Eleganz trifft Design ++ Plus 174 m² Terrasse/ Garten -alleinige Nutzung-

Garten Sommerbild

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Garten Sommerbild

Frontansicht

Terrasse I Winterbild

Terrasse II Winterbild

Terrasse I Winterbild

Einfahrt TG

Teilans. Wohnen

Teilans. Küche

Teilans. Wohnen

Sommerbild Terrasse

Büro/ Schlafen 1. Ebene

Treppe 2. Ebene

Lapislazuli-Bad

Signatur des Künstlers

bad en suite

Detail bad en suite

bad en suite

Regenwalddusche bad en suite

TG-Detail

Teilans. Waschküche

Lageplan

Wir zeigen Flagge.

Wohnen EG

Wohnen Souterrain

Schnitt

Ariane Schramm

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13618
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	77 m²
Gartenfläche	97 m²
Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Fenster, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche optional
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13618	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	111 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	77 m²
Gartenfläche	97 m²	Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Fenster, Wanne, barrierefreie Dusche
Küche	Einbauküche optional	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: **biet+kauf ist hier möglich

++

fesch • schick • urban
bezaubernd, hochwertig, grün

Sicherlich keine Wohnung für Jedermann ... aber sicherlich eine Wohnung für Liebhaber außergewöhnlicher, auch künstlerischer Details, ruhigen Wohnens, guter Nachbarschaft und auch großzügigen, eigenen Außen-/ Freizeitbereichen. Garten in leichter Hanglage zum Bökelberg hin, die Wohnung befindet sich im Hochparterre

Getrennter Tages-/ Privatbereich geschickt gelöst durch eine Edelstahl-/ Holztreppe, modern/ en vogue. Zeitgemäße und gleichzeitig auch nicht alltägliche Bäder mit der besonderen Manufaktur-Note, praktikabel und sinnvolle Technik wie z.B. eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage, elektrisch betriebene Rollladen und auch andere Gimmicks.

* INFO-BOX
************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen, der IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

************

DIE ECKDATEN

Baujahr: 1997
Wohnfläche: rund 110 m²
Garten-Terrasse: rund 46 m²
Garten mit alleiniger Nutzung: rund 80 m²
Lage: am Fuße des Bökelbergs

Zimmer:
3 Zimmer im Hochparterre ... plus Küche/ Diele und 2 Bäder
Terrasse/ Kellerraum / Tiefgaragen-Stellplatz

Nutzfläche: ca. 7,5 m² im Keller
Heizung: Gas/ Brennwert-Technik
Fassaden: Vollklinker
Mauerwerk: massiv
Bauausführung: hochwertig
Außenanlagen: komplett angelegt, sehr gepflegt

BETRIEBSKOSTEN für die Wohnung/ den TG-Platz
mtl. 340 € für die nachstehenden Positionen

Versicherungen
Straßenreinigung
Kabelgebühren
Allgemeinstrom
Heizung
Wasser/ Kanal
Müll/ Entsorgung

Objektpflege
Wartung/ Instandhaltung
Verwaltung
Bankgebühren
Rücklagen TG-Platz

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil : 0171 1410748

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.05.2029
Endenergieverbrauch: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: *biet+kauf ist hier möglich

++
41063 ... am Fuße des Bökelbergs

Ruhiger kann man in Mönchengladbach kaum wohnen ++ Bequem zu Fuß zum Minto oder zum Café Heinemann. Auf dem Rückweg ein kurzer Spaziergang durch den Bunter Garten und von dort aus nur wenige hundert Meter zurück in Ihre Traumwohnung ... üppige, teilweise überdachte Terrasse, eigenen Sonnen-Garten ...

Für den großen Wochen-Einkauf gibt es im nahen Umfeld ausreichende Angebote bei EDEKA/ ALDI/ LIDL und CO und für Spezielles finden Sie Fachgeschäfte in der ganzen Stadt Mönchengladbach oder den nahen Nachbarstädten.

Krefeld/ Düsseldorf/ Neuss/ Köln/ Aachen oder Venlo und Roermond erreichen Sie über die Autobahnen A52/ A61/ A44 und A46 oder über diverse Bundesstraßen ... und wenn Sie mal zum Flughafen Düsseldorf oder Köln möchten, gibt es auch hier sehr gute Straßen- oder Bahn-/ Bus-Anbindungen für Sie.

Auch beim medizinischen Angebot für Mensch und Tier haben Sie beste, umfassende Versorgung. Mehrere Krankenhäuser in der Peripherie, Allgemeinärzte, Fachärzte/ Zahnärzte/ Physiotherapeuten/ Tierärzte/ Tierklinken ... alles da und alles nah.

