3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Viersen / Dülken (Objektnummer 12203)

Hausfront

Wohn-esszimmer

Diele

Schlafen1

Schlafen2

Küche

Garage

Hausflur

Badezimmer

Grundriss

Lage

Ihr Ansprechpartner

IVD

Bundesverband Immobilienwirtschaft

Objektnummer	12203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	2 m²
Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41751
Ort	Viersen / Dülken	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	8 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	2 m²	Kellerfläche	7 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

KAPITAL-ANLAGE ODER
EIGENNUTZUNG ...

Ruhig wohnen in einer Eigentumswohnung mit gekonnter Raumaufteilung plus Balkon und das alles im 1.OG eines 4 Parteienhauses ... Unser Angebot Nr. 12203 in Viersen-Dülken

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 74 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus Badezimmer/ Küche/ Balkon/ WC
Parteien im Haus: 4 Wohnungen
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Wohnlage: Ruhige Wohnlage
Wohnung vermietet: nein
bezugsfrei: Ab sofort oder nach Vereinbarung
Stellplatz: Garage (im Kaufpreis enthalten)

Kaufreis: 85.000,-- Euro
Hausgeld: 253,00 Euro monatlich

Sonnenbalkon in West-Lage... 3 Zimmer plus Badezimmer/ Küche/ Balkon/ WC ++ Unser Angebot 12203 in Viersen-Dülken

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-schöne ruhige Wohngegend
-verkehrsgünstige Lage
-kurze Wege zum Einkaufen
-sehr gepflegtes Haus
-nette Nachbarschaft

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

SONJA KOVACEVIC
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2018
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

Bevorzugte Lage in VIERSEN-DÜLKEN... direkt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ... reines Wohngebiet ... intakte Nachbarschaft ... beste Anbindungen zur A61 in weniger als 2 Kilometern ... Unser Angebot Nr. 12003 im Viersen-Dülken.

Gutes Umfeld für Kinder ... Kindergarten und alle Schulformen am Ort ... sehr beliebte Wohnlage und trotzdem kurze Wege zur Dülkener Innenstadt ... Einkaufsmöglichkeiten nur wenige 100-Meter vom Haus entfernt ... Parkanlage ... Spielplatz ... Süchtelner Höhen ... Hoher Busch ... Feldwege ... alles in kürze zu erreichen

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Lidl ... 800 m
-Netto ... 850 m
-Aldi ... 1,3 km
-Bäckerei ... 700m
-Metzgerei .. 350m

-Kletterwald Süchtelner Höhen ... 5,5 km
-Bad Rensberg Hallenschwimmbad ... 2,2 km
-Reiterhof 8,2 km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 500 m
-Grundschule ... 1,4 km
-Realschule ... 4,8 km
-Gymnasium ... 3,5 km

MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Ärtze verschiedener Fachrichtungen ... 2,2 km
-Apotheke ... 500m
-Krankenhaus ... 2,2 km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

SONJA KOVACEVIC
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Ausstattung: ++

GENIEßEN SIE IHRE NEUE GEMÜTLICHE WOHNUNG …1.Obergeschoss ... Balkon in Westlage ... Bad mit Wanne ... Wärmeschutzverglasungen neu aus 2015 … Garage ++ Unser Angebot Nr. 12203 in Viersen-Dülken.

DIE AUSSTATTUNGEN ... einige Details:

-Bad ... mit Badewanne
-separates WC
-West-Balkon ... ruhig nach hinten raus (der Balkon wird diesen Monat noch saniert)
-hochwertige, pflegeleichte Oberböden …
-...Echt Holz Parkett und Fliesen
-weiße Kunststofffenster mit ...
-Wärmeschutzverglasungen aus 2015
-Rollläden
-SAT TV

++ Sonstiges: ++

RAUMAUFTEILUNGEN UND DIE BETRIEBSKOSTEN MONATLICH

VIERSEN-DÜLKEN ++ Wohnen und wohlfühlen auf 74m² im 1.OG mit 3 weiteren netten Parteien im Haus

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-WC
-Küche …mit Ausgang zum …
-Balkon
-Abstellraum
-Wohnzimmer
-Badezimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

Gemeinschaftsräume:
-Wasch- und Trockenraum im Keller

Sondernutzungsrecht:
-Kellerraum

PKW-STELLPLATZ:

-Garage (im Kaufpreis enthalten)
-gegenüber dem Haus im Freien befinden sich auch noch Parkplätze

Die derzeitigen, monatlichen Betriebskosten der Wohnung betragen 253,00 Euro inkl. RÜCKLAGEN, für:

-Heizkosten
-Wasser / Abwasser
-Versicherungen
-Strom allgemein
-Straßenreinigung
-Abfallbeseitigung
-Laufende Instandhaltung
-Verwalter
-RÜCKLAGEN

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

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++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Düsseldorf
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