3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Schrievers (Objektnummer 12219)

Balkon-Ansicht

Küchenboden Granit

Bad-Boden Granit

Detail Bad

Bad mit Dusche

Balkon

Küche

Diele 1

Diele 2

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Küche

Wohnzimmer

Tiefgarage

Waschmaschine

Zufahrt Tiefgarage

Hausansicht

Grundriß

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12219
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Schrievers
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	91 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
barrierefrei	Ja

Objektnummer	12219	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Schrievers	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	91 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage	Bad	Dusche
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung: ++

WOHNPARKANLAGE "AM HOHENBERG"
... nahe der Innenstadt Rheydt, dem Stadtwald und dem Schmölderpark.

Sehr angenehme Bewohnerstruktur ... gepflegtes Mehrfamilien-Haus mit LIFT vom Untergeschoss bis zur Wohnebene ... barrierearmer Zugang auch für Rollator-/ Rollstuhlfahrer möglich ... unser Angebot 12219 in MG./ Rheydt-Schrievers

DIE ECKDATEN
... der Wohnung:

Zimmer:3
Wohnfläche: 91 m²
Lage: 1. Obergeschoss
Nutzfläche Kellerraum: 8 m²
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentralheizung

KAUFPREIS: 79.500,-- EURO ... inklusive
Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz
BETRIEBSKOSTEN: 290,00 EURO
Rücklagenzahlung: 29,75 EURO

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

WICHTIG FÜR SIE:

Lage: nahe der City und Parkanlagen
Aufzüge: 2 ... barrierefrei
Tiefgaragen-Stellplatz: inklusive
Einbauküche: inklusive
Hausmeisterservice: ja
Treppenhausreinigung: ja
Trockenkeller: ja
Balkon: 12 m²

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131-1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2024
Endenergieverbrauch: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - SCHRIEVERS

ALLES DA ... ALLES NAH ... kurze Wege ins Rheydter Zentrum und auch beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ++ Unser Angebot 12219 in MG./ Rheydt-Schrievers.

Sie wohnen nahe großer Grünflächen in Richtung Morr und dennoch befinden Sie sich in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum Rheydt.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bus-und Bahnanbindungen.
Auch die Fachhochschule Niederrhein ist nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Mönchengladbach/ Rheydt-Schrievers ist ein beliebter Ortsteil unweit der Rheydter Fußgängerzone oder auch zum Schmölderpark und dem Stadtwald ... doch selbst zur Hindenburgstrasse in Mönchengladbach-Stadt sind es nur wenige PKW Minuten.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 150 Meter entfernt
-Hit Markt ... 350 Meter entfernt
-Edeka ... 600 Meter entfernt
-City von Rheydt ... 1,0 Kilometer entfernt
-Stadtwald / Minigolf ... 2,2 Kilometer entfernt
-Schmölderpark ... 600 Meter entfernt
-Apotheke, Ärzte ... 600 Meter entfernt
-Elisabeth Krankenhaus ... 1,7 Kilometer entfernt

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,6 Kilometer
-Kindergarten ... 0,4 Kilometer
-Realschule ... 1,3 Kilometer
-Hochschule ... 2,5 Kilometer
-Gymnasium ... 1,5 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 3,2 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 47 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 1,1 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131-1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

ORDENTLICH AUSGESTATTET ... ÄUßERST GEPFLEGT ... BARRIEREFREI ... mit zwei AUFZÜGEN ... inklusive Einbauküche.

ROLLSTUHL / ROLLATOR ... über einen stufenfreien Zugang zum Lift bis zur Wohnebene barrierearm in Ihre Wohnung. Ordentlich ausgestattet ... ein wirklich gepflegtes Mehr-Parteien-Haus.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug ...

-Lift ... barrierearm bis ins 1. Obergeschoss
-inklusive Einbauküche ... NEU IN 2007 ... mit
-Waschmaschine ... NEU IN 2012
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Süd-Balkon ... überdacht

-Bad, NEU IN 2007 ... in weiß ... mit
-Dusche und Hänge-WC

-Granit Oberböden ... NEU IN 2007 ... in der
-Küche und dem Badezimmer
-Teppich-Oberböden in den Zimmern

-5 Meter breite Abstellschränke in der Diele
-Holz-Innentüren in weiß ... zum Wohnzimmer eine
-Glastüre ...und

-Hartholzfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Schiebetür-Anlage zum Balkon

-SAT und Kabel TV

-GAS-ZENTRALHEIZUNG ... NEU IN 2013

-Kellerraum ... als Sondernutzung
-Fahrradkeller ... als Gemeinschaftsraum
-Trockenraum und Münzwaschraum ... als Gemeinschaftsraum

Thema Sicherheit:

-Türspion, Zusatzschloss und Sicherheits-Türkette ...
ist an der Wohnungstüre vorhanden.
-Der Aufzug und das Treppenhaus ... wird mit
Kameras überwacht.

Hinweis Möbel:

Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch günstig übernommen werden. Die Einbauküche ist schon im Kaufpreis enthalten.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

2 X LIFT ++ Erstes OBERGESCHOSS ... 91 m² Wohnfläche / 3 ZIMMER plus Küche, Diele, Bad und Balkon.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Schlafzimmer
-Zimmer 3
-Bad
-Wohnzimmer ... mit direkten Zugang zum
-Balkon
-Küche

SONDEREIGENTUM/
NUTZFLÄCHEN ...

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Trockenraum ... auf Ihrer Etage
-Münzwaschraum ... auf Ihrer Etage
-Fahrradkeller
-Gartenflächen am Haus

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG ...
derzeit noch 290,-- Euro, wird nun geringer durch die bereits erfolgte Umstellung von Öl auf Gasheizung,
u.a. monatlich für:

-Gas
-Frisch-Wasser
-Schmutzwasser
-Regenwasser
-Schornsteinfeger
-Allgemein-Strom
-Gundbesitzabgaben/ Steuern
-Gebäudeversicherungen
-Haftpflichtversicherung
-Straßenreinigung
-Gartenpflege
-Müllgebühren
-SAT Anlagen Gebühren
-Aufzug Wartungen
-Treppenhausreinigung
-Hausmeisterkosten
-Verwalterkosten

Die Berechnung erfolgte auf Grundlage der Zahlen aus 2014.

RÜCKLAGEN:

-Rücklagenzahlung derzeit 29,75 EURO/ mtl.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Düsseldorf
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