9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Rheydt (Objektnummer 12265)

Rückfront/ Wintergarten

PKW-Stellplätze

Gartenterrasse

Garten

Zugang zum Keller

Garten/ Gewächshaus

Rückfront

Garten

Eingangsbereich

Strassenansicht

Wintergarten

Diele EG.

Wohnen II im EG.

Küche im EG.

Fensterbad im EG.

separ. WC im EG.

Teilans. Wohnen I

4. Zimmer Eigentümerwhg.

Diele 1. OG.

Küche 1. OG.

Bad 1. OG.

WC separat 1. OG.

Balkon 1. OG.

Diele DG.

Bad im DG.

Detail Bad im DG.

Therme/ WC im DG.

Wohnen I im EG

Schlafen im EG.

Wohnen II im EG.

Lageplan

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstück	384 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	6
Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkon/Terrassen	4
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Kellerfläche	85 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	255 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Solarthermie, Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach / Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstück	384 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	6
Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Anzahl Balkon/Terrassen	4	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	36 m²
Kellerfläche	85 m²	Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2	Vermietbare Fläche	255 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Solarthermie, Etagenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Etagenzahl	3
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

EINE INTERESSANTE KONSTELLATION ...

3-Familien-Haus mit 100 m² Eigentümerwohnung im MAISONETTE-STIL im Hochparterre/ Erdgeschoss ... viertes Zimmer im Obergeschoss und zwei weiteren, vermieteten Wohnungen im Obergeschoss mit circa 70 m² und im Dachgeschoss mit circa 85 m². Alle Wohnungen verfügen über separate Wasserzähler ... die Energieversorger für Gas/ Strom werden von jeder Partei separat gewählt und abgerechnet

Sicherlich interessant für jeden Käufer sind die zur Eigentümerwohnung gehörenden 2 PKW-Stellplätze im rückwärtigen Gartenteil ... Zufahrt von der Pahlkestraße aus ... und der in 2007 erstellte Wintergarten. Unser Angebot Nr. 12265 in Rheydt

DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche gesamt: 255 m²
-Grundstück: 384 m²
-Gartenfläche: 250 m² circa
-Wohneinheiten: 3
-Nutzfläche: 100 m²
-TV: SAT

-Bezugsfrei: Dez. 2015/ Januar 2016
-Parkflächen: 2 Außenstellplätze
-Reparaturstau: Nein
-Heizungen: Gas
-EIGENTÜMER-WOHNUNG: Freiwerdend bei Verkauf

IDEAL GEEIGNET AUCH ALS GENERATIONEN-HAUS oder aber Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Mit überschaubarem Kostenaufwand können auch 2 Wohnungen entstehen ... eine massive Innentreppe von der Erdgeschosswohnung in das Obergeschoss besteht bereits. Gesamte Wohnfläche circa. 255 m².

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-am Rande der Rheydter Innenstadt
-600 Meter zum Rheydter Markt
-Schulen fußläufig
-vorne Stadthaus ... hinten grüne Oase

WARMWASSER:

1.
Erdgeschoss über Solarthermie
2.
Obergeschoss über Durchlauferhitzer
3.
Dachgeschoss über Gastherme

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2025
Endenergiebedarf: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++
biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

RHEYDT ...

Peripherie Innenstadt ... nur 600 Meter zum Rheydter Markt. Einkaufen, Ärzte/ Schulen sind fußläufig, auch für ältere Menschen bequem erreichbar. Eine Stadtbus-Haltestelle ist nur 30 Meter entfernt und zum Pahlke-Bad gehen Sie knapp 100 Meter ... Amtsgericht oder Gymnasien sind in 200 bis 300 Meter zu erreichen ++ Unser Angebot Nr. 12265 in Rheydt-Stadtlage.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Rheydter Markt ... 600 Meter
-Supermärkte ... 600 Meter
-Gastronomie ... fußläufig
-Pahlke-Bad ... 100 Meter
-Fitness-Studio ... fußläufig
-Rheydter Sportverein ... 300 Meter
-Ärzte ... fußläufig
-Elisabeth-Krankenhaus ... 3 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Hochschule Niederrhein ... 800 Meter
-Hugo-Junkers-Gymnasium ... 300 Meter
-Gymnasium Gartenstraße ... 200 Meter
-Grundschule Pahlkestraße 50 Meter
-Grundschule Nordstraße ... 100 Meter
-Kindergarten 100 Meter

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Stadtbus ... 100 Meter
-Bahnhof Rheydt 1,5 Km
-Flughafen Düsseldorf ... 36 Kilometer
-Autobahn A61 ... 4 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 781 402
ESSEN: 0201 – 616 199 47
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

WOLFGANG PAULY
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-566 240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-27 50 55 0

++

Ausstattung: ++

BEMERKENSWERT GUT AUSGESTATTET ...

top in Schuss und vor allem kein Reparaturstau. In die Eigentümerwohnung können Sie einziehen ohne Renovierung ... etwas Farbe und Tapete genügen. Den kompletten Ausstattungsumfang können wir hier nicht wiedergeben ... wir beschränken uns deshalb auf die wichtigsten Details.

