Loogenplatz zur Natur ++ Highlight Balkon/ Tageslicht-Bad

Balkon

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungssiegel 2024

Balkon

Garage

Diele

Front

Diele

Teilans. Küche

Teilans. Bad

Eingang

Waschküche

Gartenblick

Wir zeigen Flagge

Grundriss

Grundriss KG

LAGEPLAN

Ilka Maria Rath

Objektnummer	13592
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach / Hardt
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13592	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41169
Ort	Mönchengladbach / Hardt	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	65 m²	Nutzfläche	7 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	22 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	65 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

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Highlight dieser aussergewöhnlichen Wohnung ist sicherlich der riesige Balkon ... knapp 22 m² für Kreative/ Sonnenanbeter/ Strandkörbler ... aber auch das neue Tageslicht-Badezimmer und das offene Wohnen/ Kochen/ Essen sind beeindruckende Merkmale dieser charmanten und hellen Wohnung.

INFO-BOX
********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Stylisch und äußerst gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, mit Garage und Stellplatz. Das monatliche Hausgeld gesamt beträgt 365,00 Euro aktuell ... plus Individualkosten. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet, der Nettomietzins beträgt 6.360,00 € p.a.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 65 m²
Balkon: ca. 22 m²
Lage: ruhige Seitenstraße
Gartennutzung: ja
Waschraum/ Trockenraum: ja
Fahrradkeller: ja
Garage: ja
Stellplatz: ja
Parteien im Haus: 6

Nettomiete 530,00 € mtl. inkl Garage
Nebenkosten-Vorrauszahlung 230,00 € mtl

Hausgeld/ Betriebskosten: 322,87 €
Umlagefähig: 276,57 €

In den Betriebskosten enthalten sind:

-Versicherungen
-Frisch-, Ab- und Regenwasser
-Allgemeinstrom
-Heizkosten
-Hausreinigung
-Gartenpflege
-Winterdienst
-Müllentsorgung
-Straßenreinigung
-Kabelfernsehen
-Wartungsarbeiten
-Bankspesen
-Reparaturen
-Verwaltungsgebühren
-sonstige Betriebsmittel

Zuführung Instandhaltung: 42,13

Sonderumlage Balkonsanierung 10/2024: 2.106,25 €

Rücklagenstand zum 31.12.2022: 28.848,15 €

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2030
Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: * biet und kauf ist hier möglich

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MÖNCHENGLADBACH - HARDT

Der Stadtteil Hardt:

Sie wohnen in dem beliebten, eher ländlich geprägtem Ortsteil Hardt
mit besten Anbindungen zur Innenstadt, aber auch beste Autobahnanbindungen in Richtung Köln, Roermond, Krefeld, Düsseldorf und Neuss.

Beliebte Wohnlage nahe dem Hardter-Wald. Großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Wanderwegen/ Naherholung und auch tollen Spielplätzen ... alles liegt quasi um die Ecke, Natur pur!

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Discounter/ Supermärkte/ Bäcker und Metzger/ Apotheken ... aber auch Gastronomie und der nahe Handelshof in Venn - alles ist quasi einen Katzensprung entfernt.

Die Stadt Mönchengladbach:

Dazu bietet Mönchengladbach Freiluft- und Hallenbäder, Sportvereine für fast alle Sportarten bis in die höchsten deutschen Ligen. Der Hardter Wald lädt zum Wandern, Walken und Spazieren ein.

Auch die medizinische Versorgung ist seht gut. Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Krankenhäuser, Apotheken und auch alternative medizinische Angebote sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar ... Krankenhäuser ab ca. 6 km Entfernung.

Sie finden Kindergärten in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Grundschule und eine sehr beliebte Gesamtschule gibt es direkt vor Ort in Hardt. Gymnasien und weiterführende Schulen in der Stadt Mönchengladbach ... das gesamte Spektrum an allgemeinbildenden- und beruflichen Schulen in öffentlicher und in privater Trägerschaft. Die Fachhochschule befindet ich an der Nahtstelle zwischen Mönchengladbach und Rheydt.

Beste Autobahnanbindungen über die A 52/ A 44/ A 46 oder die A 61 nach - Düsseldorf - Neuss - Venlo (NL) Roermond (NL) - Krefeld - Köln und Aachen. Bundes- und Landstraßen mit optimaler Anbindung an die benachbarten Gemeinden. STADT-BUS ... fußläufig erreichbar und in guter Taktung.

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

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Ausstattung: * biet und kauf ist hier möglich

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Loogenplatz zur Natur ++
Highlight Balkon/ Tageslicht-Bad

Einfach charmant und total hell ... so kann man diese Wohnung in einem Satz beschreiben. Die Ausstattungen der Wohnung und auch des Hauses selbst sind sehr gepflegt und runden damit das positive Bild dieser Immobilie ab.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Balkon ... knapp 22 m²
-Hartholz-Fenster aus Merantiholz ... mit
-Isoverglasungen ... und mit
-Rollladen
-Zentralheizung/ Brennwerttechnik ... mit zentraler
-Warmwasserversorgung
-Markise mit elektrischem Antrieb
-Oberböden ... pflegeleicht

TAGESLICHT-BAD ...
mit Wanne, Dusche und neuer Glas-Dusch-Wand aus 2022, neuer Waschtisch mit Unterschrank, Wände neu gefliest in 2018 und auch neuer

Oberboden als Fliesen in Holzoptik ... sieht toll aus
Steckersysteme in weiß
Schaltersysteme in weiß
Deckenstrahler im Entree-Bereich
Garage mit elektr. Torantrieb

Wir freuen uns auf Ihren Anruf 
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Stylisch und äußerst gepflegt, knapp 22 m² Balkon ... 3-Zimmer-ETW im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses. Eine wirklich tolle Wohnung für einen anspruchsvollen Single oder anspruchsvolles Paar.

DIE RAUM - AUFTEILUNGEN

Entree-Diele
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer ... Tageslicht
Küche ... offen zum
Wohnbereich ... direkter Zugang zum
Balkon

GEMEINSCHAFTSNUTZUNG:
Waschkeller
Trockenkeller
Fahrradkeller

SONDER-NUTZUNGEN
Kellerraum
Garage
Stellplatz vor der Garage

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben werden von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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02161 566240
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0211 68781402

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