WIE AUS DEM BILDERBUCH ++ Richtig toll gemacht für 2 bis 3 oder 4

Front

IVD_Weiterbildungssiegel_2024_4c

Wir sind zertifiziert

Blick in den Garten

Garten

Wintergarten beheizt

Wohnen

Essen

Kochen

Schlafen

Sitzplatz überdacht

Hobbyraum

HWR & Heizung+WW

Diele

Aussicht unverbaubar

Garten angelegt

Regenwasser

Garage

Eingang überdacht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Grundriss EG alt

Wir zeigen Flagge.

Lageplan

Ilka Maria Rath

Hartmut Gorning

Objektnummer	13619
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach - Wickrath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstück	250 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Gartenfläche	145 m²
Kellerfläche	48 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13619	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41189
Ort	Mönchengladbach - Wickrath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstück	250 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Gartenfläche	145 m²
Kellerfläche	48 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

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WIE AUS DEM BILDERBUCH

Pfiffige und vor allem wertige Ausstattungen sind wie die richtige Prise Salz und
Gewürze in einer guten Suppe. OHNE schmeckt sie nicht, aber MIT wird sie zu einem richtigen Vergnügen. Dieses Haus bietet so einiges an besonderen Ausstattungen und allgemeinem Wohnvergnügen ... lassen Sie sich überraschen.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG,
das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG.

DIE ECKDATEN

Kelleraussenwände: Sperrbeton
Kellerinnenwände: Kalksandstein
Geschossdecken: Stahlbeton
Baujahr: 1972
Grundstück: 250 m²
Garage: 1
Stellplatz: 1

Wohnfläche: rund 116 m²
Zimmer: 4+1 ... Wintergarten/ K/ D/ B/ G-WC/ Terrasse/ 2 Stellplätze
wohnlich ausgestattete Nutzfläche im UG: 25 m² ... OPTION SCHLAFEN 4
Nutzfläche: 88 m²
Heizung: Gas
Warmwasserversorgung: zentral

Garten: rund 145 m²
Gartengestaltung: mit Teich-/ Filteranlage
Gartenhaus: ja
Fassaden: Vollklinker
Bauausführung: hochwertig
Außenanlagen: komplett angelegt

INFO-BOX
**********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2033
Endenergiebedarf: 167.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH - WICKRATH ... ein liebens- und lebenswerter Stadtteil im Süden unserer Stadt, mit guten Anbindungen zum Bahnhof, zu Bundesstraßen, Bundes-Autobahnen, den Nachbar-Stadtteilen und auch den ländlichen Gemeinden in Richtung Erkelenz.

VERKEHRSBERUHIGTE
... Wohnen in Feldrandlage.

Reines Wohngebiet und trotzdem kurze Wege in den Ortskern Wickrath, hier finden Sie alles Nötige und Unnötige, Supermärkte/ Discounter, Banken, kleinere und größere Geschäfte.

Die Wege zu Ärzten fast jeder Fachrichtung sind kurz und im nahen Elisabeth-Krankenhaus von MG-Rheydt sind Sie in nullkommanix.

Der schulischen Laufbahn Ihrer Kinder steht nichts im Wege, Grundschulen und Realschule vor Ort, ebenso Kindergärten. Im nahen Rheydt oder Odenkirchen befindet sich die Fachhochschule-Niederrhein, diverse Gymnasien und auch Berufskollegs.

Freizeitaktivitäten so viel Sie vertragen können. Angefangen von der Bewegung an der frischen Luft in angrenzendem Feld, Flur oder im Schlosspark stehen Ihnen diverse Fitness-Studios, das Schlossbad Niederrhein und auch das Schloss Wickrath gerne zur Verfügung. Wandern oder Rad fahren und dabei die umliegenden Dörfer erkunden oder an der Niers entlag den Jacobsweg begehen und abends Veranstaltungen und Konzerte im roten Krokodil genießen, diese Vielfacht macht Wickrath aus.

Wickrath hat viel zu bieten

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

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EIN KLEINOD MIT UNVERBAUBARER AUSSICHT
Ein äußerst gepflegtes Reihenendhaus mit großzügigem Garten und sinnvollen, nicht alltäglichen Extras. Vorhandenes Mobiliar inklusive EBK kann nach Absprache übernommen werden. Der Gartenblick ins Feld ist unverbaut.

EXTRAS
angebauter und beheizter Wintergarten
elektrisch angetriebener Warema Markise 6x3 m mit Fernbedienung
Schüco Sicherheits-Eingangstür/ 5-fach automatische Mehrfachverriegelung/ Sicherheitsrosette/ Profilzylinder mit Not-/ Gefahrenfunktion/ elektronischer Türspion
Gartengestaltung mit Teich-/ Filteranlage, Wege
Frei-Sitz überdacht
Betonzaun mit Felsmotiv 14,6 m x 2,1 m
2x ca. 1000 Liter Regenwassertanks
Gartenhaus eingangsseitig zugängig
großzügiger Schuppen mit Elektroanschluss

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

Hauseingang: überdacht
EG-Umbau 1-Raum: Essen-Kochen-Wohnen
EG durchgehend: Steinzeug Fliesen
EG-Wohnzimmer und OG-Bad: Glastüren
Innentüren/ Zargen/ Drücker: erneuert
Geschosstreppen: Holz
Kunststofffenster: isolierverglast, Mahagoni-Optik
Rollläden: teilweise elektrisch angetrieben

UG gefliest, weiße Dreh-Kipp-Kunststofffenster
HWR mit Dusche, WC, Waschbecken, Gas-Heizung inkl. Warmwasser
Hobbyraum
Vorratsraum

Kelleraussenwände: Sperrbeton
Kellerinnenwände: Kalksandstein
Geschossdecken: Stahlbeton
Dach: Beton-Falzziegel
Dachausstieg: Velux, energieverglast
Fassade: Sichtmauerwerk, Naturschiefer teilweise
Wasserleitungen: Kunststoff oder Wico-Rohr

Für Sie vor Ort:
Privat-Maklerin: Ilka Rath
Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUMAUFTEILUNG

So richtig toll gemachter Wohnklassiker, Reihenendhaus mit unverbautem Blick aufs Feld und einer klassischen Aufteilung ... passt für ein Paar oder eine kleine Familie.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG ca. 68 m² Wohnfläche
Entree
G-WC
Kellerabgang
Treppe zum OG
Wohnzimmer ... mit
offener Küche
Wintergarten ... Zugang auch zum
Garten

OG ca. 48 m² Wohnfläche
Diele
Tageslicht-Bad ... Wanne
Schlafen 1
Schlafen 2
Schlafen 3

UG
Hobbyraum, 25 m² ... OPTION SCHLAFEN 4
Vorratsraum
Wasch- und Heizungskeller

Garagenhof: Garage und Stellplatz

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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