-Solarthermie ... Warmwasser für das Erdgeschoss
-Regenwasser-Zisterne mit Pumpe ... 4000 Liter
-Elektroleitungen NEU 1993/ 1998/ 2003 alle Whg. ... mit
-Hager-Schrank / FI/ Unterverteilungen i.d. Wohnungen
-separate Wasserzähler für jede Wohnung
-Gas/ Strom ... jede Wohnung eigene Energieversorger

-1938 Erstbezug
-Backsteinbau/ Feldbrand
-2003 neue Verfugung der Gartenfassade
-Vollkeller ... mit
-teilunterkellertem Wintergarten
-Keller mit Betondecken ... gedämmt
-2 Mieterkeller

2 PKW-STELLPLÄTZE a.d. Gartenfront ... mit
Schiebetor (elektr. gesteuert) ... Zufahrt von der Pahlkestraße aus

FENSTER Kunststoff weiß 1987/ 2007 ... größtenteils mit Isogläsern und teilweise mit Wärmeschutzgläsern/ abschließbare Griffoliven/ Pilzkopfbeschläge teilweise. Rollläden zu allen Fenstern.

WINTERGARTEN aus 2007 im EG./ Eigentümerwohnung
mit Schiebeanlage/ Faltschiebeanlage/ Wärmeschutzglas/ Beschattung mit Wind.-Sonnenwächter/ Vertikaljalousien/ Oberboden Eiche Landhausdielen

HEIZUNGEN ... separat für das EG. als Brennwert-Therme / OG. Niedertemperatur und im DG. als Brennwert-Therme.

-SAT-TV
-weiße Innentüren
-Stahlkamin im Wohnzimmer EG.
-Busch Jäger Schaltersysteme
-Fenster-Bad mit Dusche + Eckwanne im EG.
-Wohnungsabschluss-Tür im EG. mit Sicherheitsausstattung
-separate Fenster-WC im EG./ OG./ DG.
-EG.-Küche direkter Ausgang zum Garten/ Terrasse
-Küchen der Mietwohnungen mit Ausgang zum Balkon

-Fenster-Badezimmer der Mietwohnungen ... mit
-Wanne und Duscharmarturen
-Kelleraußentreppe zum Garten
-Gartenterrasse
-Gewächshaus im Garten
-Garten kompl. beleuchtet ... mit
-Bewegungsmelder
-gepflasterte Zuwege

++ Sonstiges: ++
RAUMAUFTEILUNGEN

MEHRFAMILIEN-HAUS ...

3 Wohnungen insgesamt ... 100 m² Hochparterre/ Erdgeschosswohnung als Maisonette mit viertem Zimmer im 1. Obergeschoss/ mit Wintergarten und mit alleiniger Gartennutzung, saniert in 1998 ... weitere 2 vermietete Wohnungen, jeweils circa 70 m² im Obergeschoss, saniert 1993 und circa 85 m² Dachgeschoss, in 2002 saniert.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

... Hochparterre/ Erdgeschoss-Wohnung 100 m² / 4 Zimmer/ Maisonette-Art

-Entree-Diele
-Zimmer
-Küche ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-Wintergarten ... Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten
-separates WC mit Fenster
-Badezimmer mit Fenster
-Wohnzimmer I
-Wohnzimmer II (alternativ Schlafen)
-massive Holz-Innentreppe ... zum
-Zimmer im 1. Obergeschoss

... im ersten Obergeschoss 70 m² / 2 Zimmer

-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Küche ... Zugang zum
-Balkon
-separates WC mit Fenster
-Badezimmer mit Fenster
-Schlafzimmer

... im Dachgeschoss 85 m² / 3 Zimmer (keine Schrägen)

-Entree-Diele
-Wohnzimmer
-Küche ... direkter Zugang zum
-Balkon
-separates WC
-Bad mit WC und Fenster
-Schlaf-Zimmer
-Schlaf-Zimmer

DIE NUTZFLÄCHEN
Circa 85 m² VOLLKELLER mit 4 Kellerabteilen/ Waschkeller/ Hausanschluss- und Heizbereich und zusätzlicher Teilunterkellerung des Wintergartens sowie circa 18 m² Wintergarten im Erdgeschoss.

PKW-STELLPLÄTZE

2 Stellplätze im rückwärtigen Gartengrundstück ... Zufahrt von der Pahlkestraße aus.
Geschlossen durch ein Stahl-Schiebetor mit Fernbedienung und manueller Öffnung mit Schlüssel

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 781 402
ESSEN: 0201 – 616 199 47
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

WOLFGANG PAULY
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-566 240
Wolfgang Pauly mobil: 0163-27 50 55 0

++

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Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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