5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Venn (Objektnummer 12143)

Terrasse

Terrasse und Grill

Garten-Loggia

Haus-Rückansicht

Garten

Wohn-Eßzimmer

Wohnzimmer-Teil

Eßzimmer-Teil

Zimmer

Dachstudio

Duschbad

Sitz-Dusche

Gäste-WC

Wannenbad

Bügelzimmer

Teich

Heizung

Glastüre

Detail Elektrik

Schnitt

Grundriss EG.

Grundriss 1.OG

Grundriss Keller

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	69 m²
Grundstück	413 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	300 m²
Kellerfläche	44 m²
Grundstücksfront	10 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12143	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	69 m²	Grundstück	413 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	24 m²
Gartenfläche	300 m²	Kellerfläche	44 m²
Grundstücksfront	10 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-West	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

DOPPELHAUS-HÄLFTE / EINFAMILIEN-HAUS

... in guter Lage und einem Süd-West GARTEN... ein teil-ausgebauter Keller bietet Platz und viele Möglichkeiten.

Terrasse/ Garten-Loggia/ Gartenteich/ Garage/ PKW-Stellplatz und vieles mehr finden Sie hier in einem gepflegten Einfamilienhaus mit 4 + 1 Zimmern auf 113 m² reiner Wohnfläche ... unser Angebot Nr. 12143 in Venn-Hamern.

DIE ECKDATEN DES HAUSES:

Grundstück: 413 m²
Wohnfläche: 113 m²
Terrasse: 1
Loggia: 1

Zimmeranzahl: 5 ...
plus Küche/ 2 Bäder/ GÄSTE-WC

Gartenfläche: 300 m²
Nutzfläche: 69 m²
Garage: 1
PKW-Stellplatz: 1
Keller: Vollkeller
bezugsfrei: Nach Absprache

Kaufreis: 187.000,-- Euro ...
inklusive Garage und Stellplatz
Nebenkosten: 160,00 Euro ...
inklusive derzeitigen Strom- und Gaskosten

Honorar: 3,57 % inklusive Mwst

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gute Wohnlage
-adäquate Nachbarschaft
-mitten drin und doch fein raus ... Wald/ Wiesen/ Felder um die Ecke
-beste Anbindungen zur Stadt/ zur Autobahn A61 und A 52

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2025
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

VENN / HAMERN ...

alles da ... alles nah zu Fuß in die Mönchengladbacher Innenstadt ... aber auch in wenigen Minuten in Wald und Flur. Grünes, ruhiges, eher dörfliches und auch absolut familienfreundliches Wohnen am Rande der Mönchengladbacher Innenstadt ++ Sehr bevorzugt, in gewachsener, angenehmer Wohn-Lage. Unser Angebot Nr. 12143 in Venn-Hamern

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter ... 800 Meter
-Supermärkte ... 0,8 bis 1,5 Kilometer
-MINTO ... 1,8 Kilometer

-Wald/ Felder/ Wiesen ... 700 Meter
-Tennis ... 650 Meter
-Golf ... 6,4 Kilometer ... Schloß Myllendonk

-7 x Krankenhäuser ... 1,7 bis 5,1 Kilometer
-8 x Ärzte ... 0,3 bis 0,9 Kilometer
-7 x Zahnarzt ... 0,4 bis 1,8 Kilometer

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-9 x Kindergärten ... 0,5 bis 2,2 Kilometer
-3 x Grundschulen ... 0,4 bis 0,9 Kilometer
-Realschule ... 0,6 Kilometer ... das ist die
- kürzeste Entfernung von 9 Realschulen
-7 x Gymnasien ... 1,7 bis 6,2 Kilometer
-Hochschule ... 3,0 Kilometer
-Universität Düsseldorf ... 37 Kilometer

VERKEHRSANBINDUNGEN

-Busanbindung ... 80 Meter
-Bahnhof ... 3,0 Kilometer
-Autobahn A 61/ 52 ... 2,0 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS ... erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

VIELES WURDE SCHON GEMACHT:

-Dach ... in 2001
-Fenster Vorderfront ... in 2002
-Fenster Rückfront ... in 2010
-Elektrik ... in 2009
-Außenisolierung Rückfront ... in 2012
-Heizungskessel ... in 2012
-Garagentor ... in 2013
-Kanal ... in 2013

KANAL-RENOVIERUNG in 2013
Dichtigkeitsprüfung/ Renovierung/ Rohrreinigung.

FENSTER in Kunststoff weiß ...
teilweise mit Isolierglas/ mit Wärmeschutzglas.

OBERBÖDEN:
-Eiche Echtholz Boden im Erdgeschoss
-Laminat/ Teppich in den Zimmern

FENSTER-BAD im Keller ... mit
-Wanne und WC

SITZ-DUSCHBAD im 1 Obergeschoss ... und Gäste-WC im Erdgeschoss ... dort ist auch ein 2. WC möglich ... Anschlüsse sind vorhanden

GARAGE und einer Garten-Loggia,
direkt am Haus, mit circa 35 m² Fläche

TERRASSE ...
direkt am Haus/ an der Garten-Loggia ... mit
-Bankiraj Boden ... und einem
-kleinen Gartenteich ... beide im vorderen Gartenteil.

GARTEN
gut 300 m² Gartenteil am Haus ...
mit einem gemauerten Grill

AUSSENFASSADE:
-schöner, blühender "Wilder Wein"

-Rollläden ... im Wohnzimmer auch
-elektrisch angetrieben
-Waschküche/ Bügelzimmer/ Hobbyraum im Keller

-Gas-Heizung NEU 2012 ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNG

Bis zum Dach komplett ausgebaut und im Keller wurde schon begonnen ... 113 m² zum Wohnen und Leben ... und auch runde 69 m² zum Nutzen. 5 Zimmer ... klassische Raumaufteilungen ... Vollkeller ... Duschbad + separates Fenster-Wannenbad im Keller ... ausgebautes Dachgeschoss ... und dies alles in einer ansprechenden Doppelhaushälfte.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Küche
-Wohnen/ Essen ... direkter Zugang zur
-Südwest-Garten-Loggia ... mit
-Garten, zur Gartenterrasse ... und zur
-Garage/ Schuppen

TREPPEN-HAUS ZUM
Obergeschoss/ Spitzboden/ Untergeschoss

... im 1. OBERGESCHOSS:

-Diele
-Schlafzimmer 1
-Zimmer 2 ... mit Zugang zum
-Schlafzimmer 2 ... und von Zimmer 2 aus in das
-Dusch-Bad

... im ausgebauten SPITZBODEN:

-Schlafzimmer 3/ Büro

... im KELLER/ UNTERGESCHOSS:

-Diele
-Waschküche/ Bügelzimmer
-Hobbyraum
-Fenster-Bad mit Wanne und WC

GARAGE/ GARTEN-LOGGIA ... direkt am Haus
Gesamt über 35 m² Nutzfläche

BETRIEBSKOSTEN ... derzeit 160,-- Euro:

-Gas- und Stromkosten
-Wasser/ Abwasser
-Grundsteuer
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Gebäudeversicherung

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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