GEFRAGTE LAGE ++ Nah dabei und doch weit genug weg vom Trubel
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*biet+kauf ist hier möglich
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BEVORZUGTE LAGE
HALB FREISTEHEND
Bei diesem gepflegten 2-Familien-Haus (2-FH) handelt es ich um den Klassiker mit separatem Treppenhaus. Damit lässt es sich sowohl von 2 Familien, als auch genauso gut von mehreren Generationen oder einer Familie mit großem Platzbedarf nutzen. Zusätzlich bietet es über eine Einschubtreppe einen ausgebauten Spitzboden mit Heizung und Velux-Dachflächenfester. Auch die klassische Kellerbar weis zu überzeugen.
DIE ECKDATEN
Art: 2-Familien-Haus
Wohnen: 150 m²
Ausbau-Reserve SB: Grundfläche 30 m²
Nutzfläche: rund 90 m²
EG: barrierearm
Zimmer: 6 … plus 2 Küchen/ 2 Bäder/ 2 Dielen/ 2 Terrassen
Tageslicht-Bäder: 2
Gartenfläche: ca. 200 m²
Garage: 1
INFO-BOX
************ DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*biet+kauf
… bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben, uns den Preis zu nennen, den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und „einer Nacht darüber schlafen“ nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.
Bei einer Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
Privat-Makler vor Ort:
Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48
Hartmut Gorning – Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77
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Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 464 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 2
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich
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RAUM-AUFTEILUNG
Laut Einheitswertbescheid handelt es ich um ein klassisches 2-Familienhaus … also Platz genug für mehrere Generationen oder eine Familie mit Platzbedarf. Bonbon im SB … Ausbaureserve.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
… Wohnfläche insgesamt circa 150 m²
EG ca. 86 m²
Diele
Wohnen … direkter Zugang zur
Garten-Terrasse ca. 25 m²
Kochen … direkter Zugang zum
Patio ca. 33 m²
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Dusch-Bad
DG ca. 64 m²
Diele
Wohnen
Kochen
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Wannen-Bad
SB ca. 30 m² Grundfläche … als
Ausbaureserve im beheizten Spitzboden
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.
PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
– 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
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*biet+kauf ist hier möglich
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DIE AUSSTATTUNGEN
… ein Auszug2-schaliges Mauerwerk … KS plus Klinker
Treppenhaus, Decken UG/ EG … Stahlbeton
Wohnen/ Essen EG … Parkett
Holzfester … mit Isolierverglasungen
Rollladen EG … vorrangig elektrisch betrieben
Sicherheits-Haustüranlage 2005
Eingang überdacht, Schiefer, Spotts
Geländer-Edelstahlbarrierearmes EG
bodengleiche Dusche im EG
Rampe zur Terrasse auf Fundament … plus Edelstahl Handläufe
Garten-Terrasse ca. 25 m²
Markise
Garten ca. 200 m², mit Beleuchtung
Brunnen zur Gartenbewässerung
Mit Hecke eingefasst, Sichtschutz ca. 2,20 m2 Tageslicht-Bäder
Küche EG … mit Ausgang zum
Patio ca. 33 m² mit
Gartenhaus, rückwärtig mit Grillecke
2 Gauben im DG
Ausbaureserve im SB 30 m² … mit
Velux-Fenster und HeizkörpernLichtschächte neu eingefasst
Garage ca. 19 m²
Garagentor elektrisch angetrieben
Zufahrt plattiert
Kelleraußentreppe … mit
Schüco-SicherheitstüreUG trocken
Party-Keller, klassisch
Wasch-/ Trockenraum
Lagerraum
Fenster neuwertig mit Wärmeschutzverglasungen
angenehme Raumhöhe
überwiegend gefliest
Heizkörper
Dusche
Pumpensumpf … neue PumpeVISSMANN Öl-Zentralheizung … mit
Warmwasseraufbereitung
Öltank 10.000 Liter
Gasanschluss möglichPrivat-Makler vor Ort:
Ariane Schramm
mobil: 0171-141 07 48Hartmut Gorning
Sachverständiger IVD
mobil: 01511-445 11 77++
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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MEERBUSCH-STRÜMP
Meerbusch „mittendrin und fein raus“ ++ ein begehrtes Fleckchen Erde und den damit angebotenen Freizeitaktivitäten. Gehobene Bebauung in einem Wohngebiet mit anspruchsvoller Nachbarschaft. Ein adäquates Umfeld können Sie voraussetzen … unser Angebot Nr. 13655.
Landeshauptstadt Düsseldorf … direkt vor der Tür und über die BAB A 57 und A 44 innerhalb kürzester Zeit zu allen umliegenden Großstädten, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Insgesamt kann die Infrastruktur in Bezug auf alles was Sie so täglich benötigen und für den Bereich Gesundheit und Freizeit als sehr gut bezeichnet werden. Zum Einkaufen, zu Banken, zu Ärzten/ Krankenhäusern/ Apotheken oder zu Freizeitaktivitäten … alles ruckzuck nahe bei. Schulen und Kindergärten in Strümp selbst oder in den benachbarten Stadtteilen bieten ebenfalls nur kurze Wege.
Und der Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem PKW über die sehr gute BAB-Anbindung schnell erreicht.
PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.deDÜSSELDORF: 0211 – 68 78 14 02
KÖLN: 0221 – 56 91 03 99
ESSEN: 0201 – 61 61 99 47
NEUSS: 02131 – 178 67 81
MÖNCHENGLADBACH: 02161 – 56 62 40++