3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Mönchengladbach / Windberg (Objektnummer 12274)

Balkon

Peripherie

Balkon

Hausansicht

Tageslicht-Bad

Küche

Wohnzimmer

Diele

Zimmer 2

Zimmer 3

Garagen

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Bundesverband Immobilienwirtschaft

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12274
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Windberg
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²
Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12274	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41063
Ort	Mönchengladbach / Windberg	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	7 m²	Kellerfläche	8 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

WOHNUNG im 1.OBERGESCHOSS mit überdachtem SONNEN-BALKON und optionaler GARAGE.

Gepflegtes 8 Parteien Haus in bester Lage. Ihre neue Wohnung auf 75 m² hat 3 Zimmer und 7 m² großen Balkon.

Beste Wohnqualität in Windberg ... Kunststofffenster mit Isolierverglasungen ... weißes Tageslicht-Wannenbad ... pflegeleichte Oberböden ... unser Angebot Nr. 12274 in Mönchengladbach-Windberg.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 75 m² Wohnfläche
Zimmeranzahl: 3 ... plus Diele/ Küche/ Bad/ WC/ Balkon
bezugsfrei: Ab sofort oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss

Mietpreis: 460,00 Euro
Nebenkosten: 140,00 Euro
Kaution: 920,00 Euro

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-gepflegte Wohnung
-Balkon 7 m²
-weißes Tageslicht-Badezimmer
-freie Stellplätze und optional GARAGE
-allgemeine Fahrrad-Garage
-ruhiges Haus
-gute Lage

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

BERUFSVERBÄNDE:
IVD Immobilienverband Deutschland
BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 114.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

WINDBERG ++

EINE DER WIRKLICH BEVORZUGTEN WOHNLAGEN IN MÖNCHENGLADBACH ... ALLES DA UND ALLES NAH

... ganz gleich ob es ums Einkaufen, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen oder Bundesautobahn-Anschlüsse geht, alles bequem zu Fuß erreichbar ++ Unser Angebot Nr. 12274 in MG - Windberg.

WINDBERG gehört zum Stadtbezirk Mönchengladbach Nord und befindet sich zwischen den Stadtteilen Venn (im Westen), Eicken und Neuwerk (im Osten), Stadtmitte (im Süden) sowie der Stadt Viersen im Norden. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können Sie Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erledigen. Zum Zentrum von Mönchengladbach ... ALTER MARKT ODER ZUM BUNTEN GARTEN sind es nur circa 1,2 Kilometer.
Ob Bäcker oder Metzgerei ... von der Kult-Kneipe bis zum Facharzt ++ Windberg hat viel zu bieten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-Kaisers ... 700 Meter entfernt
-Bäcker und Metzger ... 700 Meter entfernt
-Banken ... 700 Meter entfernt

-Wandern/ Wald / Wiesen ... fußläufig
-Minigolf ... 1,6 Kilometer entfernt
-Bunter Garten ... 1,2 Kilometer entfernt
-Alter Markt ... 1,2 Kilometer entfernt

-Ärzte allgemein ... 1,0 Kilometer entfernt
-HNO-Arzt ... 1,4 Kilometer entfernt
-Apotheke ... 1,0 Kilometer entfernt
-Zahnarzt ... 1,2 Kilometer entfernt
-Krankenhäuser ... 2,5 Kilometer entfernt

SCHULEN / KINDERGARTEN:

-Kindergarten ... 0,7 Kilometer entfernt
-Grundschule ... 0,7 Kilometer entfernt
-Gymnasium ... 2,0 Kilometer entfernt
-Hochschule ... 5,3 Kilometer entfernt

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-A-52 ... 6,2 Kilometer entfernt
-A-61 ... 3,7 Kilometer entfernt
-Hauptbahnhof ... 4,6 Kilometer entfernt
-Flughafen Düsseldorf ... 36,0 Kilometer entfernt
-Bushaltestelle ... 0,2 Kilometer entfernt

++

Ausstattung: ++

GEPFLEGTE WOHNUNG ... GUTE LAGE

7 m² überdachter BALKON ... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasungen ... weißes Tageslicht-Bad mit Wanne ... allgemeine Fahrrad-Garage ... optional eigene Garage.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... ein Auszug

-7 m² SÜD-WEST BALKON
-Tageslicht-Bad in weiß ... mit
-Badewanne
-pflegeleichte Oberböden
-Abstellraum ... in der Küche

-Kunststofffenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... alle mit
-Rollläden
-Holz-Türen in weiß
-Holz-Türzargen in weiß

-Kabel-TV
-Sprechanlage
-ÖL-Zentralheizung ... NEU in 2014

Hinweis:

Der Energieausweis ist noch mit Daten der alten Heizungsanlage erstellt worden, somit sind nun wesentlich bessere Werte zu erwarten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG:

3 Zimmer und 7 m² überdachter Balkon ... 75 m² Wohnung im 1. Obergeschoss ... Tageslicht-Badezimmer.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree Diele
-Tageslicht-Bad mit Wanne
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Diele und zur Küche/ Balkon
-Küche ... mit
-Abstellraum ... und mit Ausgang zum
-Balkon

DIE NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum ... 8 m²
-Wasch-/ und Trockenraum
-Fahrrad-Garage für alle 8 Parteien

PKW-STELLPLATZ:

-freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus
-optional Garage zu 50,-- € monatlich anmietbar

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

BERUFSVERBÄNDE:
IVD Immobilienverband Deutschland
BVFI Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
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