Lassen Sie sich überraschen ++ Überzeugende Vorteile

Sonnen-Balkon

Hausansicht

mit Gartennutzung

Haustüranlage

Tageslichtbad

Schlafen 1

Sonnen-Balkon

Teilans. Wohnen

Detail Essen

Teilans. Wohnen

Teilans. Essen

Entree

Diele

Schlafen 2

Wohnungstüre

Detail Haustüre

Weiterbildungs-Siegel 2023

Wir sind zertifiziert

Wir zeigen Flagge

Alina Keller

Objektnummer	13574
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	10 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	100 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13574	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	20 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	10 m²
Kellerfläche	10 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	100 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: * biet und kauf ist hier möglich

++

LIFT/ ZENTRAL/ SONNEN-BALKON/ STELLPLATZ
direkt am Haus. Ein ideales Zuhause, nicht nur für Senioren.

Optimale, großzügige Raumaufteilung mit 100 m² Wohnfläche, davon 35 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnen-Balkon. 3-Zimmer Eigentumswohnung in bestem Pflegezustand. Rentabel oder variabel ... Sie haben die Wahl zwischen Weitervermietung oder Eigennutzung. Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stetig durchgeführt.

DIE ECKDATEN

-LIFT
-10-Parteien-Haus
-überdachter Sonnen-Balkon
-Lage im Objekt: 2. Obergeschoss mit Aufzug
-Wohnfläche: ca. 100 m²
-PKW-Außenstellplatz
-derzeit noch vermietet
-derzeit Netto-Kaltmiete: 7.800 € p.a.

INFO-BOX
*********
DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

*********

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-zentral/ grüne Umgebung Volksgarten unweit
-gute Infrastruktur/ S-Bahn/ BAB/ ÖPNV

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2028
Endenergieverbrauch: 124.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: * biet und kauf ist hier möglich

++

HARDTERBROICH-PESCH

Ein Katzensprung zur Mönchengladbacher City, zum Shopping Center Minto und zum Hauptbahnhof. Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, nur unweit der A44/ A52/ A61 (Koblenz-Venlo, Aachen/ Düsseldorf-Neuss/ Köln). Hervorragende Anbindungen nach Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet.

Den Volksgarten als Naherholungsgebiet vor der Tür. Mit seinem großen Weiher, seinem Minigolfplatz und seiner Konzertmuschel, in der immer mal wieder kleine Open-Air-Konzerte stattfinden, ein gern gesehener Anlaufpunkt. Das direkt daneben liegende Volksbad bietet Badespass für Groß und Klein.

Von A wie Apotheke bis Z wie Zahnarzt ist alles fußläufig erreichbar. Dazwischen, und ebenfalls fußläufig erreichen Sie die üblichen "Verdächtigen" wie Lidl/ Aldi/ Adler/ Edeka und Co. Zentrales Wohnen hat viele Vorteile. Mittendrin und in Ihren vier Wänden doch weit genug weg.

Kurze Wege für Eltern und Kinder. Eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Berufskolleg sind in direkter Nähe.

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Ausstattung: * biet und kauf ist hier möglich

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

BEREITS MODERNISIERT
-Wohnungstüre mit 3-fach-Verriegelung und Spion
-Haustüranlage in grau
-Briefkasten
-Dacheindeckung
-Tageslicht-Bad 1 mit Wanne
-Tageslicht-Gäste-WC
-Fliesenoberboden in der gesamten Wohnung
-Gas-Etagenheizung aus 2006

NEUE HAUSTÜR-ANLAGE
mit Sicherheitsausstattungen/ Gegensprechanlage/ Klingelfeld/ Kamera/ Edelstahldrücker außen und innen

-Gartenanlage
-Sonnen-Balkon

-Kunststofffenster weiß ... mit
-Isolierverglasungen
-Kunststoff-Rollläden
-Innentüren aus Holz
-weiße Schaltersysteme
-Steckersysteme weiß

-Druckerhöhungsanlage im UG.
-Fahrradkeller
-Trockenraum
-Waschraum ... gesicherter Waschmaschinenanschluss
-Vollkeller
-Vollklinker
-Treppenhaus ... gepflegt
-Gegensprechanlage in der Wohnung

-SAT- Anlage
-PKW-Stellplatz am Haus

Hausgeld/ Betriebskosten der Wohnung 410 €.
Bei Vermietung trägt der Mieter davon ca. 260 €.

-Niederschlagsgebühren
-Gartenpflege
-Gebäudereinigung/ Treppenhaus
-Winterdienst
-Schornsteinfeger
-Wartung Aufzug
-Allgemeinstrom
-Müllabfuhr
-Straßenreinigung
-Versicherungen
-Wartung Aufzug
-Gebühren Konto

Rücklagenkonto Haus gesamt: 67.000 €
Anteil für diese Wohnung: 7.000 €

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++ Sonstiges: *biet+kauf ist hier möglich

++

RAUM-AUFTEILUNGEN

Großzügige Grundrisse , helle und lichtdurchflutete Räume/ G-WC und auch das Badezimmer mit Tageslicht. Von der Diele aus geht der Blick direkt vom Wohn- und Essbereich auf den Sonnen-Balkon. Die großen Fenster lassen den überdachten Balkon als einen Teil des Wohnraumes erscheinen.

Das komfortable und helle Tageslicht-Bad mit Wanne ... auch das G-WC hat ein Fenster. Für Stauraum und Ordnung innerhalb der Wohnung sorgt ein geräumiger Abstellraum und ein zusätzlicher Raum im Keller.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
Eigentumswohnung im 2. OG mit LIFT

-LIFT von der Wohnebene bis zum Untergeschoss
-Entree
-Diele
-Tageslicht-Bad
-Tageslicht-Gäste-WC
-Wohnen
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Küche
-Balkone überdacht

Sondereigentum:
-Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller
-Gemeinschaftsgarten
-PKW-Stellplatz

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

++

Für Sie vor Ort
Alina Keller
Mobil: 0157 51292472

++

Für Sie vor Ort

Frau Alina Keller
Tel.: 02161 566240

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Lassen Sie sich überraschen ++ Überzeugende Vorteile

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort