2 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Miete in Viersen / Süchteln (Objektnummer 12268)

Einbauküche

Wohnzimmer

Tageslicht-Bad

Schlafzimmer

Aussicht

Dach-Terrasse

Speicher

Peripherie

Hausansicht

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Bundesverband Immobilienwirtschaft

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	38 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	38 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	11 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

INKLUSIVE EINBAUKÜCHE und weiteren EXTRAS im 2. OBERGESCHOSS ... 11 m² große DACH-TERRASSE ... 2 Zimmer ... in bester Lage.

HELLES DACHGESCHOSS ... hohe Wohnqualität auf 78 m² anrechenbarer Wohnfläche nahe der Innenstadt von Süchteln und direkt an den Süchtelner Höhen gelegen. Weißes Tageslicht-Bad ... unser Angebot Nr. 12268 in Viersen-Süchteln.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 78 m² anrechenbare Wohnfläche
Zimmeranzahl: 2 ... plus Küche/ Diele/ Bad/ Terrasse
bezugsfrei: Ab 1.10.15 oder nach Vereinbarung
Lage im Objekt: 2. Obergeschoss

Mietpreis: 525,00 Euro
Nebenkosten: 100,00 Euro
Kaution: 1050,00 Euro

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-beste Lage
-11 m² Dach-Terrasse
-Tageslicht-Badezimmer
-gut gepflegt
-inklusive Einbauküche und weiteren Extras
-38 m² zusätzliche Nutzflächen
-inklusive PKW-Stellplatz
-inklusive Treppenhausreinigung

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2025
Endenergieverbrauch: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

VIERSEN - SÜCHTELN ...
AN DEN SÜCHTELNER HÖHEN

Süchteln ... ein sehr beliebter Ortsteil mit historischem Stadtkern ... den beliebten Süchtelner Höhen und auch guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ... unser Angebot Nr. 12268 in Viersen-Süchteln.

Einkaufsmöglichkeiten ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Naherholung ... Sport ... alles ist fußläufig erreichbar. In 3 PKW-Minuten sind Sie in der Fußgängerzone.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-Netto ... 600 Meter
-Kaisers ... 100 Meter
-Bäcker ... 600 Meter
-Innenstadt ... 600 Meter
-Banken ... 600 Meter

-Wandern/ Joggen/ Wald / Wiesen ... in den
-Süchtelner Höhen ... fußläufig
-Eissport-Zentrum Grefrath – 8,4 Kilometer

-Ärzte ... 300 Meter
-Apotheke ... 400 Meter
-Krankenhaus ... 2,8 Kilometer

SCHULEN / KINDERGARTEN:

-Kindergarten ... 0,8 Kilometer
-Grundschule ... 0,9 Kilometer
-Realschule ... 1,2 Kilometer
-Gymnasium ... 3,3 Kilometer
-Hochschule ... 18,5 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-A 61 ... 2,8 Kilometer
-Hauptbahnhof ... 5,2 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 44,0 Kilometer
-Bushaltestelle ... 300 Meter

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

ALLES IN BESTER ORDNUNG ... Gut GEPFLEGTE Wohnung ... BESTE AUSSICHT mit einer 11 m² DACH-TERRASSE ... inklusive Einbauküche mit Theke, Markise, Alibertschrank und hochwertigen Gardinen Stores ... Tageslicht-Bad.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
einige Beispiele ...

-11 m² Dach-Terrasse ... Ausgang durch
-2 Meter Schiebetüren Anlage im Wohnzimmer ... plus
-Markise

-Einbauküche mit Theke

-Tageslicht-Bad ... in weiß ... mit
-Wanne ... und
-Duschtrennwand ...sowie
-Fenster ... und ein
-Hänge-WC ... und inklusive
-Alibertschrank

Oberböden:
-Fliesen, in weiß ... außer im Schlafzimmer

-weiße Schalter
-weiße Stecker
-Holz-Innentüren in weiß
-Holz-Türzargen in weiß

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen ... mit hochwertigen
-Gardinen Stores

-Kabel-TV ... im
-Wohnzimmer und im Schlafzimmer
-Sprechanlage

-Wasch-/ und Trockenraum

HEIZUNG:
Gaszentral Fußbodenheizung

Hinweis:
Für die Nutzung der Einbauküche, Gardinen-Store's und den Alibert Schrank nimmt der Eigentümer eine einmalige Nutzungsgebühr von 500 Euro, unabhängig der Mietdauer.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

2. Obergeschoss ... 2 Zimmer auf 78 m² anrechenbarer Wohnfläche ... mit Wohnzimmer und offener Küche, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer und 11 m² Dach-Terrasse.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Wohnzimmer ... mit
-Einbauküche und Theke ... und mit Zugang zur
-Dach-Terrasse
-Schlafzimmer
-Badezimmer

ALLGEMEINFLÄCHEN:

-Wasch-/ und Trockenraum

NUTZFLÄCHE:

-Kellerraum mit 8 m²
-alleiniger Speicherraum mit Steckdose auf 30 m² ...
mit Zugang von der Wohnung aus.

PARKFLÄCHE:

-Stellplatz neben dem Haus im freien inklusive

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
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