Nur noch der Himmel über Ihnen ++ "Penthouse" hinter zurückhaltender Fassade

Teilans. Dachterrasse

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungssiegel 2024

Dachterrasse

Wohnbereich

Windfang

Bad en suite

Schlafen 1 mit Bad en suite

Schlafen 2

Küche, Essbereich

Bad 2

Schlafen 3

Grundriss

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Alina Keller

Objektnummer	13610
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	37 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	149 m²
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektroheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13610	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	37 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	149 m²	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Elektroheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	4
Bad	Fenster, Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

PENTHOUSE ...
hier finden hohe Ansprüche ihren Raum.

Exklusive Gesamtkomposition aus Design und Funktionalität, die diesem Penthouse einen einzigartigen Charme verleiht und Ihnen bei jedem Anblick das Gefühl vermittelt, endlich angekommen zu sein.

Alles perfekt aufeinander abgestimmt, vier ideal geschnittene Zimmer, 38 m² großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich als Herzstück der Penthouse-Wohnung mit ringsum laufende Fensterflächen die einen herrlichen Panorama Blick bieten... dazu 2 Bäder davon eins als Bad en suite/ Dachterrasse/ Garage.

Die perfekte Wohnung für die Familie mit zwei Kindern oder das Paar mit dem Wunsch nach einem besonderen Zuhause und der Möglichkeit eines separaten Arbeits- und Gästezimmers.

DIE ECKDATEN

-9-Parteien-Haus
-Dachterrasse: 37 m²
-Wohnfläche: ca. 149 m² inkl. 14 m² anteilige Dachterrasse
-Garage

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und ”einer Nacht drüber schlafen” nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Und damit das auch mit den Unterlagen für die Baufinanzierung klappt, sind wir derzeit dabei alle vorliegenden Unterlagen zu prüfen und ggf. zu komplettieren. Exposé und Unterlagen sind in 14 Tagen für Sie vollständig verfügbar.

******

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-Baujahr des Wohngebäudes 1971

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.08.2028
Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: C

Lage: * biet+kauf

++
MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT ... zentraler wohnen und arbeiten geht nicht.

Nur 100 m von der Stadtteilgrenze zu Mönchengladbach und nur 200 m von der Bruckner Allee entfernt. Also kurze Wege ins Zentrum von Rheydt und zum Minto in Mönchengladbach. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen ... Cafe Trotzdem ... sind in nächster Nähe. Kurze Wege führen rasch zu Bushaltestellen. Die Rheydter-Innenstadt ist in 5 min mit dem Auto erreicht, die Autobahnen A44/ A52/ A61 in knapp einer Viertelstunde. In rund 35 Minuten sind Sie am Flughafen Düsseldorf.

Für die medizinische Versorgung ist ausreichend gesorgt.
Ärzte aller Fachrichtungen und das Elisabeth-Krankenhaus im Ort vorhanden.

Die Fachhochschule Niederrhein liegt in 650 m Entfernung. Über Kindergärten/ Schulen aller Art müssen Sie sich an diesem Standort keine Sorgen machen ... alles ist ausreichend vorhanden und teilweise auch fußläufig erreichbar.

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: ++

Absolutes Wohnhighlight mit 37 m² großer Süd-West Dachterrasse, vielen Extras, Garage auf dem Grundstück

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

2020 sanierte Balkone
2015 modernisiertes Bad en suite ... mit freistehender Wanne, Dusche und luxuriösem Waschtisch
2015 modernisiertes Bad 1... mit Dusche
edle Armaturen der Marke Dornbracht
2015 Erneuerung der gesamten Stromverteilung
2005 modernisierte Kunststofffenster weiß ... mit Wärmeschutzverglasungen
2015 erneuertes Flachdach
modernisierte Fliesen
Parkett unter dem Venylboden
Vorrichtung für Soundanlage in Wohnbereich und im Schlafzimmer

Dachterrasse mit drei Zugängen
weiße Flügeltüre zum Balkon
Kunststofffenster weiß ... mit
Wärmeschutzverglasungen
Rollläden ... zum Teil elektrisch angetrieben
Plissee Rollos teilw.
weiße Innentüren aus Holz
hochwertige Schalter- und Steckersysteme
Elektro-Heizung
Pavillion

OPTION:
Einbauküche der Marke Nolte mit Neff Einbaugeräten. Einbaukaffee-Vollautomat, Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler aus diesem Jahr und Arbeitsplatte in dunklem Marmor.

Vorratsraum auf der Etage, über separaten Zugang erreichbar
Kellerraum
Treppenhaus ... gepflegt
Aluminium-Haustüranlage in grau ... mit
Briefkastenanlage ... und
Gegensprechanlage
Garage
Optional Anmietung Tiefgaragen-Stellplatz 35€/ mtl.

Das Hausgeld beträgt ca. 472 €/ mtl. und beinhaltet:

Hausmeister
Hausreinigung
Müllgebühren
Straßenreinigung
Winterdienst
Regenwasser
Schmutzwasser
Trinkwasser
Gebäudeversicherung
Allgemeinstrom
Wartung Aufzug
Instandhaltungsrücklagen
Verwaltungskosten

Rücklagenkonto Haus zum 31.12.2021: 21.000 €
Anteil der Wohnung: 2.600 €

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Wohnung wird Ihnen die Großzügigkeit bewusst. Ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche.
2 Bäder ... eines davon ein Bad en suite mit freistehender Badewanne + Dusche / tolle Dachterrasse

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

Küche/ Essdiele
Wohnen ... mit Zugang zur
Dachterrasse
1. Bad mit Dusche
Schlafen 1 ... mit
2. Bad en suite, freistehende Badewanne ...mit
Zugang zur Dachterrasse
Schlafen 2 ... mit
Zugang zur Dachterrasse
Schlafen 3

Sondernutzungsrechte:
Vorrat ... auf der Etage
Garage
Optional Anmieteung Tiefgaragen-Stellplatz 35€/ mtl.
Kellerraum

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Nur noch der Himmel über Ihnen ++ "Penthouse" hinter zurückhaltender Fassade

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort