NIX VON DER STANGE ++ Split Level/Kamin-Ofen, Studio/Garage/Garten

Essbereich

Wohnbereich

Essbereich, Küche

Bad OG

Schlafzimmer

Bad DG

Schlafzimmer

Aussicht vom Garten

Garten

Schlafzimmer

Kaminzimmer

Hausansicht

Garage

Lageplan

Grundriss Souterrain/ Keller

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Weiterbildungs-Siegel 2023 (1)

Wir sind zertifiziert

Wir zeigen Flagge

Alina Keller

Objektnummer	13595
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstück	130 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	32 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	177 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	13595	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	50 m²	Grundstück	130 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Kellerfläche	32 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	177 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Küche	offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich

++

In den folgenden Texten benennen wir das Gartengeschoss mit GG, das Erdgeschoss mit EG, die Obergeschosse als OG, das Kellergeschoss mit KG und den Spitzboden als Studio.

SPLIT-LEVEL ...
mal anders wohnen als "normal" und dazu eine bevorzugte Wohn-Lage in Mönchengladbach-Venn.

Garten, Terrasse, freier Blick ins Feld, 2 Studio-Zimmer mit hohen Decken, Kaminzimmer und vieles mehr. Offenes Wohnen in versetzen Wohnebenen. Großzügiges Raumangebot mit 177 m² Wohnen/ 5 Zimmer/ 2 Bäder/ Gäste-WC plus begehbarem Kleiderschrank. Angenehm ruhig gelegen und kurze Wege zu allem was man täglich so braucht.

DIE ECKDATEN

Wohnen gesamt: 177 m²
Zimmer: ... 5 plus 2 Bäder/ Gäste-WC/ Küche/ Terrasse
Grundstück: 130 m²
Nutzfläche: ca. 50 m² inkl. 18 m² Garage
bezugsfrei: nach Vereinbarung
begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

ruhig Wohnen in guter Lage
2 Bäder
1 Gäste-WC
2 Studio-Zimmer ... tolle Raumhöhen
Süd-West-Garten/ Terrasse
freie öffentliche Stellflächen in direkter Nähe

INFO-BOX
********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

Für Sie vor Ort:
Frau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2027
Endenergiebedarf: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: * biet+kauf ist hier möglich

++

MÖNCHENGLADBACH-VENN

Abseits vom Trubel, nahe an Windberg und Hamern und auch nicht weit bis zur Mönchengladbacher Innenstadt.

Ländlich und auch dörflich geprägter, sehr beliebter Ortsteil im Westen der Stadt und doch nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem Bus oder mit dem PKW bis zur Innenstadt von Mönchengladbach.
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. Bushaltestelle der Linie 003 zu Fuß erreichbar und zu den Autobahnauffahrten zur A61 und zur A52 fahren Sie nur wenige PKW-Minuten.

Einkaufen für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Penny, Bäcker, Metzger und den Venner Markt sind fußläufig erreichbar. Weiterhin finden Sie in der Nähe eine Sparkasse, eine Volksbank, die Post, eine Apotheke, einen Frisör, eine sehr gute Eisdiele und vieles mehr ...

Freizeit-Aktivitäten jeder Art für klein und groß finden Sie in naher Umgebung. Sportstätten und Vereine oder aber mit Ihrem Hund Gassi gehen in Felder und Wiesen ... alles so quasi um die Ecke.

Eine mehr als ausreichende Anzahl an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen im Ort vorhanden.

Für die Medizinische Versorgung ist in Venn und Windberg ebenfalls ausreichend gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch mehrere Krankenhäuser liegen im nahen Umfeld.

Für Sie vor Ort:
Frau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich

++

2 Bäder und 1 Gäste-WC / Kamin-Ofen / Heizung als Gas-Brennwert-Technik aus 2016. TERRASSE/ GARTEN

DIE AUSSTATTUNGEN
... einige Beispiele

NEU 2017 Bad 2 modernisiert ... mit
Dusche
WC
NEU 2017 Bad 1 modernisiert ... mit
Wanne
WC
beleuchtetem Spiegel
Einbauspots
NEU 2017 Gäste-WC modernisiert
NEU 2017 pflegeleichte Fliesen-Oberböden im EG
aus 2016, moderne Gasheizung/ Brennwert-Technik ... mit
Warmwasseraufbereitung
KAMIN-OFEN ... damit können Sie das ganze Haus heizen/ Split-Level
Parkett in 2 Schlafzimmern
Holz-Innentüren
Kabel-TV
2 Meter Garderoben-Schrank in der Diele
3,5 Meter Schränke in begehbarem Kleiderschrank

SONNEN-GARTEN
TERRASSE ... mit
elektrisch angetriebener Markise
Vollklinker
Hartholzfenster ... mit
Isoverglasungen
Rollläden im EG

Für Sie vor Ort:
Frau Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: * biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNGEN ...

Mal ganz anders WOHNEN als normal. Split-Level-Bauweise, versetzte Wohnebenen mit 177 m² WOHNEN bei 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern, 2 Bäder und einer Garage. 177 m² Wohnen resultieren aus 125 m² Wohnen im GG, EG, OG und 52 m² Studio im Spitzboden. Der Spitzboden gilt als wohnlich ausgestattete Nutzfläche.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

EG EBENE:
Entree-Diele
Küche
Esszimmer-Bereich
Wohnzimmer ... Zugang zur
Terrasse und dem Garten

GG-EBENE:
Kamin-Zimmer
Gäste-WC

EBENE 1 im OG:
Zimmer 1
begehbarer Kleiderschrank-Raum

EBENE 2 im OG:
Badezimmer 1
Zimmer 2

SPITZBODEN:
Studio-Zimmer 3 mit 3,46 Meter Deckenhöhe
Studio-Zimmer 4 mit 4,41/ Meter Deckenhöhe
Badezimmer 2

DIE NUTZFLÄCHEN:

2 Kellerräume ca. 20 m²
Heizungsraum/ Waschraum
Garage ca. 18 m²

DIE AUSSENANLAGEN

Garten
Terrasse ca. 20 m²

DIE PKW-STELLPLÄTZE

1 Garage
freie, öffentliche Stellplätze in der Nähe

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

HINWEIS
§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1
+

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

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