RENDITE ODER SELBER WOHNEN ++ 3 abgeschlossene Wohnungen

Teilans. Garten

Hausfront

Treppenhaus

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Dusche EG

Bad EG

Schlafzimmer EG

Ankleide

Zimmer OG

Bad OG

Zimmer DG

Partyraum

Blick a.d. Garten

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

rolf-brosch

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Objektnummer	13642
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach-Holt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstück	365 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Vermietbare Fläche	203 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja
Kaufpreis	277.000 €
Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€
Preisart	biet+kauf

Objektnummer	13642	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach-Holt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	63 m²	Grundstück	365 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	5
Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Vermietbare Fläche	203 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Zentralheizung	Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja
Kaufpreis	277.000 €	Provision für den Käufer/Mieter	3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Währung	€	Preisart	biet+kauf

Objektbeschreibung: ++

*biet+kauf ist hier möglich

PLATZ FÜR 3 FAMILIEN

MEHRFAMILIENHAUS

Dieses halbfreistehende Haus aus den 30er Jahren bietet auf 203 m² genug Platz für eine große Familie oder ein Generationen-Haus. Durch die 3 jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen ist natürlich auch ein wohnen für mehrere Generationen denkbar.
Ebenfalls können natürlich auch alle Wohnungen vermietet werden, was dieses Objekt als Kapitalanlage interessant macht. Derzeit wird das ganz Haus durch die Eigentümerfamilie bewohnt.

In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss mit EG, das Dachgeschoss mit DG, das Untergeschoss mit UG, das Souterrain als ST, den Spitzboden als SP und den Hauswirtschaftsraum als HWR

DIE ECKDATEN

Grundstück: 365 m²
Grund-Baujahr: 1934
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 9 zuzüglich 3 Küchen/ Dielen/ Bäder/1 Dachterrasse / Garten
Nutzfläche: ca. 63 m²
Vollgeschosse: 2 plus DG
Heizung: Gas
Straße-Fassade: Vollklinker
Garten-Fassade: Putz
Mauerwerk: massiv

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2032
Endenergiebedarf: 230.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: ++
* biet+kauf ist hier möglich

MÖNCHENGLADBACH - Holt

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus liegt im Stadtbezirk MG -Holt. Nahe dem Nordpark mit dem Fußballstadion der Fohlen Elf und dem Hockey /Sparkassenpark, in dem auch viele Open Air Konzerte stattfinden.

Für den täglichen Bedarf befinden sich die üblichen Verdächtigen wie Aldi, Lidl, Edeka ebenfalls im nahe liegenden Nordpark.
Ein Kaufland ist fußläufig erreichbar.

Kurze Wege auch zur Innenstadt, dem Shoppingcenter Minto oder dem Alten Markt mit angrenzender Fußgängerzone.

Die nächste Bushaltestelle liegt 300 m entfernt. Über Bundes- und Landstraßen und über die Autobahnen A44/ A52/ A61 sind die umliegende Großstädte schnell erreicht.

Medizinische Versorgung von A bis Z. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch zwei Krankenhäuser liegen nur wenige Kilometer entfernt.

In Holt finden Sie ausreichend öffentliche Einrichtungen. Kindergärten und Schulen sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Berufskolleg und Hochschule Niederrhein sind optimal mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar.

++

Ausstattung: ++

biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

DAS HAUS
Grundbaujahr 1934 und immer gut in Schuss gehalten. Auf drei Etagen befindet sich je eine Wohnung mit separater Küche und Bad. Rentabel oder/ und variabel ... Mehrgenerationenhaus ... alle WOHNEN unter einem Dach oder aber eine der Wohnungen selbst bewohnen und die beiden anderen Wohnungen rentabel vermieten.

Auszug aus der Liste der Ausstattungen

Gas-Therme für EG und OG mit Warmwasserversorgung zentral
Gas-Therme separat. für das DG mit Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster überwiegend mit Isolierverglasungen
teilweise neue Kunstofffenster
Kachelofen im Wohnzimmer des EG
pflegeleichte Oberböden durchgehend ...
Parkett in EG-Diele und Wohnbereich
Holz Tür-Zargen im EG, OG und DG
Einbauküchen jeweils im EG und OG
Freisitz überdacht, als Partyraum nutzbar
Garten mit Hollywoodschaukel und kleinem Schuppen.
Balkon im OG
voll unterkellert

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Hohenzollernstraße 177 • 41063 Mönchengladbach

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
* biet+kauf ist hier möglich

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG ca. 96 m²

Entree Flur
Holz-Treppenhaus ... zum OG/DG und
Abgang zum KG
Wohnzimmer
Esszimmer
Bad
Küche
Diele II ... mit Zugang zum
Schlafzimmer ... und zum
Garten
Ankleidezimmer
Anbau mit Partyraum
Garten-Terrasse

OG ca. 58 m²

Balkon
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad
Dachterrasse

DG ca. 52 m²

Zimmer 1
Zimmer 2
Küche
Bad

KG
voll unterkellert

Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe

++

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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