5 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Mönchengladbach-Gerkerath (Objektnummer 12162)

Vorderansicht

Gerätehaus

Gartenteich

Solaranlage

Garten/ Garage

Gartenansicht

Schlafzimmer 4

Wohnzimmer

Schlafzimmer 3

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 1

Gäste-WC

Badezimmer

Garage + Zugang

Heizung/ Solar

Heimwerken

Haustüre ... Sicherheitsausstattungen

Hausanschluss

Waschen/ Trocknen

LAGEPLAN

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Schnitt

Hartmut Gorning ... Ihr Ansprechpartner

Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12162
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach-Gerkerath
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	66 m²
Grundstück	284 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Kellerfläche	48 m²
Grundstücksfront	6 m
Stellplätze	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3
Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	offene Küche
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12162	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach-Gerkerath	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	66 m²	Grundstück	284 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	18 m²
Kellerfläche	48 m²	Grundstücksfront	6 m
Stellplätze	1	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	3	Bad	Dusche, Wanne, Fenster
Küche	offene Küche	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

GEPFLEGTES EINFAMILIEN-REIHENHAUS MIT WERTHALTIGEN
UND SINNVOLLEN EXTRAS

... bietet Platz für die Familie mit Kindern oder den Ruhe suchenden Naturfreund. Das Haus wurde 2004 erbaut und befindet sich im Erstbesitz.

Neben 5 Zimmern auf 138 m² Wohnfläche mit einem Tageslicht-Bad bietet das Haus 66 m² Nutzfläche, einen angelegten Garten, eine Garage und vieles mehr ... unser Angebot Nr. 12162 in Mönchengladbach-Gerkerath.

DIE ECKDATEN …
des Hauses

Grundstück: 284 m²
Wohnfläche: 138 m²
Nutzfläche: 66 m²
Zimmer: 5
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentral
Warmwasser: überwiegend SOLAR

Kaufpreis: 247.000 Euro
Nebenkosten 2013/14: ca. 125 Euro monatlich
Strom und Gas 2013/14: ca. 90 Euro monatlich

Honorar: 3,57 % inklusive MwSt.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-LAGE: ruhiges, grünes, Naturverbundenes Umfeld
-geringe Betriebskosten
-Garten/ Terrasse/ Garage
-nützliche Extras
-nette Nachbarschaft

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesenen Fachleuten durchgeführt werden.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 – 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 – 68 78 14 02
NEUSS: 02131 – 178 67 81
KÖLN: 0221 – 56 91 03 99
ESSEN: 0201 – 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

HARTMUT GORNING
Dipl.-Ing.

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 – 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2024
Endenergiebedarf: 80.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-GERKERATH ... WOHNEN IN DER NATUR, RUHIG UND LÄNDLICH

Baumhäuser bauen im Gerkerather Wald, Abenteuer pur für die Kinder ... Radfahren, Wandern und Spazierengehen in den umliegenden Wiesen und Feldern ... Reitstall quasi hinter dem Haus, Freigänger-Katzen kein Problem ... Natur und Erholung vor der Haustür und doch kurze Wege zu schulischen, kulturellen und sozialen Einrichtungen.

Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs mit den 3 Buslinien 7, 15, 25 nur 100 Meter entfernt ... innerhalb weniger Minuten nach Rheindahlen, in die Mönchengladbacher Innenstadt und die benachbarten Gemeinden ... hervorragende Autobahnanbindungen in alle Richtungen ... Düsseldorf/ Köln/ Aachen/ Krefeld und die Niederlande mit Venlo und Roermond ... ALLES WEIT GENUG WEG UND TROTZDEM SEHR NAH DABEI ... auch das Borussen-Stadion und den Hockey-Park erreichen Sie bequem zu Fuß ... unser Angebot Nr. 12162 in Mönchengladbach-Gerkerath.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG:

-Geschäfte des täglichen Bedarfs ... 1,9 Kilometer
-Aldi/ Netto/ Lidl/ Kaiser‘s/ Dursty ... 1,9 Kilometer

