5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Düsseldorf-Unterbach (Objektnummer 11222)

Frontseite

Diele im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Souterrain

Zimmer ... Option:Büro,Gäste- oder Kinderzimmer

Schlafzimmer

Bad im Erdgeschoss

Bad im Obergeschoss

Bad im Erdgeschoss

Wohnzimmer im Obergeschoss

Wohnzimmer mit Kaminecke

Zimmer

Treppe ... modern und hell

Küche ... mit Sitzmöglichkeit

Gartenseite

Detail Garten

Dachterrasse mit S/W-Ausrichtung

Ausblick

Ihre Ansprechpartnerin ... Rebecca Schmittmann

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Objektnummer	11222
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	40627
Ort	Düsseldorf-Unterbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstück	633 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	38 m²
Grundstücksfront	12 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektnummer	11222	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	40627
Ort	Düsseldorf-Unterbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Düsseldorf	Wohnfläche	188 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstück	633 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	38 m²
Grundstücksfront	12 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
Halbfreistehend mit viel Platz ++ 188 m² Wohnen und 630 m² Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage ... unser Angebot Nr. 11222 in Düsseldorf - Unterbach

Ein wahres Raumwunder mit einem besonderen Charme ++ Am Hang erbaut, eröffnet sich erst nach betreten dieser Doppelhaushälfte ihre wahre Größe. Zur Zeit genutzt als 2-Familienhaus lassen sich hier verschiedene Wohnideen verwirklichen.
Ob die Kombination mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... oder eine der Wohnungen vermieten ... oder die klassische Nutzung als Einfamilienhaus. Sicher lässt sich auch Ihre Vorstellung vom Wohnen hier gut unterbringen.

Individuell und nicht eintönig ... 08/15 können Sie hier lange suchen. Das zentral gelegene Treppenhaus sorgt für einen, nach heutigem Wohnverständnis ganz anderen Grundriss. Doch wer abseits des Standards sucht ist hier richtig. Gemütliche Räume mit normal großen Fensteröffnungen zur Straßenseite stehen im Kontrast zu den Wohnräumen mit großen Fensterelementen zur Gartenseite. Die Südausrichtung tut ihr übriges um diese Räume mit viel Tageslicht zu fluten.

Sicher werden auch Sie Ihr persönliches Highlight an diesem Haus finden ... einige Beispiele zur Auswahl wären ++ die Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung ... der Kamin im oberen Wohnzimmer, der mit kleineren Arbeiten wieder betriebstüchtig gemacht werden kann ... der 300 m² große und mit viele Liebe zum Detail angelegte Garten ... oder für den Hobbytüftler die übergroße Garage mit Werkbank ... oder einfach die idyllische Lage ...

Gerne beraten wir Sie vor Ort zu allen Ihren Wohn-Ideen.

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Lage: ++
Halbfreistehend mit viel Platz ++ 188 m² Wohnen + 630 m² Grundstück ... unser Angebot Nr. 11222 in Düsseldorf - Unterbach

Alles was Sie zum Leben brauchen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ...
Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafés ... Sehenswürdigkeiten ... Schulen ... 3 Kindergärten ... Naherholung und Sportmöglichkeiten ... Unterbach
lässt nichts vermissen.

Düsseldorf-Unterbach:

Unterbach der gehobene Stadtteil am See ... im Süd-Osten von Düsseldorf gelegen. Das Highlight des beliebten Stadtteils ist vor allem das Naherholungsgebiet Unterbacher-See, mit seinen ausgedehnten Wald- und Grünflächen - hier finden Sie ideale Bedingungen für Sport und Freizeit.

Verkehrsgünstig ... Sie erreichen die Autobahnen A46, A59 sowie die A3 in wenigen Minuten und haben damit eine optimale Anbindung an das gut ausgebaute Autobahnnetz ... Düsseldorf, Duisburg und Köln ... alles ist in kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr ... ein regelmäßiger Busverkehr verbindet Unterbach auf direktem Wege mit Düsseldorf ... Das nahe gelegene Gerresheim schafft eine zusätzliche Anbindung an das Netz der deutschen Bahn und rundet das Nahverkehrs-Angebot ideal ab.

