LUXUS - WG ++ Terrasse und Loggia
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WG oder Wohnbüro, ca. 145 m² mit Terrasse, Loggia und eigener Sauna …
Gemeinsam mit Freunden wohnen, eine neue WG gründen oder Wohnen und Arbeiten verbinden … diese helle Wohnung bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Auch eine Nutzung als Betriebswohnung zur Unterbringung von Mitarbeitern sowie andere Mietkonstellationen sind nach Absprache denkbar.
Die großzügigen Flächen bieten die Möglichkeit, mit leichten Trennwänden zusätzliche persönliche Wohn- oder Arbeitsbereiche zu schaffen. So könnte die Aufteilung nach Absprache an die Bedürfnisse mehrerer Bewohner angepasst werden.
Der Wohnbereich mit Kamin und weißen Deckenbalken hat seinen ganz eigenen Charme und könnte zum gemütlichen Mittelpunkt einer WG werden. Die große Terrasse und die Loggia bieten zusätzlich Platz, um zusammenzusitzen und den schönen Weitblick zu genießen.
Ob gemütliche Stunden am Kamin oder entspannte Zeit im Freien … hier haben Sie die Wahl. Das Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und eigener Sauna sowie ein separates Gäste-WC runden den Wohnkomfort ab.
INFO-BOX
*********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN
*WICHTIG:
Eine Mindestmietdauer von einem Jahr ist vom Vermieter/ Eigentümer gewünscht.
Es gibt keinen Aufzug in dem Wohnhaus.
**WICHTIG:
DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet.
DIE ECKDATEN:
Wohnung: im Penthouse-Stil
Wohnfläche: ca. 145 m²
Sauna: vom Bad aus zugänglich
Terrasse: 28 m²
Loggia: 10 m²
Kamin: im Wohnzimmer
Bad: Tageslicht
Gäste-WC: Tageslicht
Heizungsart: Gas Etagenheizung
Heizungsregelung: Buderus-Wandbedieneinheit
Zimmeranzahl: 3
… plus Bad/ Diele/ G-WC/ Sauna/ Terrasse/ Loggia
Grundbaujahr: 1972
Fenster: Meranti-Holz/ bicolor
Sanierungen / Modernisierungen: 2026
Lage im Objekt: 5. Etage
Keller: ja
Bezugsfrei: ab sofort
Grundmiete: 1.390 € NK-Vorauszahlung: 350 € Kaution: 3 Grundmieten : 4.170 €
In den Nebenkosten enthalten sind:
Wasser und Abwasser
Müllabfuhr
Straßenreinigung
Grundsteuer
Gebäude- und Haushaftpflichtversicherung
Hausreinigung
*WICHTIG:
Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese meldet der Mieter selbst beim Versorger seiner Wahl an und rechnet sie direkt mit diesem ab.
Vor Ort für Sie:
Nisa Özgül Partnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Nisa Özgül mobil: 0172 7819372
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Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Wohneinheiten: 32
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 4
- Balkone: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNG
145 m² Wohnen auf einer Etage verteilt … inklusive anteiliger Terrassen- und Loggia-Fläche. Ob Lieblingssessel oder großer Esstisch, bringen Sie Ihre Wohnideen mit!
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Entree
Tageslicht-Bad
Sauna-Bereich
Wohnzimmer riesengroß, direkter Zugang … zur
Penthouse-Stil-Terrasse/ Zugang zur Loggia
Küche
Zimmer 2
Zimmer 3
Gäste WC Tageslicht
WICHTIGE HINWEISE
Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler tätig.
PROVISION
Unser Honorar zahlt der Vermieter
Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.
Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
Vor Ort für Sie:
Nisa Özgül Partnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Nisa Özgül mobil: 0172 7819372
++- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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Wohnung im Penthouse-Stil … mit Kamin, Sauna und viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Kunststoff-Fenster: überwiegend weiß … mit
Wärmeschutzverglasungen: alle Fenster
Oberböden: überwiegend geflieste Böden
Fensterbänke: gefliest, passend zum Boden
weiße Stecker
weiße Schaltersystem
Tastschalter
Heizung: Gas Etagenheizung von BUDERUS … mit
Buderus-Wandbedieneinheit
Innentüren: weiß
Zargen: weiß
Beschläge: edelstahlfarbenWOHNZIMMER:
große Fensterfront für viel Tageslicht im Wohnbereich
Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden, weiße Deckenbalken bringen einen besonderem Charme,
direkter Zugang zur Loggia und zur großzügigen Terrasse
mit schönem WeitblickG-WC:
Tageslicht/ Hänge-WC
Handwaschbecken: großer WandspiegelBAD:
Tageslichtbad mit Wanne und separater Duschkabine
Bodenfliesen in Holzoptik, stilvolles Aufsatzwaschbecken mit großem Wandspiegel/ Hänge-WCSaunabereich integriert … für entspannte Stunden
Vor Ort für Sie:
Nisa Özgül, Partnerin der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Nisa Özgül mobil: 0172 7819372++
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.05.2035
- Endenergiebedarf: 234 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 234 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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MÖNCHENGLADBACH – STADTMITTE
Zentral wohnen und kurze Wege genießen.Die Wohnung liegt nahe der Mönchengladbacher Altstadt. Der Alte Markt mit seinen Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt ist gut zu Fuß erreichbar. Der Geropark mit dem Geroweiher bietet eine gute Gelegenheit für einen Spaziergang und eine besondere Auszeit im Grünen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Innenstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften. Ob Besorgungen oder Stadtbummel, die kurzen Wege machen den Alltag angenehm und umkompliziert.
Auch die Verkehrsanbindung stimmt. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist rund 2 km entfernt und bietet unter anderem Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln.
Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die A61 und die A52 sind gut erreichbar und bieten Verbindungen Richtung Venlo, Roermond und Düsseldorf. Über die A61 gelangen Sie außerdem zur A46 Richtung Neuss und Düsseldorf.
Eine zentrale Lage, in der sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit gut unter einen Hut bringen lassen!
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- Kaltmiete: 1.390 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 4.170 €
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