-Reiterhof ... 190 Meter
-Gerkerather Wald ... 260 Meter
-Fitness-Club ... 1,8 Kilometer
-Borussia-Park ... 3,3 Kilometer
-Schloss Wickrath ... 6,7 Kilometer

-Fachärzte ... 2,1 Kilometer
-Zahnarzt ... 1,9 Kilometer
-Apotheke ... 2,2 Kilometer
-Krankenhaus ... 2,4 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... 1,5 Kilometer
-Grundschule ... 2,5 Kilometer
-Realschule ... 6,7 Kilometer
-Gymnasium ... 2,7 Kilometer
-Hochschule Niederrhein ... 8,6 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Bushaltestelle Linien 7, 15, 25 ... 100 Meter
-Bahnhof Rheindahlen ... 1,9 Kilometer
-Hauptbahnhof Mönchengladbach ... 8,5 Kilometer
-Autobahn A 61 ... 4,2 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 42 Kilometer

Für Sie ... vor Ort

HARTMUT GORNING
Dipl.-Ing.

Erreichbar über die
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 – 56 62 40

++

Ausstattung: ++

GEPFLEGTES EINFAMILIEN-REIHENHAUS mit werthaltigen, sinnvollen Ausstattungsmerkmalen ... wie Solaranlage zur Warmwasser-Aufbereitung … Dachbegrünung der Garage … angelegter Garten/ Vorgarten mit Bewässerungsmöglichkeit und Gartenteich … allen Versorgungsleitungen auf allen Etagen

DIE AUSSTATTUNGEN …
ein Auszug

DAS HAUS

-zweischaliges Außenmauerwerk
-Solaranlage für Warmwasser ... ca. 900 Stunden pro Jahr
-Hauseingangstür ... mit 5-fach Verriegelung und
-Keso Schließzylinder
-Solar-Rollos im Dachgeschoss

-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Innentüren und Zargen ... Buche Natur
-weiße Busch-Jäger Lichtschalter ... und
-weiße Steckdosen
-Buche Parkett im Wohn-/Esszimmer
-Granit in der Küche, Diele und Nassbereichen
-ansonsten pflegeleichte Oberböden

TAGESLICHT-BAD
... im 1. OG. mit Handtuch-Heizkörper, Badewanne, separater Dusche, Hänge-WC und Waschtisch

HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
... im Untergeschoss mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und separatem Waschbecken

-Vorrats-/ Handwerkerraum ... im Untergeschoss mit Heizkörper und 380 V Stromanschluss

DER GARTEN

-18 m² Terrasse
-Bewässerung über Perlschläuche
-Gartenteich
-Gerätehaus mit Strom
-1.000 Liter unterirdischer Regenwassertank … -Pumpenanschluss möglich
-Regenwasser-Versickerung … keine Kosten

DIE GARAGE

-3 x 6 m Kesting Fertiggarage dachbegrünt
-220 V Stromanschluss … 380 V möglich
-Zufahrt absperrbar

-Bordstein-Absenkung vor dem Haus für eigenen Stellplatz genehmigt

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

DIE 18 m² GROSSE TERRASSE UND DER WOHN-/ESSBEREICH MIT OFFENER KÜCHE bilden den sozialen Mittelpunkt dieses Familie-Hauses ... 4 weitere Zimmer und ein Tageslicht-Bad in den oberen Etagen vervollständigen die 138 m² Wohnfläche ... eine begrünte 3 x 6 m Kesting-Garage mit zweiter Tür und Stromanschluss schützt Ihren Pkw hinter einer absperrbaren Zufahrt ... weitere Stellplätze befinden sich mit öffentlichen Parkbuchten vor dem Haus ++ WOHNLICH … PRAKTISCH … LIEBENSWERT.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN ...
im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Garderobe
-Gäste-WC
-Küche … offen zum
-Wohn-/Essraum ... mit
-direktem Zugang zur Terrasse

im Obergeschoss

-Diele
-Bad
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

im Dachgeschoss

-Schlafen

DIE NUTZFLÄCHEN ...
im Untergeschoss

-Diele
-Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum
-Vorrats-/ Handwerkerraum

in der Garage
-3 Meter x 6 Meter

HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:
Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Düsseldorf
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