Kernsanierer/ Kapital-Anleger/ Handwerkerfamilien ++ Rentabel und variabel

Wohnbereich 1.OG

Wir sind zertifiziert

Weiterbildungs-Siegel 2022

Frontansicht

Dach Anbau

Dach Haupthaus

Innenhof/ Anbau

Wohnbereich Dachgeschoss

Wohnbereich EG

Anbau EG

Bad Anbau EG

Anbau EG

Wohnbereich Anbau EG

Garage

Wir zeigen Flagge

Lageplan

Marco Weeres

www.ivd24immobilien.de

QR-Code pauly-immobilien

Objektnummer	13443
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	47929
Ort	Grefrath / Oedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	423 m²
Zimmer	13
Schlafzimmer	8
Badezimmer	5
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	1 m²
Gartenfläche	100 m²
Kellerfläche	50 m²
Grundstücksfront	7 m
Vermietbare Fläche	280 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise

Objektnummer	13443	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	47929
Ort	Grefrath / Oedt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grefrath	Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	423 m²
Zimmer	13	Schlafzimmer	8
Badezimmer	5	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	1 m²	Gartenfläche	100 m²
Kellerfläche	50 m²	Grundstücksfront	7 m
Vermietbare Fläche	280 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Eckbadewanne, barrierefreie Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise

Objektbeschreibung: ++

Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus ... das ist hier die Frage ??
Möglich sind 4 Parteien, 4 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 280 m² Wohnfläche ... aber auch mehrere Generationen oder eine große Familie die Arbeiten und Wohnen miteinander vereinigen möchte hat hier Platz ohne Ende.

Ein ideales Haus für Kernsanierer oder aber auch für Kapital-Anleger ... große Familie/ Arbeiten und -Wohnen/ teilweise vermieten und teilweise selbst nutzen ++ Rentabel und auch variabel, so wie Sie es gerne mögen.

Reihenmittelhaus/ zentrale Lage von Grefrath-Oedt/ Baujahr ca. 1655 ... interessante Eckdaten und sicherlich auch ein sehr interessantes Angebot für eine Handwerker-Familie oder einen professionellen Sanierer. Es gibt noch so einiges zu tun bis das Haus wieder im alten Glanz erstrahlen kann.

INFO - BOX
**************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Das gesamte Objekt muss vollständig kernsaniert werden.
Das Objekt bietet viel Potential, Wohnideen sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch im Bereich des Mehrgenerationen-Wohnens zu realisieren. Auch Kapitalanleger auf der Suche nach günstigen Gelegenheiten sind hier genau richtig. Ein Rendite-Haus mit 4 Wohnparteien ist möglich

*************

DIE ECKDATEN:

Baujahr: ca 1655
Wohneinheiten: 4
Gesamtfläche: ca. 280 m²,
davon Wohnfläche 280 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Teilunterkellerung: ja
Grundstück: ca. 423 m²

* biet+kauf ...
wie funktioniert das eigentlich.

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

Marco Weeres
... für Sie vor Ort
mobil: 0152-02666670

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1655
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++
*biet+kauf ist hier möglich

GREFRATH- OEDT

Die ehemals selbständige Gemeinde Oedt, heute ein Ortsteil der Gemeinde Grefrath, liegt am Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Von hier aus gelangt man in nur wenigen Kilometern in die bekannte und beliebte Stadt Kempen. Auch die Seen-Stadt Nettetal mit all ihren Sehenswürdigkeiten und der ausgeprägten Natur ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Oedt hat sich in den letzten Jahren wohntechnisch und kulturell sehr positiv entwickelt. Aktuell wird der Marktplatz als Zentrum des Ortes komplett neu gestaltet und es entsteht dort ein schöner Platz für Gastronomie und Entspannung. Unser Angebot Nr. 13443 in Grefrath-Oedt

Ein kleiner Ort mit allem, was man täglich benötigt. Supermärkte, Bäcker, Banken, Schulen, Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden größeren Städten wie Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo ist als sehr gut zu bezeichnen.

Der linke Niederrhein zeigt sich hier von seiner schönsten Seite. Radtouren, Spaziergänge, Sport-und Freizeitangebote wie Freibäder, Sportflughafen,Eisstadion und vieles mehr kann man hier quasi direkt vor der Türe nutzen.

++

Ausstattung: ++
*biet+kauf ist hier möglich

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

Das Haus befindet sich mitten im Zustand der Kernsanierung. Die hauptsächlichen Ausstattungen sind bereits demontiert.

-Gas-Zentralheizung
-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasung
-Garage
-Zugang vom rückwärtigen Grundstück aus

-großzügiger Flachdach-Anbau aus 2001
-Balkon im 1. OG

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

Marco Weeres
... für Sie vor Ort
mobil: 0152 02666670

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

++ Sonstiges: ++
*biet+kauf ist hier möglich

RAUM-AUFTEILUNG
Als Einfamilien-Haus oder aber auch mit 4 separaten Wohneinheiten zu nutzen

Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das 1. Obergeschoss als 1.OG und das Dachgeschoss als DG.

Klassisches Mehrfamilienhaus mit 2 Zugängen und einem Innenhof
Hier lässt sich prima ein Büro-und Arbeitstrakt im hinteren Teil des EG errichten. Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationen-Wohnen, Vollvermietung ... ALLES ist machbar

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
... mit 2 Wohnungen

Wohnung 1 mit 40 m²
-Wohnzimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad

Wohnung 2 mit 132 m²
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Gäste-Bad
-Küche

-großer Wohn-und Essbereich
-Zugang zum Innenhof ... bzw.
-Terrassen ... und
-Gartenbereich
-BAD II
-Ankleidezimmer
-Schlafzimmer
-Büroraum/ Schlafzimmer
-Waschküche

1.OG
... mit einer Wohnung

Wohnung 71 m²
-Wohn-und Essbereich
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Küche
-Balkon

DG
... mit einer Wohnung

Wohnung mit 38 m²
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Bad

UG

-4 Keller-Räume

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Marco Weeres
Tel.: 02161-56 62 40

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