7 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Heiligenhaus (Objektnummer 12195)

Garten / Terrasse

Frontansicht

Bad I

Terrasse

Küche

Terrasse

Sauna

Treppenhaus

Ihr Umfeld

Kamin

Bad II

Wohnzimmer

Diele I

Bad II

Küche

Zimmer

Wohn-Esszimmer

Frontansicht

Ihr Umfeld

Frontansicht

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

IVD-Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code finden Sie hier weitere Angebote

Objektnummer	12195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heiligenhaus
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstück	355 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	4
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	15 m²
Kellerfläche	52 m²
Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	159 m²
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42579
Ort	Heiligenhaus	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Heiligenhaus	Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	79 m²	Grundstück	355 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	4	Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²	Gartenfläche	15 m²
Kellerfläche	52 m²	Grundstücksfront	15 m
Stellplätze	3	Vermietbare Fläche	159 m²
Einliegerwohnung	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Sauna	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

GUTE WOHNLAGE ... SCHICKES HAUS
... MIT ZUSÄTZLICHER EINLIEGER-WOHNUNG

Und das Ganze von "Kopf bis Fuß" ausgebaut und bestens gepflegt ++ 355 m² Grundstück ... 158 m² Wohnen ... 78 m² Nutzfläche ++ Zwei Terrassen/ Sauna/ Kamin ... und vieles mehr ++ Unser Angebot Nr. 12195.

++

7-ZIMMER-HAUS MIT 2 BÄDERN, MIT SAUNA ... und einer toll gestalteten Aussenanlage, die sich überall sehen lassen kann. Der Sommer kann kommen ... zwei Terrassen warten auf Sie.

DIE ECKDATEN:

Grundstück: 355 m²
Wohnfläche: 158 m²
Terrassen: 2

Zimmeranzahl: 7 ...
plus Küche/ Bäder/ G-WC

Nutzfläche: 78 m²
PKW-Stellplätze: 2
Garage: 1
Keller: Vollkeller
bezugsfrei: Nach Absprache

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-viel Potenzial ... durch Einliegerwohnung
-sehr gute Wohnlage
-adäquate Nachbarschaft
-mitten drin und doch fein raus ... Wald/ Wiesen/ Felder um die Ecke
-beste Anbindungen zur Stadt und um das Breitscheider Kreuz

++ biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Sind Sie am Erwerb der Immobilie interessiert, nennen Sie uns, nach dem Besichtigungstermin Ihren Gebotspreis. Der im Exposé genannte Preis stellt den kalkulierten, niedrigsten Bewertungspreis dar. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Bewertungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über den Zuschlag zu Ihrem Gebots-Preis.

4.
Finanzierung Ihrer Immobilie ++ wir begleiten Sie auch bei diesem Thema professionell

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden und Ulrike Knuth
erreichbar über die

Region Ruhrgebiet: 0201- 61 61 99 47

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2025
Endenergiebedarf: 144.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

HEILIGENHAUS / ESSEN-KETTWIG

... erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten und in ihrer Freizeit eine grüne Umgebung und ein großzügiges Freizeitangebot schätzen.

Ein ausgebautes Schulsystem, großzügige Kindergärten, im Bedarfsfall auch Ganztagsbetreuung für die Kleinen, sowie schöne Badelandschaften und zahlreiche Vereine sorgen für ein Rundumpaket für JUNG UND ALT.Unser Angebot Nr. 12195

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 1,3 km
-Sparkasse ... 1,8 km
-Bäcker / Metzger ... 1,5 km
-sonstige Geschäfte aller Art ... 1,8 km

-Golf Club Hösel ... 2,5 km
-Reitanlage ... 3,2 km
-Fitness-Center ... 1,6 km
-Kettwiger See … 6,9 km

-Ärzte ... 2,7 km
-Apotheke ... 1,9 km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 2,2 km
-Realschule … 2,9 km
-Gymnasium ... 4,2 km
-Kindergärten ... 1,2 km

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Autobahn/ Breitscheider Kreuz ... 6,0 Km
-S Bahnhof ... 2,2 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

ESSEN: 0201 – 61 61 99 47
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden und Ulrike Knuth
erreichbar über die

Region Ruhrgebiet: 0201- 61 61 99 47

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

BIFFAR ... HAUSTÜR-ANLAGE
in braun mit Sicherheitsausstattungen/ Alufüllung/ Alurahmen/ Schwenkriegelschloss

TREPPENHAUS ...
Marmor-Boden

AUSSENANLAGEN ...
... komplett angelegte Zuwege und Wege im Garten ... sehr ansprechend gestaltet ... 2 Terrassen eine überdacht, mit Markise ... AUSSEN-KAMIN

SAUNA ...
... Zugang vom Haus ... und
vom Garten aus.

FENSTER
... in Kunststoff, mit Sicherheitsausstattungen
und mit Isolierverglasung

HEBE-SCHIEBE-ANLAGE
... im Wohnzimmer

MODERNISIERTE BÄDER
... Bad 1 und 2 sind mit Fenstern ausgestattet. Zusätzliche Dusche zur Sauna im Keller installiert.

GARAGE ...
und zusätzlich ein Außenstellplatz

-OFFENER KAMIN
-Rollladen elektrisch angetrieben ... überwiegend
-Sauna im Keller
-massive Holztreppe zum Spitzboden
-Einbauschränke
-Waschküche im Keller
-neue Gas-Heizung von Viessmann
-zentrale Warmwasserversorgung
-Dach neu isoliert
-Werkraum

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
Schicke Doppelhaushälfte mit einer zusätzlicher Einlieger-Wohnung ++

++ biet+kauf
ERWERB IM BIET-VERFAHREN MÖGLICH

Sowohl Arbeiten + Wohnen als auch 2 Generationen oder aber großzügiges Wohnen für Menschen mit Platzbedarf ist denkbar ... Wohnen/ Essen/ Kochen im Erdgeschoss und ein überaus großzügiger Wohnraum mit direktem Zugang zu den zwei Süd-West-Terrassen und zum Garten.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

... IM ERDGESCHOSS:

überdachter Eingangsbereich
-Zugang zur Garage
-Zugang zu allen Ebenen

-Entree-Diele
-modernisiertes Dusch Bad I ... mit Fenster

-Küche ... mit
-Option Einbauküche

-Wohnbereich ... Essen/Wohnen ... mit
-direktem Zugang zur den
-Terrassen/ zum Garten
-Zimmer

... IM OBERGESCHOSS

-Entree-Diele
-Badezimmer ... mit Wanne/ Fenster
-Zimmer

-OPTION EINLIEGER-WOHNUNG
-Zimmer
-Zimmer ... mit Option Küche
-modernisiertes Dusch-Bad II

... IM DACHGESCHOSS

-Zugang über eine Massiv-Holztreppe
-Zimmer V
-Zimmer VI

... AUSSEN-ANLAGE

-Garten/ Zugang zur Garage
-Zugang zum Kellergeschoss ... und
-Zugang zur SAUNA

... IM KELLERGESCHOSS

-SAUNA
-PARTY-RAUM
-Duschbad
-Vorratsraum
-Heizraum
-Raum ... Hausanschlüsse

BETRIEBSKOSTEN
... belaufen sich auf ca. 295 € monatlich.

-Müllabfuhr
-Grundsteuer B
-Entgelt für Trinkwasser
-Kanalbenutzung Schmutzwasser
-Kanalbenutzung Regenwasser
-Heizkosten (Gas)
-Wohngebäudeversicherung
-Schornsteinfeger

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

Weitere Optionen

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info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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