Alarmanlage sowie eine professionell angelegte Terrassen- und Gartenanlage. Investitionen in wesentliche Ausstattungsmerkmale stehen nach unserem Kenntnisstand zunächst nicht an.
Im Innenbereich prägen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie modern ausgestattete Bäder das Erscheinungsbild. Das Haus wirkt gepflegt und ist insgesamt auf einen Bezug ausgerichtet.
Die ca. 60 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand. Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze und der Keller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden. Das Entrée erstreckt sich über zwei Ebenen mit Galerie. Von hier aus erschließt sich der abgeschlossene Wohnbereich im EG mit offenem Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche sowie Gäste-WC. Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad bilden einen separaten Privatbereich im EG.
Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Die Grundlage für eine zweite, separate Wohnung im Obergeschoss ist geschaffen.
Während viele Häuser zunächst Zeit, Handwerker und zusätzliche Investitionen verlangen, können Sie sich hier auf das Wesentliche konzentrieren: den Einzug.
In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße.
DIE ECKDATEN
VILLA ++ Eine Villa definieren wir als freistehendes, repräsentatives Haus.
Hier mit einem Baukörper von rund 17 Metern Frontbreite
– provisionsfrei –
Grund-Baujahr: 1956
Grundsaniert: 2000
Wohnen: 239 m²
Grundstück: 1.463 m²
Photovoltaik: ja
Solarthermie: ja
Heizung: Gas … mit
Warmwasseraufbereitung
Haustechnik: zukunftsorientiert
Vorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel
PKW-Stellplätze: Doppelcarport … plus bis zu 4 Außenstellplätze
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OG
Sanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken … äußerst praktisch
Kelleraußen-Treppe zum Garten
INFO-BOX
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* biet+kauf Vorteil
* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und
* biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert
… biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht drüber schlafen“ die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden.
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und
falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Flächen
- Wohnfläche: 239 m²
- Grundstücksfläche: 1.463 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplätze (gesamt): 6
- Außenstellplätze: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1956
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ RAUMAUFTEILUNGEN
… unmittelbar nutzbar
Der Eingangsbereich im EG erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie ergänzt. Von hier aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne grundlegende Veränderungen.
Schlafzimmer, Ankleide, Garderobe und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet bilden einen separaten Privatbereich im EG. Kurze Wege und die durchdachte Anordnung der Räume prägen diesen Wohnbereich.
Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Je nach Lebenssituation eignen sich die Räume beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ob für Sie hier die Notwenigkeit für eine separate oder integrierte, zweite Wohneinheit vorliegen, entscheiden nur Sie alleine.
Die Galerie verbindet beide Ebenen und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und sofort nutzbar. Persönliche Anpassungen bleiben, wie bei jeder Immobilie dem Geschmack der neuen Eigentümer überlassen.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder unmittelbar neben dem Haus.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
EG
Entree offen mit Galerie
Diele
Gäste-WC
Wohnen
separierte Küche
Zugang überdachte Terrasse
Gartenanlage
Zugang privater Bereich:
Schlafen 5
Tageslicht-Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet
Ankleide mit maßangefertigten hochwertigen Einbauten
Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank
DG
Galerie
Schlafen 4
Schlafen 3
Schlafen 2
Schlafen 1/ Küchenanschlüsse vorhanden
Badezimmer
Abstellraum
KG
Technikraum
Lagerräume
Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Sanitärbereich … bodengleiche Dusche/ Waschbecken
Kelleraussentreppe zum Garten
Seitliche Gartenzufahrt.
Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus
Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly
Mobil: 0163-275 05 51
++- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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*biet+kauf ist hier möglich
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AUSSTATTUNG … Ihr Schwerpunkt liegt auf dem Einzug, nicht auf einer Modernisierungs-BaustelleBereits bei der umfassenden Modernisierung wurde Wert auf eine langlebige Bauausführung und zeitgemäße Technik gelegt.
Auch in den Folgejahren ist das Anwesen kontinuierlich modernisiert worden. Für den Käufer bedeutet das: Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen bereits heutigen Anforderungen.Photovoltaik-Anlage (2022) mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie sowie die Gasheizung (2012) bilden die Grundlage der Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Gaskamin (2017) sowie eine Klimaanlage im DG (2019). Modernisierte Fenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrisch betriebene Rollläden und eine mehrfach verriegelte Haustür gehören ebenso zur Ausstattung wie maßgefertigte Einbauten, Granit- und Parkettböden sowie zwei Tageslichtbäder und ein drittes Bad im KG.
Die ca. 60 m² große Terrasse, automatische Gartenbewässerung, Mähroboter und Gartenbeleuchtung reduzieren den Pflegeaufwand und sorgen dafür, dass die Außenanlagen ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt werden können. Ein gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel, Doppelcarport, bis zu vier Stellplätze sowie ein Vollkeller vervollständigen das Angebot.
