3 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Neuss / Rosellen (Objektnummer 12331)

Frontansicht

Detail Frontansicht

Küche

Anbau-Scheune

Wohnraum

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

-Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

QR-Code ... finden Sie hier weitere Angebote

Objektnummer	12331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41470
Ort	Neuss / Rosellen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstück	600 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	150 m²
Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Wanne, Fenster
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12331	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41470
Ort	Neuss / Rosellen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	210 m²	Grundstück	600 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	150 m²	Kellerfläche	75 m²
Grundstücksfront	15 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Bad	Wanne, Fenster	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

DIE FAKTEN:

Grundstücksgröße: 600 m²
Straßenfront: Circa 15 Meter
Tiefe: Circa 39 Meter

Aufstehende Gebäude:
-Wohnhaus
-Scheune
-Anbauten

Mögliche Grundstücksteilung:

-ca. 240 m² ... und
-ca. 300 m²

VARIANTE 1:
Sanierung der aufstehenden Gebäude

VARIANTE 2:
Neubau nach Bebauungsplan ... §30 Baugesetzbuch

MÖGLICHE BEBAUUNG:

-halbfreistehendes Haus
-Doppelhaus-Hälften
-Satteldach als Vorgabe
-Intensive Beratung durch ein Architekten-Team möglich

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02

++

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1890

Lage: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

NEUSS-ROSELLEN … eine grüne Oase vor den Toren von Düsseldorf

Ein gutes Wohn-Umfeld und nette Nachbarschaft sind, neben der gewachsenen Struktur dieses Stadtteils, inklusive ++ Unser Angebot Nr. 12330

Neuss Rosellen ... ist insbesondere durch seine exzellente Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Region ... natürlich auch zu unserer Landeshauptstadt Düsseldorf ... ein beliebtes Wohndomizil für Familien und Pendler aus der gesamten Umgebung.

Die Stadtzentren von Neuss und Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Berufspendler erreichen die Kölner Innenstadt in weniger als 30 Min.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 1,7 Km
-Bäcker/ Metzger ... 1,2 Km
-RWE ... 1,6 Km

-Golf Club ... 4,4 Km
-Reitanlage ... 1,5 Km
-Tennis ... 2,5 Km

-Arzt für Kinderheilkunde ... 3,5 Km
-Gynäkologe ... 1,3 Km
-St. Alexius-/St. Josef-Krankenhaus ... 8,5 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... fußläufig
-Grundschule ... fußläufig
-Hauptschule ... fußläufig
-Realschule ... 7,8 Km
-Gymnasium ... 4,6 Km

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Stadtbus ... fußläufig
-S Bahnhof ... 3,6 Km
-Autobahn A 57 ... 3,7 Km
-Autobahn A 46 ... 5 Km

NEUSS-ROSELLEN ... bevorzugte Wohnlage in Neuss
Ruhig gelegen ... reines Wohngebiet ... überwiegend gewachsene Einfamilienhaus-Bebauung ... ein Katzensprung zu allen umliegenden Großstädten ... viel Grün in der unmittelbaren Umgebung

++

Ausstattung: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

AUSSTATTUNGEN

Die Ausstattungen des Wohnhauses, der Scheune und der Anbauten entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und müssen entsprechend saniert werden.

Es bietet sich also hier eine ideale Möglichkeit für einen Handwerker oder einen handwerklich begabten Erwerber seinen Traum vom individuellen Wohnen zu verwirklichen.

Ob Sie dem Alt-Bestand neuen Glanz verleihen ... oder aber die großzügige Grundstücksfläche von immerhin 600 m² für einen Neuaufbau/ Neubau nutzen entscheiden Sie selbst.

++ Sonstiges: ++
biet+kauf ++
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach der Besichtigung Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann zu diesem Bewertungspreis oder aber zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

Ihr Preisangebot kann sowohl niedriger als auch höher angesiedelt sein.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

HINWEIS EXPOSE

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

FINANZIERUNG:

Eine Finanzierung dieses Angebotes, auch einschließlich der Kaufnebenkosten ist durchaus möglich und bereits vorbereitet.
Eine umfangreiche Beratung rund um das Thema Baufinanzierungen bieten wir Ihnen durch externe Finanzberater deutscher Banken, natürlich unverbindlich und kostenlos an. Angebote/ Finanzierungsbestätigungen realisieren unsere Bankpartner innerhalb von wenigen Tagen.

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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