Düsseldorf-Unterbach - Stadtteil 084:
++ Auszug aus www.duesseldorf.de

Kurzbeschreibung:

Der nordöstlichste Stadtteil der südlichen Stadthälfte, fünftgrösster Stadtteil, mit geringer Bevölkerungsdichte, recht hohes Bildungsniveau, überdurchschnittlicher Anteil älterer Personen, die Mehrpersonenhaushalte sind überrepräsentiert, überwiegend Wohngebäude mit max. zwei Wohneinheiten, Wohnflächenstandard liegt über dem Durchschnitt, Stadtteil mit überwiegender Wohnfunktion. Das Naherholungsgebiet ”Unterbacher See” nimmt einen großen Teil der Fläche ein.

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Ausstattung: ++
Halbfreistehend mit viel Platz ++ 188 m² Wohnen und 630 m² Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage ... unser Angebot Nr. 11222 in Düsseldorf - Unterbach

Einige Details zur Ausstattung:

SOUTERRAIN:
-helle Fliesen-Oberböden in der Diele/ Wohnzimmer/ Küche

Wohnzimmer ... mit
-großer Fensterfront ... reizvollem Gartenblick und viel Tageslicht durch Südausrichtung
-Terrassenzugang ... keine Stufen

Küche
-Einbauküche in L-Form ... optimale Arbeitsabläufe
-Sitzmöglichkeit ... wenn es schnell gehen muss

Treppe
-modern gestaltet, hell und freundlich

Garten und Terrasse
-Terrasse: 23 m²
-Garten: ca. 300 m²

ERDGESCHOSS:
-Bodenbelag hell und pflegeleicht in der Diele und allen 3 Zimmern

Bad ... mit
-Wanne, Hänge-WC, Handtuchwärmer, Waschtisch und Fenster
-terrakottafarbene Fliesen-Oberböden und weiße Wand-Fliesen
-weiße Sanitärausstattungen

OBERGESCHOSS:
- Bodenbelag hell

Wohnzimmer ... mit
-Kaminofen ... weitestgehend vorbereitet, kleine Restarbeiten
-Treppe zum Studio

Bad ... mit
-Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster
-Fußboden und Wände weiß gefliest
-weiße Sanitärausstattungen

DACHGESCHOSS:
-ca. 19 m² DG.-Studio mit traumhaftem Ausblick über Düsseldorf
-Innendämmung und modernen Kunststoff-Fenstern ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-variable Nutzung ... Schlafzimmer/ Büro/ Gästezimmer/ Spielzimmer

KELLER:
-Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ... mit
-Gasbrenner von Vaillant

GARAGE:
-elektr. Garagentorantrieb
-Werkbank

In den letzten 10 Jahren wurde am Haus sehr viel gemacht. Ein überschaubarer Modernisierungsbedarf besteht zwar noch, doch auch hierfür liegen bereits konkrete Angebote von Fachfirmen vor. Gerne beraten wir Sie hierzu vor Ort.

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien Sonstiges: ++
Halbfreistehend mit viel Platz ++ 188 m² Wohnen und 630 m² Grundstück in ruhiger, idyllischer Lage ... unser Angebot Nr. 11222 in Düsseldorf - Unterbach

RAUMAUFTEILUNGEN

im Kellergeschoss/ Souterrain:

Wohnung 1:
-Entree/ Diele ... mit Treppe zum OG.
-Wohnzimmer ... mit direktem Zugang zum Garten
-Küche

Nutzräume:
-Heizungskeller/ Waschraum
-Abstellraum

im Erdgeschoss:

Wohnung 1:
-Schlafzimmer ... mit
-Bad en suite
-2 weitere Zimmer
-Abstellraum

Wohnung 2:
-Diele ... mit direktem Zugang zur
-Dachterrasse ... und
-Treppe zum OG.

im Obergeschoss:

Wohnung 2:
-Wohnzimmer ... mit
-Treppe zum DG.
-Wohnküche ... mit
-Abstellraum
-Bad

im Dachgeschoss:
-Studio

Garage:
-Garage ... mit integriertem
-Geräteraum und Werkbank ... und direktem Ausgang zum
-Garten
-2 weitere Stellplätze vor der Garage

Privatmakler Wolfgang Pauly
sachverständiger IVD - Makler vor Ort.

Region Düsseldorf: 0211-68781402
Region Aachen: 0241-60847052
Region Köln: 0221-56910399
Region Niederrhein: 02161- 566240
Region Ruhrgebiet: 0211-68781402

Für Sie ... vor Ort:

Rebecca Schmittmann
Region Düsseldorf: 0211-68781402

Wolfgang Pauly Immobilien

Für Sie vor Ort

Frau Rebecca Schmittmann
Tel.: 0211-2394470

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