Der Immobilienmakler für Mönchengladbach und den Niederrhein
27 Jahre Marktkenntnis vor Ort.
Lokal. Erfahren. Persönlich. Ob Mönchengladbach, Viersen, Korschenbroich, Krefeld oder Willich – wir kennen den Niederrhein-Immobilienmarkt seit 1999. Keine Bewertung von der Stange, sondern eine Analyse, die Ihre Mikrolage wirklich berücksichtigt.
- Kostenlose, gutachterliche Wert-Analyse
- Über 40.000 vorgemerkte Kaufinteressenten
- Persönlicher Ansprechpartner statt Callcenter
Kostenlose Wert-Analyse
Für Ihre Immobilie am Niederrhein. Unverbindlich.
Warum lokale Marktkenntnis den Unterschied macht
Mikrolage zählt
Zwei Straßen Unterschied können den Preis spürbar verändern. Wir kennen diese Unterschiede.
Echtes Käufernetzwerk
Über 40.000 Interessenten im Rheinland – viele suchen gezielt in Mönchengladbach.
Vor Ort erreichbar
Unser Büro in der Hohenzollernstraße 177 – persönlich, nicht anonym online.
Fairer Startpreis
Der richtige Preis von Anfang an entscheidet über Ihren Verkaufserfolg.
Ihr Makler in Mönchengladbach – persönlich seit 1999
Wolfgang Pauly Immobilien ist seit 1999 als Immobilienmakler in Mönchengladbach und im Rheinland tätig. Unser Büro an der Hohenzollernstraße 177 ist die Anlaufstelle für Eigentümer, die ihre Immobilie diskret, sicher und mit klarem Fahrplan verkaufen möchten. Wir verstehen uns nicht als Anzeigen-Makler, sondern als Macher: Wir steuern den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Wertermittlung bis zur Übergabe an die neuen Eigentümer. Klasse statt Masse: Sie wissen jederzeit, was als Nächstes ansteht und wer sich darum kümmert.
Das übernimmt Ihr Makler für Sie
- Strategische Preisermittlung: Wir ermitteln den realistischen Marktpreis nach den Vorgaben der ImmoWertV und legen eine passende Startpreis-Strategie fest.
- Unterlagen: Wir beschaffen die für Verkauf und Finanzierung nötigen, beleihungsfähigen Unterlagen.
- Vermarktung: Wir bereiten Ihr Objekt professionell auf und sprechen gezielt geeignete Kaufinteressenten an.
- Besichtigungen: Wir koordinieren Termine, führen die Gespräche mit Interessenten und halten Sie über jede Besichtigung auf dem Laufenden.
- Preisverhandlung und Notar: Wir begleiten die Verhandlungen und bereiten den Weg zur notariellen Beurkundung vor.
- Übergabe: Wir kümmern uns um die Übergabe der Immobilie und die organisatorischen Schritte danach.
Wertermittlung nach ImmoWertV: Die Mikrolage zählt
Zwei Straßen Unterschied können den Preis einer Immobilie spürbar verändern. Ein Online-Rechner kennt weder den Zustand Ihres Hauses noch die Besonderheiten der Nachbarschaft. Wir bewerten Ihre Immobilie vor Ort auf Basis der ImmoWertV und echter Marktkenntnis. So erhalten Sie einen durchsetzbaren Marktpreis statt einer Bauchgefühl-Zahl. Ob und wann Sie anschließend verkaufen, entscheiden allein Sie. Mehr dazu in unserem Überblick Erfolgreich verkaufen und im Ratgeber zur Immobilienbewertung in Mönchengladbach.
In diesen Städten und Gemeinden sind wir für Sie tätig
Unser Schwerpunkt ist Mönchengladbach mit allen Stadtteilen, darunter Rheydt, Wickrath und Odenkirchen. Darüber hinaus betreuen wir Eigentümer am gesamten Niederrhein und im Raum Düsseldorf: Bedburg, Brüggen, Dormagen, Düsseldorf, Erkelenz, Grefrath, Grevenbroich, Heinsberg, Kaarst, Kempen, Korschenbroich, Krefeld, Meerbusch, Mönchengladbach, Nettetal, Neuss, Niederkrüchten, Ratingen, Rommerskirchen, Schwalmtal, Wegberg und Willich.
Besondere Situationen: Erbe, Trennung, Ruhestand
Ein Immobilienverkauf ist oft etwas sehr Persönliches. Deshalb gehen wir auf Ihre Situation ein und arbeiten diskret: Erbimmobilie verkaufen, Immobilie bei Scheidung verkaufen oder verkaufen und wohnen bleiben (Träume Ü60). Sie möchten kaufen oder mieten? Unsere aktuellen Angebote, den kostenlosen Suchauftrag und die Finanzierungsvermittlung finden Sie unter Ab ins Traum-Zuhause.
Erreichbarkeit und Termine
Unser Büro in der Hohenzollernstraße 177 in 41063 Mönchengladbach erreichen Sie von Montag bis Freitag zwischen 9 und 16 Uhr. Telefonisch sind wir bis 22 Uhr für Sie da. Termine vor Ort – bei Ihnen oder in unserem Büro – vereinbaren wir zwischen 9 und 20 Uhr. Mönchengladbach: 02161 566240, Düsseldorf: 0211 68781402.
Persönlich vor Ort: unser Büro in Mönchengladbach
Sie finden uns in der Hohenzollernstraße 177 in 41063 Mönchengladbach. Kommen Sie gern zu einem persönlichen Gespräch vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin unter 02161 566240. Wir sind montags bis freitags von 9 bis 16 Uhr für Sie da.
Warum Eigentümer uns vertrauen
27 Jahre Erfahrung im Rheinland · 94% aller Verkäufe innerhalb von 3 Monaten · ImmoScout24 Gold Partner seit 2008 · Immowelt Premium Partner · DIA-zertifiziert nach EU-Norm 15733 · IVD-Mitglied
Häufige Fragen
Welche Gebiete decken Sie ab?
Wir sind in ganz Mönchengladbach und Umgebung aktiv, u. a. in Viersen, Korschenbroich, Krefeld, Willich und im gesamten Rheinland.
Was kostet die Wert-Analyse?
Nichts. Die gutachterliche Wert-Analyse ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Typischerweise benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, den Energieausweis sowie Baupläne und Genehmigungen. Bei Eigentumswohnungen kommen die Teilungserklärung und die letzten Wirtschaftspläne und Nebenkostenabrechnungen hinzu. Fehlende Unterlagen beschaffen wir für Sie.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Beim Verkauf müssen Sie Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen können. Wir helfen bei der Beschaffung.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Das hängt von Lage, Zustand und vor allem vom Angebotspreis ab. Ein realistischer Startpreis ist der wichtigste Hebel für einen zügigen Abschluss. Mehr dazu in unserem Ratgeber zur Verkaufsdauer.
Wissen, was Ihre Immobilie wert ist
Unverbindlich, kostenlos und persönlich. Oder rufen Sie uns direkt an: 02161 566240
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