6 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Viersen-Zentrum (Objektnummer 12023GA7)

Teilans. Bad

Gemeinschaftsgarten

Eckwanne

Küche

Kamin

Detail Wohnen

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 1

Teilans. Bad

Gäste-WC

Diele

Hausfront

Rückfront

Detail Küche

Front-Detail

Abschluss-Tür zu Diele

Gemeinschafts-Garten

Detail Küche

optional mit Garage

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12023GA7
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41747
Ort	Viersen-Zentrum
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	180 m²
Kellerfläche	10 m²
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Eckbadewanne, Dusche, Fenster
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12023GA7	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41747
Ort	Viersen-Zentrum	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Viersen
Wohnfläche	178 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	180 m²	Kellerfläche	10 m²
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Eckbadewanne, Dusche, Fenster	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

5 ZIMMER UND ... 148 m² zu 888,-- € oder 6 Zimmer mit 178 m² zu 930,-- € ... URGEMÜTLICHE WOHNFLÄCHE wahlweise zu mieten ... nur 3 Parteien im Haus.
Neue Technik in altem Gewand ... die Außenfassade wird auch im Frühjahr 2015 der schönen Wohnung optisch angepasst ++ Unser Angebot Nr. 12023G in Viersen

Teilweise Parkett ... Kamin ... Stuckdecken im Wohnzimmer ... tolles Tageslicht-Bad mit weißen Ausstattungen ... 2 + 1 Schlafzimmer ... Einbauküche mit besten Ausstattungen und moderner Kochinsel ... Fenster mit Wärmeschutzverglasungen ... Säulen-Deko im Treppenhaus ... großer Rasengarten zur Gemeinschaftsnutzung für 3 Mietparteien ... interessantes und auch außergewöhnliches Wohnen auf der BEL-ETAGE.

EINIGE ECKDATEN:

Wohnfläche: 178 m²
Zimmer: 5 + 1
Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Garage: optional gegen Mehrpreis ... 45 Euro
Lage des Hauses: Peripherie Innenstadt
Küche: im Mietpreis enthalten
Haustier: gerne gesehen

Grundbaujahr des Hauses um 1900, saniert und modernisiert 1995 ... und derzeit wird die Wohnung wieder vollflächig renoviert. Ruhiges Haus mit angenehmen Nachbarn.

Mietpreis: 930,00 Euro
Nebenkosten: Mietpreis zuzüglich Nebenkosten

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Autobahn: A 52 circa 4 PKW-Kilometer
Autobahn: A 61 circa 6 PKW-Kilometer
Bus: 100 Meter zu Fuß
Bahn: 1 Kilometer zu Fuß

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176– 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2024
Endenergiebedarf: 193.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage: ++

VIERSEN ...
PERIPHERIE INNENSTADT VIERSEN ...

... 100 Meter zum Kaisers Einkaufszentrum und 50 Meter zu großen Grünflächen ... bis zum Mönchengladbacher Alter Markt knappe 5 Kilometer und bis zum Remigiusplatz in Viersen Stadtmitte nur 1 Kilometer ... und wenn Sie zur Autobahn A 52 nach Düsseldorf müssen, brauchen Sie keine 5 Minuten mit Ihrem PKW ... durch den neuen, fast fertigen, Viersener Ring ist die Gladbacher Strasse nun bald verkehrsberuhigt ++ Kurze Wege überall hin. Unser Angebot Nr. 12023G in Viersen.

Alle Dinge die Sie zur Deckung des täglichen Bedarf benötigen, finden Sie in direkter Umgebung. Zu Fuß zum Bahnhof, zum Bus oder auch zu den nahe gelegenen Grünflächen ... auch Behörden/ Ämter/ Josefs-Kirche/ Kindergarten/ Schulen ... alles in fußläufiger Nähe.

Das Franziskushaus in Mönchengladbach oder das Viersener Krankenhaus und das Elisabeth Krankenhaus ... Tankstelle ... Einkaufen ... medizinische Versorgung ... Apotheken ... Freizeitgestaltung ... mit dem Fahrrad oder zu Fuß zum Zentrum von Viersen ++ ALLES DA UND AUCH ALLES NAH ...

