3 Zimmer Bungalow zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Venn (Objektnummer 12112)

Gartenfront

Garten

Hausansicht

Garage

Garten/Terrasse

Terrasse

Hausansicht

Küche

Bad

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Keller

Garage

Teich

Grundriße

LAGEPLAN

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland

Bundesverband Immobilienwirtschaft

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12112
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstück	412 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	265 m²
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Lage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12112	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	41068
Ort	Mönchengladbach / Venn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstück	412 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²	Gartenfläche	265 m²
Kellerfläche	60 m²	Stellplätze	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Etagenzahl	1
Bad	Fenster, Wanne	Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd-Lage	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

BUNGALOW FÜR ZWEI ...

HALB FREISTEHEND ... WOHNEN AUF EINER EBENE ... mit zusätzlicher Ausbaureserven ... Sonnen-Garten mit überdachter Terrasse.

2 Zimmer plus Küche, Diele, Tageslicht-Bad auf 77,8 m² plus Garage, PKW-Stellplatz und 60 m² Kellerräumen ... unser Angebot Nr. 12112 in Mönchengladbach-Venn.

DIE ECKDATEN
... des Hauses:

Zimmer: 2
Wohnfläche: 79,8 m²
GRUNDSTÜCK: 412 m²
Gartenanteil: 265 m²

Nutzflächen: 75 m²
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Absprache
Heizung: Gas-Zentralheizung

Kaufreis: 129.900,-- Euro ...
inklusive Einbauküche und Garage

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES

WICHTIG FÜR SIE:

-LAGE: ruhige Seitenstrasse in Venn
-Einbauküche inklusive
-Sonnen-Garten mit Terrasse
-Garage und Stellplatz
-großer Keller

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2025
Endenergiebedarf: 286.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH - VENN ++

Unser Angebot befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse parallel zur Roermonderstrasse ... verkehrsgünstig gelegen ... kurze Wege zur Innenstadt von Mönchengladbach und zu den Bundesautobahnen (BAB) A 61 und A 52. Unser Angebot Nr. 12112 in Mönchengladbach-Venn/ Beltinghoven

MG Zentrum keine 3 Minuten entfernt, der Handelshof ist nur 2 Minuten entfernt ... zur Autobahn A 61 brauchen Sie 2 PKW-Minuten. Bushaltestelle Stationsweg in 20 Metern.

Einkaufen ... Getränkemarkt ... Ärzte ... Apotheken ... Schulen ... Kindergärten , alles ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Dazu kommen Sie in 5 Gehminuten in weite Felder und grüne Landschaften. Mehrere Kleingartenvereine in der Peripherie.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Einkaufen ... 900 Meter
-Bäcker/ Metzger ... 900 Meter
-Hindenburgstrasse ... 3,0 Kilometer

-Hardter Wald ... 2,5 Kilometer
-Fitness-Studios ... 2,5 Kilometer
-Alter Markt ... 3,0 Kilometer

-Ärzte und Apotheken: 0,7 Kilometer
-Krankenhaus ... 3,0 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten: 0,8 Kilometer
-Grundschule: 0,4 Kilometer
-Realschule: 1,0 Kilometer
-Gymnasium: 2,2 Kilometer
-Hochschule: 3,8 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Stadtbus: 20 Meter
-Hauptbahnhof: 0,7 Kilometer
-Autobahn A 61: 36,0 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: 38 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

NIEDERRHEIN: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
RUHRGEBIET: 0201- 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

BUNGALOW ...
HALB FREISTEHEND mit großem SONNEN-GARTEN und überdachter Terrasse. Tageslicht-Bad, Isolierverglasungen, Garage, großer Keller.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

BARRIEREARM
... nur 2 Stufen am Eingang

DER SONNEN-GARTEN
... mit überdachter Terrasse und einem gemauerten Garten-Teich

-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne und WC
-Einbauküche ist inklusive

-weiße Kunststofffenster, NEU in 1998 ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden an allen Fenstern

-weiße Lichtschalter
-weiße Steckdosen
-Holz-Innentüren
-Holz-Türzargen
-Oberböden: Teppich und PVC
-Junkers-Thermostat im Wohnzimmer
-Dach isoliert/ renoviert in 1998 und 2008

DER KELLER
-Waschraum/ Trockenraum ...
-3 Hobby/ Werkstatträume mit Fenster
-Gas-Zentralheizung ... NEU in 2002 ... mit
-Warmwasseraufbereitung

HINWEIS:

In einer Wohnzimmerwand befinden sich bereits Anschlüsse zum Bau einer offenen Küche, so wäre hier auch eine 3 Zimmer Wohnung ohne großen Aufwand möglich.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN ... BUNGALOW mit 79,8 m² Wohnen und 2 Zimmer. Fenster-Bad/ Küche/ Keller/ halb freistehend ... 412 m² Grundstück

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
im Erdgeschoss:

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Kellertreppe
-Tageslicht-Bad
-Küche
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-Terrasse ... und dem
-Garten

HINWEISE:

-Gebäudeaufstockung plus Speicher ist möglich
-Im UG. ist ein weiteres Zimmer möglich
-Die Küche war früher im Wohnzimmer im vorderen Teil, das gänge wieder in offener Bauweise oder mit Wand herzustellen. Somit wäre die jetzige Küche wieder als Zimmer nutzbar.

KELLER:

-3 KELLERRÄUME ... plus
-Wasch- und Trockenraum

PKW-STELLPLÄTZE:

-Garage ... und ein
-Stellplatz vor der Garage

BETRIEBSKOSTEN ... 214,-- Euro ... für
-Gas, Wasser und Strom beim Vorbesitzer

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort