3 Zimmer Terrasse zum / zur Miete in Wuppertal / Tesche (Objektnummer 12147)

Gartenansicht

Detail-Terrasse

Entree

Badezimmer

Wohnzimmer

Raum I

Küche

Badezimmer I

Entree

Raum II

Badezimmer II

Raum II

Detail Eingang

Lageplan

Ihre Ansprechpartnerin vor Ort ... Iris Winden

IVD Immobilien-Verband Deutschland

Code

Objektnummer	12147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	42327
Ort	Wuppertal / Tesche
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wuppertal
Wohnfläche	130 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Gartenfläche	300 m²
Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	130 m²
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	42327
Ort	Wuppertal / Tesche	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wuppertal	Wohnfläche	130 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	32 m²
Gartenfläche	300 m²	Stellplätze	2
Vermietbare Fläche	130 m²	Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne, barrierefreie Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Teilweise
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

ERSTBEZUG ... EXKLUSIVES WOHNEN auf 3 Zimmer „HAUS IM HAUS“ freut sich auf „Leben“. Unser Angebot Nr. 12147 ... feine Ausstattungen ... BESTLAGE ... 130 m² EDLES AMBIENTE.

DIE FAKTEN:

Wohnfläche: 130 m²
Zimmeranzahl: 3 ... plus zwei Bäder, Gäste-WC, Küche, 32 m² Terrasse
Parteien: 2 ... separater Eingang

Ausstattungen: exzellent
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
Lage: bevorzugt
Terrasse/ Balkone: JA

Mietpreis: 1.030,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro inkl. Heizung und Warmwasser
Kaution: 3 Netto-Mieten
Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive MwSt.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

ERSTBEZUG
TOP LAGE
ruhige Seitenstraße ... alles für den alltäglichen Bedarf ... fußläufig

Umfeld ... angenehme Nachbarschaft
Direkt angrenzend an einem Naturschutzgebiet
hohes Freizeitangebot
sehr gute Verkehrsanbindungen
kurze Wege nach Düsseldorf/ Hilden/ Monheim/Essen

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 781 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 61619947
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2024
Endenergiebedarf: 73.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: ++

WUPPERTAL - TESCHE ...

... eine immer beliebter werdende Stadt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wenige Kilometer bis Düsseldorf-Benrath ... und auch nur einen Katzensprung von Hilden oder Erkrath und Monheim am Rhein entfernt. Die Immobilie befindet sich in bester Lage überwiegend freistehenden Anwesen mit großen Grundstücken und anspruchsvoller Nachbarschaft und adäquates Umfeld können Sie voraussetzen ... unser Angebot Nr. 12147

Hervorragende Anbindung nach Wuppertal Stadtmitte und auch den umliegenden Groß-Städten/ Wirtschaftszentren

-über die L74 oder die L418 innerhalb kürzester Zeit am Sonnborner Kreuz

-von hier sind aus circa 10 min bis Düsseldorf ... bzw.
-dem Hildener Kreuz (A46/A3/A59).
-über die A535 fahren Sie nach Velbert oder nach Essen ...
-und nach Köln bietet sich die nicht weit entfernte A1 an.
-öffentliche Verkehrsmittel ... S-Bahn-Haltestelle "Sonnborn" zu Fuß erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Banken ... 1,4 Km
-Metzger ... 1,4 Km
-Bäcker ... 1,4 Km
-Discounter ... fußläufig
-Kaufpark ... 1,4 Km
-Restaurants ... fußläufig

-Zoologischer Garten ... 5,4 Km
-Mrs. Sporty ... 1,5 Km
-Golf Club ... 12,5 Km
-Reitschule ... 13,2 Km
-Neanderthal-Museum ... 10,9 Km

-Allgemein-Mediziner ... fußläufig
-Bethesda Krankenhaus ... 8,5 Km
-Frauenarzt ... 1,5 Km
-Ärzte aller Fachrichtungen ... 1,4 Km
-Apotheke ... 1,4 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 2,1 Km
-Grundschule ... fußläufig
-Realschule ... 1,4 Km
-Gymnasium ... 7,8 Km
-Förderschule ... fußläufig
-Bergische Universität ... 12,1 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Stadtbus ... fußläufig
-S-Bahn ... 1,4 Km
-A46 ... 2,4 Km
-A535 ... 3,5 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 781 402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 61619947
NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Iris Winden und
Ulrike Knuth

Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 781 402

++

Ausstattung: ++

AUSSTATTUNGEN VOM FEINSTEN. Lassen Sie es sich gut gehen ... von VILLEROY & BOCH bis GIRA-BUS-SYSTEM ... 130 m² EDLES AMBIENTE.

DIE AUSSTATTUNG ... ein kleiner Auszug

-Gira-Bus-System
-Fußbodenheizung ...
-beheizt durch eine Luftwärmepumpe
-Gira Schaltersysteme
-überwiegend Bodentiefe Fenster-Elemente
-alle Fenster-Elemente ... mit
-Wärmeschutz-Verglasung/
-elektrisch angetriebene Rollläden
-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
-Einbaustrahler - teilweise

-Walk-In-Duschen
-Villeroy & Boch Keramiken

-wahlweise ...
-EDLES PARKETT / FLIESENBODEN bei End-Fertigstellung der Wohnung

-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holzzargen
-Kamin-Anschluss vorhanden

AUSSENANLAGE:
-Terrasse
-zwei Außen-Stellplätze

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

ERSTBEZUG ... Terrassen-Wohnung mit einer Wohnfläche von 130 m² verteilt auf 3 Räumen ... plus Gäste-WC/2 Master-Bäder/ Wohnküche/ Wirtschaftsraum/ Außenanlage mit separatem Eingang ... auch „HAUS IM HAUS“ genannt.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele ... mit
-G-WC ... Tageslicht
-Zimmer I
-MASTER-BAD ... vom Feinsten
-Wohnküche
-Wirtschaftraum
-Wohnbereich ... extravagant ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und
-ca. 300 m² Garten zur Alleinnutzung
-Zimmer II ... mit
-Zugang zum zweiten Tageslicht-Masterbad

++

Für Sie vor Ort

Frau Iris Winden
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
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