Der ursprüngliche Entwurf stammt von einem Architekten, der das Haus 1955/1956 für die eigene Familie geplant und errichtet hat. Die umfassende Modernisierung verbindet heute den Charakter der ursprünglichen Architektur mit einer technischen Ausstattung, die einen zeitnahen Einzug ermöglicht.Details zu den Ausstattungen
… ein AuszugPHOTOVOLTAIK-ANLAGE mit 16 kWh Speicher aus 2022
SOLARTHERMIE für das Brauchwasser
WALLBOX aus 2022
ALARMANLAGEWest/ Süd-West Ausrichtung des Gartens
Terrasse ca. 60 m²
zweite Sonnenterrasse
gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter MittelinselUmfassende Modernisierung von:
Versorgungsleitungen für Gas, Wasser und Strom, Fenstern, Böden,
Decken und Wänden im Jahr 2000. Deckenhöhe im EG über 2,70 m.Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2012
Gaskamin im Wohnzimmer aus 2017
Fußbodenheizung in einem der Kellerräume
Ankleide mit maßangefertigten Einbauten aus 2018
Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank
Hartholz-Fenster -Meranti- mit Wärmeschutzverglasung aus 2008 / 2000
Rollläden elektrisch angetrieben
Haustür ebenfalls aus Holz, anthrazit/ weiß, mit Mehrfach-VerriegelungMassivholztreppe …
Bolzentreppe mit Metallwange an der Wandseite und
freier Bolzenkonstruktion zur RaumseiteGranit- und Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich im EG
Fliesen in den Zimmern im DG
Entree mit Granitboden
Fliesenoberböden in den Bädern
Beleuchtungssystem im WohnbereichInnentüren aus 2017 in weiß,
im EG als stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckt liegenden Türbändern
Innentüren teilweise in GlasausführungBäder aus 2008/ 2000
EG: Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Einbauspots und Tageslicht aus 2000
EG: Gäste-WC mit Urinal und Tageslicht aus 2000
DG: Tageslicht-Duschbad aus 2008Doppelcarport
Stellplätze im Freien: bis zu 4 Stellplätze
gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel
Zuwege zum Haus gepflastert, bepflanzt
Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem HausDach aus 2000
Satteldach mit Dachfenstern
Dacheindeckung mit roten TonziegelnGarten
komplett angelegte, illuminierte Gartenanlage
Sheddach aus 2007: massiv erbaute Terrassenüberdachung
Olivenbaum
automatische Bewässerungsanlage aus 2021 für Beete und Rasen mit Brunnenwasser
Mähroboter aus 2021
Brunnenpumpe aus 2018Keller massiv gemauert, ausreichende Lager- und
Technikflächen, ein Raum mit FußbodenheizungOPTIONAL:
Die hochwertige anthrazitfarbene Hochglanzküche mit extra dünner Arbeitsplatte sowie erstklassige Elektrogeräte von Siemens.
Eine Übernahme ist gegen Aufpreis möglich.Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly
Mobil: 0163-275 05 51++
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Bidet, Pissoir
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.10.2033
- Energieverbrauchskennwert: 151,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 151,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1956
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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*biet+kauf ist hier möglich
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Großzügig wohnen in einem der gewachsenen Wohnquartiere1.463 m² Grundstück in sehr bevorzugtem Umfeld an den Nahtstellen der beiden ehemalig eigenständigen Städte Mönchengladbach und Rheydt.
Großzügige Grundstücke, gewachsene Wohnstrukturen und eine Nachbarschaft mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern prägen diesen Teil von Rheydt. Das rund 1.463 m² große Grundstück reicht weit in das ruhige Wohnquartier hinein und bietet auf der Gartenseite ein Umfeld, das von viel Grün und einer aufgelockerten Bebauung bestimmt wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie die Hochschule Niederrhein befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in der Nähe. Das Pahlkebad, das Grenzlandstadion sowie verschiedene Sportvereine und Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Anbindung innerhalb Mönchengladbachs ist ebenso günstig wie die Erreichbarkeit der Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und Roermond. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die kurze Wege innerhalb der Stadt schätzen.
Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Kombination aus einem außergewöhnlich großen Grundstück, einem gewachsenen Wohnumfeld und einer Nachbarschaft, die seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnadressen Rheydts zählt. Solche Grundstücksgrößen sind in dieser Lage nur noch selten verfügbar.Für Sie vor Ort
Wolfgang Peter Pauly
Mobil: 0163-275 05 51++
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- Kaufpreis: 848.000 €
- Käuferprovision: 0.00 % Provisionsfrei für den Käufer
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