Am Puls der City ++ Wo ist hier das Risiko

Straßenansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Profizeichen

Treppenhaus

Diele

Bad

Schlafen

Küche

Wohnen-Essen

Balkon

Wohnen-Essen

Garage

Stellplatz

Rückansicht

Schramm, Ariane

QR-Code

www.ivd24immobilien.de

Lageplan

Objektnummer	13394
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	6 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	64 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	5
Bad	Eckdusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13394	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	64 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	6 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	64 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Etagenzahl	5
Bad	Eckdusche	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: COVID - 19/ INNEN-BESICHTIGUNGEN

... können durchgeführt werden. Wir werden die vorgeschriebenen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.

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PRAKTISCH
PFLEGELEICHT
ZENTRAL

Ein jung gebliebenes Haus (19984), zentral gelegen ... ideal für ein Paar oder Single mittleren Alters. Alles was das Herz begehrt in gut erreichbarer Nähe. Nach unseren Erfahrungen eine bestens vermietbare 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus der Gruppe BAST-Bau.

INFO-BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

Hier gilt das E R B B A U R E C H T.

Sie erwerben eine Wohnung und zahlen einen Erbbau-Zins an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht läuft erst am 31.12.2180 >> also in rund 158 Jahren aus ... noch reichlich Zeit für folgende Generationen, die hier wohnen können.

Eine überschaubare Eigentümer-Gemeinschaft mit 3 Häusern an Ihrer Straße, gut organisiert durch eine namhafte Haus-Verwaltung, die Ihnen den Komplettservice wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Hausmeistertätigkeit bietet. Wirklich zentrale Lage, Einkaufen, Lernen, Medizin, Anbindung ... es fehlt an Nichts.

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DIE ECK-DATEN:

2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche / Bad / Balkon

Etage: 1 OG
Wohnfläche: 64,4 m²
Nutzfläche: 6 m²
Balkon: Südwest-Lage
Baujahr: 1984
Vermietet: nein
Einbauküche: optional auf Wunsch
Hausmeisterservice: ja
Hausverwaltung: ja

Kellerraum: ja
LIFT: ja ... 6 Flurstufen bis zum Lift
Wasch-/ und Trockenkeller: ja
Tiefgarage: ja

Hausgeld: 171,00 € ETW plus 13,00 € TG monatlich

Erbbaurecht: ja
Laufzeit: 31.12.2180
Erbbau-Zins:
-338,00 € pro Quartal ETW
- 8,26 € pro Quartal TG-Platz

RATHAUS DER ZUKUNFT.

Der Neubau des Mönchengladbacher Rathauses im Stadtteil Rheydt soll 2022 vom Stadtrat beschlossen werden. Deshalb ist dieses Angebot sehr Interessant, sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2028
Endenergieverbrauch: 109.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

DIREKTE NÄHE ZUR RHEYDTER INNENSTADT

Ganz gleich ob es um Einkaufen, Freizeit, Schulen, Kindergärten, die ärztliche Versorgung, den ÖPNV oder Autobahn-Anschlüsse geht, alles ist gut und schnell erreichbar. Sie brauchen hier kein Auto.
++ Unser Angebot Nr. 13394 in Mönchengladbach-Rheydt

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Reichweite, egal ob Sie mit dem Auto oder Rad unterwegs sind, Aldi, REWE, Netto, Penny und Lidl sind vor Ort. Frische Brötchen gibt es gleich um die Ecke.

FREIZEIT

In städtischen Parks Erholung suchen, sportiv sein im Vitusbad oder in zahlreichen Sportstätten und Fitnesszentren oder zu Fußballspielen und zahlreichen Konzerten in den Nordpark gehen ... Kleinkunst wie das TIG in Eicken oder das renommierte Stadttheater genießen... DIE VIELFALT ZÄHLT

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

Die FH- Mönchengladbach/ Krefeld, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, alles nicht weit entfernt und zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Allgemeinmediziner, Fach- und Zahnärzte und alternative Medizinangebote sind in wenigen Minuten erreicht. Die medizinische Versorgung im Allgemeinen kann als sehr gut bezeichnet werden.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

Fußläufig erreichen Sie den Hauptbahnhof Rheydt, der Ihnen
beste Anbindung im Personennahverkehr bietet. Die Bushaltestelle fast vor der Tür und in wenigen Kilometern an den Auffahrten zur Autobahn A 61, zur A 46 oder zur A52. Die Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet oder den Niederlanden sind komfortabel.

++

Ausstattung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Schaltersysteme silbern
-Balkon in Süd-West-Lage
-Steinboden im Wohn- und Schlafzimmer
-Gegensprechanlage
-Flur und Bad Spotts
-farbiger Steinteppich ... praktisch
-gepflegtes Treppenhaus
-Bad mit Dusche
-Hänge-WC

-Gas-Zentralheizung
-Hartholz-Fenster
-Isolier-/ Wärmeschutzglas
-Alu-Haustüranlage ... mit
-Briefkastenanlage/ Klingelanlage/ HEWI Drückern

-Dielen-Abstellschrank
-Kellerraum
-Trockenraum
-Gartenanlage
-Hausmeisterservice

STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Für Sie vor Ort:

Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Region Niederrhein: Telefon: 0171-1410748

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

3 Häuser mit gesamt 35 Wohneinheiten ... zentrale Wohnlage mit Balkon und PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Es erwartet Sie eine gepflegt ausgestattete Wohnung mit klassischer Raum-Aufteilung im 1. OG ... Lift im Haus.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das
Obergeschoss als OG und das Kellergeschoss als KG.

DIE RAUM-AUFTEILUNG

64,4 m² Wohnfläche/ 2 Zimmer ... plus Küche / Diele / Bad / Balkon

-Entree-Diele inkl. Abstellschrank
-Badezimmer ... weiß
-Wohn- und Esszimmer ... mit
-Zugang zur Küche ... und
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

In Sondernutzung
-Tiefgarage
-Kellerraum ... ebenerdig ca. 6 m² groß

Im Gemeinschaftseigentum
-Waschkeller
-Mülleimer-Raum

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Dipl. Kffr. Ariane Schramm
Tel.: 02161-566240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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