Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ++ HIER ZÄHLEN INNEREN WERTE

Dachterrasse

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungssiegel 2024

Außenansicht

Dachterasse

Entree

Treppenhaus

Teilans. Diele

Küche

Schlafen 1

Schlafen 2

Teilans. Wohnen

Bad

Gastherme im Keller

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Grundriss

Skizze Grundriss

Rolf Brosch vor Ort für Sie

QR Code Pauly Immobilien

Objektnummer	13582
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	34 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Kellerfläche	10 m²
Vermietbare Fläche	97 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13582	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	34 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²	Kellerfläche	10 m²
Vermietbare Fläche	97 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne	Küche	Einbauküche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: * biet+kauf ist hier möglich
**Objekt-Finanzierung ist bereits geprüft

++
In den nachfolgenden Texten benennen wir das 1. Obergeschoss als 1. OG und das Kellergeschoss als KG.

Richtig gemütlich, mit praktischem Schnitt ... 3-Zimmer Eigentums-Wohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach/ Rheydt. Sowohl als Geldanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Im 1. OG eines 4-Parteien-Hauses. Modern, hell und freundlich die Wohnung und auch das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen sind bei Bedarf rechtzeitig umgesetzt worden.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: ca. 97 m² ... inklusive einer anteiligen Dachterrassen-Fläche von 6 m²
Dachterrasse: 24 m² insgesamt
Zimmer 3 ... plus Diele/ Bad/ Küche/ große Dachterrasse
Grund-Baujahr: 1936
Kellerraum: ca. 10 m²
Parteien im Haus: 4
Keller 10 m²

INFO-BOX
*********
DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

**Die Objekt-Finanzierung ist bereits geprüft und kann durch unseren Bankpartner mit Top-Konditionen finanziert werden. Denken Sie auch hier bitte an die Möglichkeit die niedrigen Zinsen der NRW_BANK in Anspruch zu nehmen.

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2028
Endenergiebedarf: 326.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: * biet+kauf ist hier möglich
**Objekt-Finanzierung ist bereits geprüft

++

MÖNCHENGLADBACH - RHEYDT

Wenige Minuten zur Innenstadt von Rheydt und zum Haupt-/ oder Busbahnhof. Gute Verbindung zur A61, auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufen, Freizeit, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind jeweils binnen wenigen Minuten erreichbar. Unser Angebot Nr. 13582 in MG-Rheydt

EINKAUFEN für den täglichen Bedarf, auch Discounter, Trinkgut sowie Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie auch die Rheydter Fußgängerzone.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Für Klein und Groß ist was dabei. Schnell sind Sie im Stadtwald, und auch auf der Rheydter Höhe ... alteingesessene kennen die Rheydter Höhe auch als "MONTE SCHERBELINO". Dort gibt es einen Minigolfplatz, zahlreiche Vereine - auch in der näheren Umgebung, wie Odenkirchen oder Wickrath, bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Aktivitäten für die Freizeit.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG ist ebenfalls gesorgt.
Eine großes Ärztehaus auf der Dahlener Straße ist schnell erreicht. Das Elisabeth Krankenhaus ist nur knapp 1,5 Kilometer entfernt.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule vor Ort. Zur FH-Niederrhein sind es auch nur wenige Kilometer.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN ... öffentliche Nah-Verkehrsanbindungen, auch der Bahnhof Rheydt sind gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist nur wenigen PKW-Minuten entfernt.

++

Ausstattung: * biet+kauf ist hier möglich
**Objekt-Finanzierung ist bereits geprüft

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

MODERNISIERT IN 2020

neue Gastherme von Junkers als Brennwert-Technik
neuer Heizkörper in der Küche
neue Heizkörperventile
neue Heizungssteuerung
alle Fenster wurden neu lasiert
Waschbecken und Toilette erneuert

neuer Durchlauferhitzer
neue Elektroinstallation im Keller
Hartholz-Fenster ... mit
Isoglas
Dachterrasse in Sonnenlage ... 24 m² groß
Holz-Innentüren
Schaltersysteme in weiß
Steckersysteme in weiß
Kellerraum 10 m²
sehr gepflegtes Treppenhaus

MIETE:
Die Wohnung ist zurzeit vermietet.
Miete aktuell 645,00 € zuzüglich Nebenkosten

NEBENKOSTEN:
Betriebskosten der Wohnung
umlagefähige Kosten monatlich ca.174,00 € für:

Müllgebühren
Straßenreinigung
Wasser/ Abwasser
Strom allgemein
Schornsteinfeger
Winterdienst
Wohngebäudeversicherung
Haftpflichtversicherung

Nicht umlagefähige Kosten:
Kontogebühren: 3,75 €
Verwalterkosten: 30,00 €
Reparaturen: 42,00 €
Rücklagen: 208,00 €
Eine Sonder-Rücklage für eine notwendige, demnächst anstehende Dachsanierung/ neue Dacheindeckung mit Isolierung wird bis zum Frühjahr fällig. Die für diese Wohnung anfallende Ansparung beträgt 10.000,00 €

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Praktische, sehr angenehme Raumaufteilungen
... und dazu alles bestens gepflegt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Eigentumswohnung im 1. OG

- Entree-Diele
- Bad mit Wanne und Dusche
- Wohnen
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Küche
- große Dachterrasse

SONDEREIGENTUM
-Kellerraum ca.10 m²

HINWEISE

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Provisionen sind verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG

Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

FREI PARKEN auf dem Parkdeck hinter dem Haus und dann in wenigen Schritten barrierefrei zur Beratung in unser Rheinland-Büro/ MG

Für Sie vor Ort
ROLF BROSCH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

++

Für Sie vor Ort

Herr Rolf Brosch
Tel.: +49-1522-962 16 33

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