0211 - 68 78 14 02 info@pauly-immobilien.de
Immobiliendetails

Frontansicht
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Detail Schlafen I
Detail Wohnen
Einbauküche
Detail Wohnen
Detail Schlafen I
Detail Schlafen II
Detail Schlafen II
Detail Diele
Lageplan
Ihre Ansprechpartnerin ... Ulrike Knuth
Immobilien-Verband Deutschland
QR-Code ... interessante Angebote
Objektnummer12225
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41179
OrtMönchengladbach-Dorthausen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche71 m²
Nutzfläche14 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m²
Kellerfläche14 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
BadWanne
KücheEinbauküche
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa
Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Objektnummer12225 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41179
OrtMönchengladbach-Dorthausen LandDeutschland
Etage1 Regionaler ZusatzMönchengladbach
Wohnfläche71 m² Nutzfläche14 m²
Zimmer3 Schlafzimmer2
Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche6 m² Kellerfläche14 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 BadWanne
KücheEinbauküche Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd-West
Kabel Sat TVJa Wasch/TrockenraumJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Objektbeschreibung: ++

Außergewöhnliche Lage ... ruhige Umgebung mit besten Verkehrs-Anbindungen und größtenteils fußläufiger Nahversorgung ... unser Angebot Nr. 12225 in Mönchengladbach-Dorthausen.

GEPFLEGTES 8-PARTEIEN-HAUS mit einer intakten Eigentümergemeinschaft ... und ein großer Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus lädt zum gemütlichen Grillen ein. Der freie Blick auf einen breiten Naturschutz-Streifen ist inklusive


DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 71 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Küche, Bad, Balkon
Nutzflächen: 14 m²
Lage im Objekt: 1. Etage
Bezugsfrei: nach Vereinbarung


DAS SOLLTEN SIE WISSEN:

-Dämmung der Außenfassade 2012
-wertige Einbauküche ist inklusive
-großzügiger Gemeinschaftsgarten
-Balkon


FINANZIERUNG: Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Bau-Finanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.



PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 616 19 94 7
NEUSS: 02131 - 178 67 81

Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2019
Endenergieverbrauch: 178.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Lage: ++

RUHIGES WOHNEN AM BORUSSIA-PARK

Außergewöhnliche Lage nahe dem Borussia-Park ... unser Angebot Nr. 12225 in Mönchengladbach-Dorthausen.

Nur ein kurzer Fußweg trennt Sie von den Annehmlichkeiten des Borussia-Parks.
Aufgrund des Gemeinschaftsgartens und des breiten Streifens eines Naturschutzgebietes ist seine ideale Erreichbarkeit für Sie jedoch mit keinerlei Einschränkungen Ihrer Wohnqualität verbunden.


EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-EDEKA, ALDI ... fußläufig
-Bäcker, Metzger ... fußläufig
-Apotheke, Ärzte ... 2,0 Kilometer

-Fitness-Center ... 2,7 Kilometer
-Tanzstudio ... fußläufig
-Hockey-Park ... fußläufig
-Borussia-Park ... fußläufig
-Nordpark ... fußläufig


SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 2,0 Kilometer
-Kindergarten ... 1,2 Kilometer
-Realschule ... 4,2 Kilometer
-Gymnasium ... 2,2 Kilometer
-Hochschule ... 4,0 Kilometer


VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 1,5 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 46 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 4,2 Kilometer
-Hauptbahnhof MG ... 5,5 Kilometer



Für Sie ... vor Ort

ULRIKE KNUTH
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++
Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN ...
... nur ein Auszug

-NEU ... Dämmung der Außenfassade 2012
-weisse Kunststoff-Fenster ... mit
-Isolierverglasungen
-teilweise Rollläden
-hochwertige Oberböden
-Abstellraum
-Badezimmer ... mit
-Wanne ... und
-Hänge-WC
-Gerberit-Drucktaste

-weisse Schaltersysteme
-weisse Steckersysteme
-Gegensprechanlage

OPTION:
-Einbauküche in weiss mit Kassettentüren ... und
-Zanussi-Herd ... sowie
-Siemens-Spülmaschine

-Keller
-600 m² GEMEINSCHAFTSGARTEN

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

71 m² Wohnen auf 3 Zimmern ...
RUHIG, ZENTRAL, MODERNE AUSSTATTUNG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:
... Wohnung im 1. Obergeschoss

-Entree-Diele
-Badezimmer mit Wanne
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon

SONDERNUTZUNGSRECHT

-Kellerraum ... 14 m² großer Kellerraum

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN:

-Waschkeller
-600 m² großer Gemeinschaftsgarten


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

  • Ulrike Morgen

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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