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäckereien ... fußläufig
-Fußgängerzone ... fußläufig

-Jugendstilbad ... Hallenbad und Sauna ... 2,0 KM
-Hoher Busch ... 3 KM
-Busbahnhof Gereonsplatz ... fußläufig

-Apotheke, Ärzte ... fußläufig
-KH. Franziskushaus ... 5,0 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,2 KM
-Kindergarten ... 0,2 KM
-Realschule ... 0,3 KM
-Gymnasium ... 0,8 KM
-Hochschule ... 9,5 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A52 ... 4,0 KM
-Autobahn A 61 ... 3,0 KM
-Flughafen Düsseldorf ... 42 KM
-Hauptbahnhof Viersen ... 0,9 KM
-Busverbindung ... fußläufig

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176– 700 41 361

++

Ausstattung: ++

STILVOLL ... INDIVIDUELL ... UR-GEMÜTLICH ...

... neue Technik in altem Gewand ++ Teilweise Parkett ... Kamin ... Stuckdecken im Wohnzimmer ... tolles Tageslicht-Bad mit weißen Ausstattungen ... 3+1 Schlafzimmer ... Einbauküche mit besten Ausstattungen und moderner Kochinsel ... Fenster mit Wärmeschutzverglasungen ... Säulen-Deko im Treppenhaus ... großer Rasengarten ...

DIE AUSSTATTUNGEN ... ein Auszug

-Einbauküche ... mit
-Kochinsel
-Stuckdecken im Wohnbereich
-Parkett im Wohnzimmer
-Parkett im Schlafzimmer 2
-weiße Holz-Innentüren ... mit
-weißen Holz-Zargen
-Gäste-WC
-weiße Fenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-Einfahrtstor ... zur Garage im Hof
-Gemeinschafts-Garten mit großer Rasenfläche
-Abstellraum
-Säulen-Deko im Treppenhaus

Großzügiges Tageslichtbad ...

-weiße Eckwanne
-Glasdusche ... wird neu installiert
-weißer Waschtisch
-weißes Hänge-WC
-helle Wand-/ Bodenfliesen

DETAIL-HEIZART:

Ihnen entsteht keine Arbeit, nur angenehme Wärme ...

Der Zentralheizungs-Kessel genannt Stückholzheizung, gleicht einer Holzhackschnitzel-Heizung ... 45 kW ... die Hackschnitzelzufuhr füttert durch ein quadratisches Rohr im Brennerraum dies Heizung, die Schnecke dient zur Ascherückfuhr in den Brennerraum. Der Zentralheizungskessel beheizt das ganze Gebäude. Wasser dient wegen seiner guten Eignung (gut verfügbar, ungefährlich, hohe spezifische Wärmekapazität) als Wärmeträger bzw. -überträger und in Pufferspeichern auch als Wärmespeicher. Dies alles wird ohne Ihre Hilfe automatisch realisiert.

Hinweis:

Die 290.- € Betriebskosten stellen eine Art Flatrate da. Sie bekommen also keine Nachzahlung !
Mehr Infos über unseren Außdienstler Herrn Frings
unter 0176-70041361.

++ Sonstiges: ++

NICHTS ALLTÄGLICHES ... DIE GUTE ALTE ZEIT LÄSST GRÜSSEN ...

... um 1900 gebaut und top in Schuss ++ 6 Zimmer ... 178 m² offenes, großzügiges Wohnen. Erstbezug nach vollflächiger Renovierung ++

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...

-Entree-Diele
-Gäste-WC
-Abstellschrank
-Tageslicht-Bad
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Einbauküche
-Gast/ Büro ... oder Option Schlafen 3
-Zimmer 6

-Kellerraum
-Innenhof
-Gemeinschaftsgarten

OPTION:
Eine Einzelgarage kann optional angemietet werden

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort