Dach-Terrasse/ LIFT/ Tiefgarage/ Hausmeister ++ Darf es etwas mehr sein als "normal"

Detail-Fassade

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist zertifiziert

IVD Weiterbildungs-Siegel 2021

Fassadendetail Giebel

Ausblick Terrasse

Teilans. Wohnen

Teilans. Schlafen

Teilans. Küche

Teilans. Bad

Anscht Straßenseite

Entreebereich

Detail Flure

TG/ Keller

Grundriss

Lageplan

QR-Code ... interessante Angebote

Ilka Steinfeld

www.ivd24immobilien.de

Objektnummer	13369
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Lürrip
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	9 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	9 m²
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	53 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	13369	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41065
Ort	Mönchengladbach / Lürrip	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	9 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	9 m²	Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	53 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Westen
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.

KLEIN/ FEIN/ MEIN

Sehr außergewöhnliche Architektur, allerbestes Einkaufen in der Peripherie und auch hervorragende Verkehrsanbindungen ... A52/A44/A61. Attraktives Haus im Terrassen-Stil, alles sauber und hausmeistergepflegt, barrierearm ... nicht alltäglich.

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Wohnung mit Balkon im 3. OG, LIFT/ Tiefgaragenstellplatz/ Keller ... und vieles mehr. Das Hausgeld versteht sich inklusive Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice

WAS KÖNNTE GEMACHT WERDEN:
Das Badezimmer ... würde sich über eine Modernisierung freuen
Innentüren ... ein Austausch würde der Wohnung gefallen.

************************************************

DIE ECK-DATEN

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 9 m²
Balkon: ja
Fußbodenheizung: ja
großer Kellerraum: circa 9 m²
Fahrradraum: im EG und UG
LIFT: bis in die Tiefgarage/ in alle Wohnebenen
Tiefgaragenstellplatz: ja

Hausgeld: 225,00 € davon
Rücklagenbildung: 38,55 €

Umlagefähig auf dem Mieter: 185,80 €
SOLL-Netto-Mietzins: 430,00 €/ mtl.

Rücklage der ETW per 11.05.2021: 2693,15 €
Gesamt-Rücklage per 11.05.2021: 105.540,92 €

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2029
Endenergieverbrauch: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-LÜRRIP

Gewachsene Lage mit überwiegender Wohnbebauung, nur einen Katzensprung von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt. Es ist einfach bequem hier zu Wohnen und alles was man täglich braucht, zu Fuß zu erreichen.

Kurze Wege zu den großen Verbrauchermärkten wie Aldi/ Netto/ Lidl/ Real oder Fressnapf und Hornbach/ zu Kindergärten/ Schulen/ zu Ärzten/ Apotheken/ zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Buslinien oder dem Mönchengladbacher Haupt- und Busbahnhof. Zur A 52 oder A 44 nach Düsseldorf/ Neuss/ Krefeld/ Aachen/ Niederlande dauert es mit dem PKW nur wenige Minuten ++ Unser Angebot Nr. 13366

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN

EINKAUFEN
für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel Bäcker, Metzger und Discounter sind fußläufig erreichbar.
Ebenfalls unweit entfernt finden Sie alles weitere ... wie z.B. die Volksbank, Sparkasse, Pizzeria, Eisdiele, Frisör und vieles mehr.

FREIZEIT-AKTIVITÄTEN
Naherholung im Volksgarten inklusive dem Freibad oder Schloß Myllendonk erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten. Sportstätten oder Fitness-Studios sind ebenfalls im Umfeld gut erreichbar.

Für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG
ist in Lürrip ebenfalls gesorgt. Ärzte aller Fachrichtungen und auch das Krankenhaus in Neuwerk liegen im nahen Umfeld.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN
auch hier gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN
allgemein können als gut bezeichnet werden. Die A 44 und die A52 sind schnell erreicht.

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-LIFT ... bis zur Tiefgarage
-Fahrradkeller ... im EG und UG
-Tiefgaragenstellplatz ... mit
-elektrischem Torantrieb ... auf
-Wunsch mit Fernbedienung

-Rollladen zu allen Fenstern
-Isoverglasungen
-Holzfenster Meranti
-Fußbodenheizung
-Gegensprechanlage
-Einbauküche inklusive
-Kellerraum ... direkt hinter dem TG-Stellplatz

-durchgehend Granit-Bodenfliesen … mit passenden
-Granit - Abschlussleisten
-Ersatzfliesen- und Leisten vorhanden
-Abstellraum
-Balkon in Westlage
-Schließanlage ... General-Schlüssel für alle Ihre Räume
-Kabelfernsehen und/oder SAT-Schüssel
-Hausmeisterservice
-Treppenhausreinigung

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachstehenden Texten benennen wir das Untergeschoss/ die Tiefgarage mit UG, das 3. Obergeschoss mit 3. OG

2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines außergewöhnlichen Terrassenhauses mit sehr markanter Fassade. Mit dem LIFT zur Tiefgarage ins UG oder zur Wohnebene im 3. OG. Hausmeister/ Treppenhausreinigung/ professionelle Hausverwaltung. Sie werden hier rundum versorgt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit Zugang
-zum Balkon ... und zur
-Küche
-Wannen-Bad
-Schlafzimmer
-Abstellraum

Die Nutzflächen im UG:
-Tiefgaragen-Parkplatz für PKW … mit direktem Zugang zum
-Kellerraum

Gemeinschaftseigentum
-2 Fahrradräume
-Wasch-/ Trockenraum

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

++

Für Sie vor Ort

Frau Ilka Rath
Tel.: 02161-566 240

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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