Bildung und Kultur ++ Der gesamte Niederrhein oder die Oberzentren der Region bieten für nahezu jeden Geschmack das passende Event. Auch sportlich interessierte jeder Art und jeden Alters finden für Ihre Freizeitgestaltung das passende Angebot.

Für Sie vor Ort
ARIANE SCHRAMM
mobil: ‭0171-1410478

++

WICHTIGER HINWEIS

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

‭
++

Ausstattung: *biet+kauf ist hier möglich

++

CORTEN-STAHL ... 7 korrosionsstabile/ wetterfeste Pflanzkübel sind auf der Terrasse platziert/ automatische Bewässerung. Illuminierung des Gartens, Blauer Marmorputz ... Manufakturarbeit ... im Tageslichtbad in Farbton Lapislazuli auf Prägung Gold. Komplette Pflasterung der gepflasterten Terrasse I und II

AUSZUG AUS DER
LISTE DER AUSSTATTUNGEN

ZWEI BÄDER
beide Badezimmer, modern/ schick ... mit Regenwalddusche/ Hänge-WC/ VSG-Duschwände/ Badewanne. Designer-Auftragsarbeit der WAND-MANUFAKTUR JERTZ
für Bad/ Decke/ Wände a.d. Wohnebene
Rollladen elektrisch angetrieben ... und
einzeln programmierbar
ALARMANLAGE
KLIMAANLAGE
digitaler Tür-Spion
Wohnungstür mit Sicherheits-Fangriegel/ Aushebelsicherung
Oberböden hochwertig im Bereich Wohnen
Kunststoff-Fenster /Terrassentür ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Wendeltreppe Holz / Edelstahl ... schick modern, gut begehbar
Terrasse 1 ca. 40,5 m² mit vollflächiger Pflasterung ... und
Terrasse 2 ca. 36,5 m² als Rasenterrasse
Garten gut 97 m² zur alleinigen Nutzung ... und
in leichter Hanglage liegend
Aluminium-Gartenhaus ... klasse Staufläche
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse ... sehr praktisch
Beleuchtung und Bewässerung der Grünfläche

Vollklinker-Fassade
gepflegtes Treppenhaus mit Edelstahlgeländer/ -lauf
Kellerraum ca. 7,5 m² sauber / trocken
Wasch- und Trockenkeller
Fahrradkeller
Lage... ruhig, kaum Verkehr

OPTIONAL
gegen Mehrpreis können wir Ihnen anbieten:

1. EINBAUKÜCHE mit neuwertigen Marken-Geräten/ Miele/ Liebherr/ Edelstahl/ Granit ... Preis nach Absprache

2. TIEF-GARAGEN-STELLPLATZ:
Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch/ elektrischer Torantrieb/ sehr gepflegt/ gut befahrbar ... gegen Mehrpreis von 5000,00 €

Ariane Schramm ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0171-1410748

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

RAUM-AUFTEILUNGEN

Eleganz trifft Stil, in jeder Hinsicht außergewöhnlich. Komfortabel, gefragt , en vogue, smarter, hochwertig verführerische, liebenswerte Rarität, urban und grün

Unsere Zielgruppe:
Single oder Paar mit einer Vorliebe fürs Wohnen mit getrenntem Tages-/Privatbereich im Maisonette-Stil.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
ca. 111 m² Wohnen/ ca.40,5 m² gepflasterte Garten-Terrasse + ca. 36,5 m² Giebelterrasse / ca. 97 m² Garten

TAGESBEREICH
... mit Wohnen/ Terrassen-/ Gartenseite auf der 1. Ebene

Entree
Bad 1 mit Tageslicht/ Wanne
Diele
Büro/ alternativ Schlafen
Küche
Wohnen/ Essen offen ... mit direkten Zugang zur
Gartenterrasse / zum Garten ... seitlicher Zugang zum
Gartengerätehaus

PRIVATBEREICH
... Schlafen/ Duschbad/ Vorgarten a.d. Frontseite auf der Ebene 2
integrierte Einbauschränke
Schlafen 2 mit bad en suite ... als
Bad 2 mit bodengleicher, großer Glasdusche

SONDEREIGENTUM
großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Wasch-/ Trockenkeller
Fahrradkeller
sehr gepflegte Außenanlagen

++

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Köln: 0221 - 56 91 03 99
Essen: 0201 - 61 61 99 47
Neuss: 02131 - 178 67 81

‭Ariane Schramm mobil 0171 1410748‬
++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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