Ein Haus mit Platz für alle und alles ++ 500 m² Garten inklusive

Frontansicht

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD_Weiterbildungssiegel_2021

Blick in den Garten

Blick auf die Terrasse

Detailansicht Garten

Detail Terrasse

Detail Garten

Terrasse

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Küche

Aussicht Garten

Lageplan

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	13391
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Großheide
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	800 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	600 m²
Kellerfläche	40 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	150 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	13391	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Großheide	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	800 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	20 m²
Gartenfläche	600 m²	Kellerfläche	40 m²
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	150 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport	Etagenzahl	2
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: **
DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab. Besichtigungen sind erst ab Mitte November möglich

++

7 ZIMMER-HAUS IN WINDBERG/ GROSSHEIDE
Ideales Haus für einen Gartenliebhaber.

150 m² Wohnfläche und rund 500 m² Gartenanteil auf einem insgesamt rund 800 m² großen Grundstück. TERRASSE 20 m² / CARPORT/ viele Stauräume/ 7 Zimmer plus Küche und Bad. Wohnen mit hohem Freizeitwert in optimaler Lage.

DIE ECKDATEN:

Zimmeranzahl:
7 ... plus Dielen/ Küche/ Bad/ Terrasse/ G-WC

Wohnen: circa 150 m²
Terrasse: 20 m²

Die Nutzflächen:
-10 m² Abstellraum am Carport
-15 m² Anbau Mehrzweckraum ... optional Gästezimmer
-20 m² Speicher
-15 m² Gartenlaube

INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

keine Vermietung bei Jobcenter-Leistungen

Haustiere:
Ein Hund kann nach Absprache mit einziehen, Katzen nicht erwünscht.

Personen im Haushalt:
Ideal geeignet für 5 Personen maximal.

Bezugsfrei: ab sofort
Netto-Miete: 890 €
Nebenkosten-Vorrauszahlung: 180 €
Heizkosten: circa 180 € / mtl. zahlt derzeitiger Mieter/ 3 Personen
Kaution: 1900 €

Öl-Heizung:
bei Auszug wird der Tank vom bisherigen Mieter aufgefüllt

Gartenpflege:
Im Herbst wird vom Vermieter ein Gärtner bestellt. Diese Kosten sind in den Nebenkosten enthalten. In der restlichen Zeit muss der Garten vom Mieter gepflegt werden.

Renovierung:
Muss bei Einzug durch den Mieter erfolgen

*********************

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergiebedarf: 335.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: ** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++

GROSSHEIDE ... DIE LAGE KÖNNTE KAUM BESSER SEIN ...

Die Region nördlich von MG-Windberg heißt Großheide. Wald, Felder und flaches Land bestimmen die Landschaft.

Das ist grüner Stadtrand pur ... hier ist alles etwas größer und weiträumiger ++ Unser Angebot Nr. 13391 in Mönchengladbach-Großheide.

„Henger de Brück“, so charakterisieren die „Eingeborenen“ die Lage des Top-Viertels, Großheide. Will sagen: Man erreicht das Quartier u.a. vom südlichen Windberg aus über die Brücke der Eisenbahn. Hier befindet man sich am grünen Rand der Stadt.

Kinderfreundliche und sehr angenehme Wohnlage ... rund 4 Km vom Zentrum der Stadt Mönchengladbach entfernt ... sehr gute nachbarschaftliche Verhältnisse ... schnelle Anbindungen zur Innenstadt und dennoch naturnah, gegenüber eines ausgewiesenen Naturschutzgebietes gelegen, das sich bis nach Viersen erstreckt.

EINKAUFEN
Eier, Obst und Gemüse kaufen beim Bauern um die Ecke... Bäcker, Metzger oder Supermärkte sind schnell erreichbar.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Mönchengladbach hat viel zu bieten, ob Fitness, Spaziergänge im Bunten Garten, Shopping im Minto, In- und Outdoor-Spielplätze, für alle Altersstufen ist was dabei.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, das Maria-Hilf-Krankenhaus in wenige PKW-Minuten Entfernung.

SCHULEN- UND KINDERGÄRTEN
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNGEN
In ca. 10-PKW-Minuten erreicht man den Mönchengladbacher Hauptbahnhof, die A61 und A52 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: ** Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen

++

DOPPELHAUS-HÄLFTE ++
7 Zimmer und viele, separate Stauräume ... Carport inklusive

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein kleiner Auszug

-CARPORT
-Gäste-WC
-BAD ... mit
-Wanne und WC
-Holz-Innentüren
-Holz-Zargen

-Hartholz-Fenster mit Einfachverglasung ... und
-Alu-Fenster mit Iso-Glas
-Rollläden
-pflegeleichte Oberböden ... teilweise Fliesen
-SAT-TV
-Ölheizung

-Laube ausgebaut, im Garten: circa 15 m²
-Werk/ Lagerraum im Anbau: circa 15 m²
-Schuppen am Carport: circa 10 m²
-Speicher: circa 20 m²
-Keller/ Waschraum: circa 40 m²

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

7 ZIMMER ... plus Küche/ Fenster-Bad/ Büro und/ oder Ankleideraum/ 800 m² Grundstück mit 500 m² Gartenanteil ... 150 m² WOHNEN. VIEL PLATZ FÜR ALLE UND ALLES.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG.

EG

-Entree
-Diele
-Wohn- und Esszimmer
-Zimmer
-Küche ... mit Durchgang zum
-Büro bzw. weiteres Zimmer ... und zur
-Terrasse
-Gäste-WC
-Bad

OG

-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Nutzraum im Anbau: 15 m²
-Gartenlaube: 15 m²
-Schuppen am Carport: 10 m²
-Carport
-Speicher: 20 m²
-Keller/ Waschraum 40 m²

DIE AUSSENANLAGEN:

-Terrasse: 20 m²
-Garten: 500 m²

-Baujahr 1951
-Aufstockung und Anbau 1967
-Baujahr Wärmeerzeuger 1987

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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