2 Häuser ... Kernsanierung oder Abriss ++ Nur was für Macher

Hausdetail

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungssiegel 2024

Haus -1-

Haus -2-

Gartenseite

Garten/ Carport

Teilans. Garten/ Carport

Giebel

Eingangsbereich

LAGEPLAN

EG-Haus 1 und 2

DG-Haus 1 und 2

Wir zeigen Flagge.

Wolfgang-Peter-Pauly

Objektnummer	13604
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach / Holt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstück	320 m²
Zimmer	6
Badezimmer	2
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	17 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicher Heizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13604	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach / Holt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	17 m²	Grundstück	320 m²
Zimmer	6	Badezimmer	2
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	17 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicher Heizung	Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: *Kernsanierung erforderlich/ NUR WAS FÜR KREATIVE MACHER
**biet+kauf ist hier möglich

2 Häuser mit Carport für 2 PKW
auf einem Flurstück.

HIER ZAHLEN SIE KEINEN CENT
für vermeintlich tolle und gut erhaltene Ausstattungen im "Gelsenkirchener Barock" die Sie beim Kauf eines Altbaus erst mitbezahlen und dann anschließend wieder rausreißen um alles nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.

VORTEILE FÜR DIE
KÜNFTIGEN EIGENTÜMER:
Bei diesem Angebot können Sie sofort mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen und Ihr Geld in Ihr eigenes, neues Projekt stecken. Wir haben keine Ausstattungen kalkuliert, überlassen es also Ihnen in unserer Preisart * biet+kauf hier einen angemessenen Wert zu bieten.

DIE ECKDATEN

Wohnen gesamt: 150 m² für Haus 1+2
Haus 1: ca. 54,15 m² Wfl.
Haus 2: ca. 96,50 m² Wfl.
Zimmer gesamt: 6 plus K/D/B
Grundstück: 325 m²

Grundstücks-Wert: 104.276,25 € lt. Gutachten

Nutzfläche: Teilkeller unter Haus 2
Carport. für 2 PKW

INFO-BOX
********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

*Kernsanierung erforderlich
ALSO NUR WAS FÜR KREATIVE MACHER

... bedeutet für einen kreativen Selber-Macher, dass die beiden Häuser im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar sind und kernsaniert werden müssen. Ob behördliche Genehmigungen für die Kernsanierung erforderlich sind oder ein Statiker/ Architekt hinzugezogen werden muss, können wir nicht verbindlich beantworten. Im EG des Haus 2 befindet sich eine alte Nachtspeicherheizhung. In diesem EG wurden alle E-Leitungen bereits erneuert.

** biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

********

Für Sie vor Ort
Wolfgang Pauly
0211-68781402

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: *Kernsanierung erforderlich/ NUR WAS FÜR KREATIVE MACHER
**biet+kauf ist hier möglich

MG - HOLT

Wenige Minuten mit dem PKW zur Innenstadt, dem Shoppingcenter Minto/ Nordpark/ Borussen-Stadion/ Hockeypark. Schnell im Grünen in umliegenden Feldern und Wiesen. Hervorragende Verkehrsanbindungen, in wenigen Minuten zur A44/ A52/ A61.

Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Peripherie. Kaufland/ Penny/ Netto/ Tankstelle und Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Alles da und alles nah ... Sparkasse, Post, Friseur, Bäcker. Von dieser Seite her ist hier alles rund.

Die nächste Bushaltestelle liegt 100 m entfernt. Über BAB, Bundes- und Landstraßen sind die umliegende Städte/ Großstädte schnell erreicht. Autobahnen A44/ A52/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln), Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. In 35 Minuten sind Sie zu "normalen" Tageszeiten am Flughafen Düsseldorf.

Medizinische Versorgung von A bis Z. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken finden Sie in naher Umgebung und auch zwei Krankenhäuser liegen nur wenige Kilometer entfernt.

In Holt finden Sie ausreichend öffentliche Einrichtungen wie ... Kindergärten/ Schule/ Seniorenbetreuung teilweise auch fußläufig erreichbar. Berufskolleg/ Gymnasien/ Realschulen und Hochschule Niederrhein sind mit dem Bus erreichbar.

2 Häuser mit Carport auf einem Flurstück

Für Sie vor Ort
Wolfgang Pauly
0211-68781402

++

Ausstattung: *Kernsanierung erforderlich/ NUR WAS FÜR KREATIVE MACHER
**biet+kauf ist hier möglich

++

AUSSTATTUNGEN
... so wie Sie das üblicherweise von unseren Exposés kennen, sind hier nicht in nennenswertem Umfang vorhanden.

GUT UND ZEITGEMÄSS
sind die vor einigen Jahren in beiden Häusern eingebauten Fenster und Haustüren mit Wärmeschutzverglasungen und Sicherheitsausstattungen ... und auch das Carport für zwei PKW am Ende des sehr ruhig gelegenen Grundstücks. Weiterhin wurden im größeren Haus die komplette Elektrik im Erdgeschoss und auch kleinere Teile der Dacheindeckung erneuert.

2 Häuser mit Carport auf einem Flurstück

Für Sie vor Ort
Wolfgang Pauly
0211-68781402

++ Sonstiges: *Kernsanierung erforderlich/ NUR WAS FÜR KREATIVE MACHER
**biet+kauf ist hier möglich

RAUM-AUFTEILUNG

Es stehen in beiden Häusern zusammen rechnerich rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine Aufteilung von Räumen ist im derzeitigen Zustand in beiden Häusern nicht zwingend vorgegeben. In dem kleineren der beiden Häuser sind zudem die Deckenhöhen nicht der heutigen Norm entsprechend ... ein "Kinderhaus" mit Wohnen/ spielen/ Schlafen/ Sanitärbereich oder ein Gästebereich könnte eine Idee sein über die Mann/ Frau nachdenken kann.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

2 Häuser mit Carport auf einem Flurstück

Für Sie vor Ort
Wolfgang Pauly
0211-68781402

++

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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