4 Zimmer Reihenhaus zum / zur Kauf in Viersen / Süchteln (Objektnummer 12170)

Garten

Terrasse

Garten

Haus-Rückansicht

Hausansicht

Haus-Rückansicht

Einbauküche

Wohnzimmer/ Küche

Wohnzimmer

Dachboden

Wanne

Bad

Gäste-WC

Zimmer

Kellertreppe

Keller

Waschraum

Dusche im UG.

Detail Heizung

Treppe zum DG.

Strom

Detail Kellerschacht

Treppe Keller zum Garten

Treppe Keller/ Garten

Detail Heizung

Dach

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	88 m²
Grundstück	204 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	120 m²
Kellerfläche	45 m²
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12170	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	41749
Ort	Viersen / Süchteln	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Viersen	Wohnfläche	102 m²
Nutzfläche	88 m²	Grundstück	204 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	120 m²	Kellerfläche	45 m²
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bad	Dusche und Wanne, Fenster	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

REIHENHAUS / ein richtiges FAMILIEN-HAUS

... in bester Lage an den Süchtelner Höhen mit einem Süd-West GARTEN ... voll unterkellert und mit einem teilausgebauten Dachgeschoss ... bietet Platz ... viele Möglichkeiten.

Terrasse/ Garten/ Garage und vieles mehr finden Sie hier in einem gepflegten Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf 90 m² reiner Wohnfläche ... unser Angebot Nr. 12170 in Viersen-Süchteln.

DIE ECKDATEN DES HAUSES:

Grundstück: 204 m²
Wohnfläche: 90 m²
Nutzflächen: 108 m²
Terrasse: 20 m²
Garten : 120 m²
Garage: 18 m²
bezugsfrei: sofort oder nach Absprache

Zimmeranzahl: 4 ...
plus Küche/ 2 Bäder/ GÄSTE-WC

Kaufreis: 209.000,-- Euro ...
inklusive Garage und Einbauküche
Nebenkosten: 200,00 Euro ...
inklusive derzeitigen Gaskosten

Honorar: 4,76 % inklusive Mwst

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-sehr gute Wohnlage
-adäquate Nachbarschaft
-mitten drin und doch fein raus ... Wald/ Wiesen/ Felder ...
-Süchtelner Höhen um die Ecke
-beste Anbindungen zur Stadt/ zur Autobahn A61

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2025
Endenergiebedarf: 159.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: ++

VIERSEN - SÜCHTELN ...
AN DEN SÜCHTELNER HÖHEN

Süchteln ... ein sehr beliebter Ortsteil mit historischem Stadtkern ... den beliebten Süchtelner Höhen und auch guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ... unser Angebot Nr. 12170 in Viersen-Süchteln.

Einkaufsmöglichkeiten ... Schulen ... Ärzte ... Apotheke ... Naherholung ... Sport ... alles ist fußläufig erreichbar. In 3 PKW-Minuten sind Sie in der Fußgängerzone.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-Netto ... 600 Meter
-Kaisers ... 900 Meter
-Bäcker ... 600 Meter
-Innenstadt ... 600 Meter
-Banken ... 600 Meter

-Wandern/ Joggen/ Wald / Wiesen ... in den
-Süchtelner Höhen ... fußläufig
-Eissport-Zentrum Grefrath – 8,4 Kilometer

-Ärzte ... 600 Meter
-Apotheke ... 600 Meter
-Krankenhaus ... 2,8 Kilometer

SCHULEN / KINDERGARTEN:

-Kindergarten ... 0,2 Kilometer
-Grundschule ... 0,45 Kilometer
-Realschule ... 1,0 Kilometer
-Gymnasium ... 3,0 Kilometer
-Hochschule ... 12 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-A 61 ... 2,4 Kilometer
-Hauptbahnhof ... 3,3 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 43,8 Kilometer
-Bushaltestelle ... 300 Meter

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

VIELES WURDE SCHON GEMACHT:

-Fenster ... NEU in 2007
-Fliesen im Erdgeschoss ... NEU in 2007
-Dach mit Dämmung ... NEU in 2004
-Sanierung der Hauswände ... NEU in 2004
-Elektrik teilweise ... NEU in 2004
-Wasserrohre teilweise ... NEU 2004

FENSTER in Kunststoff weiß ... mit
-Wärmeschutzverglasungen

OBERBÖDEN:
-Fliesen ... im Erdgeschoss
-Parkett/ Teppich in den Zimmern

TAGESLICHT-WANNENBAD im 1.Obergeschoss ... mit
-Glas-Duschtrennwand
-Handtuchtrockner
-WC
-Waschtisch

-GÄSTE-WC im Erdgeschoss

BAD im Keller ... mit
-Dusche und Waschbecken

DIE GARAGE ist 30 Meter vom Haus entfernt

DER GARTEN/ DIE TERRASSE ...
direkt am Haus ... ein neuer Zaun zum linken Nachbarn wird noch gebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Kostenlose Übernahme der Hollywood Schaukel,aus Holz, ist möglich.

Moderne EINBAUKÜCHE ... ist im Kaufpreis enthalten.

-Rollläden ... überall
-Markise an der Terrasse ... wird
-elektrisch angetrieben
-Holz-Türen ... in weiß
-Holz-Türzargen ... in weiß

-Waschküche/ Kellerraum/ Hobbyraum im Keller

-Gas-Heizung ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung
-Kamin Einbau möglich

Telefon/ Internet:
DSL 16.000er Leitung

TV-Empfang:
-in allen Räumen Kabel/ SAT Empfang ... NEU verlegt in 2015

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

2 Wohn-Ebenen ... voll unterkellert und der Dachboden ist weiter AUSBAUFÄHIG.
Derzeit 90 m² zum Wohnen und Leben plus die Terrasse und dem Garten ... dazu 88 m² zum Nutzen. 4 Zimmer ... klassische Raumaufteilungen ... Vollkeller und Garage ... Wannenbad mit Fenster ... und dies alles in einem ansprechenden Reihenhaus.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-offene Küche
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Südwest Terrasse ... mit
-Garten

TREPPEN-HAUS ZUM
Obergeschoss/ Spitzboden/ Untergeschoss

... im 1. OBERGESCHOSS:

-Diele
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Tageslicht-Bad

Im vorausgebauten SPITZBODEN:
-AUSBAURESERVE/ Hobbyraum ... circa 25 m² Nutzfläche
mit überwiegend 2 Meter Stehhöhe

Im KELLER/ UNTERGESCHOSS ... 45 m² Nutzfläche:
-Diele
-Waschküche/ Bügelzimmer
-Hobbyraum
-Kellerraum
-Bad mit Dusche und Waschbecken
-2. Zugang zum Garten über eine Außentreppe

GARTEN und TERRASSE ... direkt am Haus
gesamt über 140 m² FLÄCHE

... PKW-STELLPLATZ:

-GARAGE ... 30 Meter entfernt
-freie, öffentliche Stellplätze vor dem Haus

BETRIEBSKOSTEN ... derzeit 200,00 Euro:

-Gaskosten
-Wasser/ Abwasser
-Grundsteuer
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Gebäudeversicherung

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Düsseldorf
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