3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Miete in Schwalmtal / Waldniel (Objektnummer 12111)

Garten-Hausansicht

Garten

Terrasse

PKW-Stellplätze

Seiten-Terrasse

Wohnzimmer

Küche

Bad 1

Bad 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Keller

Waschküche

Ölheizung

Treppenhaus

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Keller

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41366
Ort	Schwalmtal / Waldniel
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstück	160 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	80 m²
Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	12111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41366
Ort	Schwalmtal / Waldniel	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schwalmtal	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstück	160 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	80 m²	Kellerfläche	60 m²
Stellplätze	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2	Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

2 BÄDER MIT FENSTERN ... SONNENGARTEN UND 2 TERRASSEN ++ 1998 kernsaniertes Einfamilienhaus ... Ideal für den 2-Personen-Haushalt. 3er ENSEMBLE ... in einer Hof-Anlage mit eingezäuntem Innenhof ... 2 PKW-Stellplätze inklusive.

Bodentiefe Fensteranlagen, Fliesen Oberböden, eine sparsame Öl-Heizung, 2 PKW-Stellplätze und vieles mehr finden Sie hier in einem gepflegten Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern auf 80 m² Wohnfläche ... unser Angebot Nr. 12111 in Schwalmtal-Waldniel.

DIE ECKDATEN
... des Hauses:

Zimmer: 3 und „ein halbes“ Zimmer ... plus Küche/ Bäder/ Terrassen

Wohnfläche: 80 m²
Garten: 80 m²
Nutzflächen: 60 m²
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Absprache
Heizung: ÖL-Zentralheizung

WICHTIG FÜR SIE:

LAGE: ruhiges, grünes Umfeld
2 Tageslicht-Bäder
Sonnen Garten und 2 Terrassen
nette Nachbarschaft

Nebenkosten: 120
Heizen plus Warmwasser: 60
... zuzüglich individueller Stromverbrauch

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.02.2023
Endenergieverbrauch: 147.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: ++

WALDNIEL ...

... der 12.000 Einwohner zählende Ortsteil der Stadt SCHWALMTAL ist sehr beliebt auf Grund guter Verkehrsanbindungen und der ruhigen, grünen Lage ... alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen PKW-Minuten in der City von Waldniel erreichbar.
Das von uns angebotene Haus liegt in der Nordtangente und nur 3 KM von der A 52 entfernt ... also mit besten BAB-Anbindungen in alle Richtungen, auch nach Düsseldorf/ Aachen oder den Niederlanden ... unser Angebot Nr. 12111 in Schwalmtal-Waldniel.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Aldi Markt ...900 Meter
-Fußgängerzone ... 900 Meter entfernt
-Schwimmhalle/ Turnhalle ... 800 Meter entfernt
-Ärztezentrum ... 700 Meter entfernt
-Krankenhaus ... 5,4 Kilometer

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule: ... 0,25 Kilometer
-Kindergarten: ... 0,55 Kilometer
-Realschule: ... 0,4 Kilometer
-Gymnasium: ... 0,4 Kilometer
-Hochschule Mönchengladbach: ... 11 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 52: ... 2,7 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: ... 39 Kilometer
-Hauptbahnhof Dülken ... 5,8 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131-1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

1998 KERNSANIERT ++

Einfamilienhaus mit allem SCHNICK UND SCHNACK ... 2 Tageslicht-Bäder ... zwei Terrassen ... bodentiefe Fensteranlagen ... elektrisch angetriebene Rollladen ... und vieles mehr.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

DER SONNEN-GARTEN:
-circa 80 m² Rasenanteil
-2 Terrassen

Hinweis:
Eine Bestandssituation im Außenbereich ... großer Baum/ Terrasse ... kann auf Wunsch neu gestaltet werden.

DIE BÄDER ... mit

BADEZIMMER 1:
Tageslicht-Bad ... weiß mit barrierearmer Dusche ... und
mit Hänge-WC

-BADEZIMMER 2:
Tageslicht-Bad 2 ... weiß mit Wanne ... und
mitHänge-WC

BODENTIEFE FENSTERANLAGEN:
Weiße Hartholzfenster mit Wärmeschutzverglasungen ... und
mit Rollläden an allen Fenstern ... die werden alle elektrisch angetrieben

-weiße Lichtschalter und Steckdosen
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Türzargen

-Fliesen Oberböden

DER KELLER:

-Waschraum/ Trockenraum ...
-Hobby/ Werkstattraum.... mit Fenster

-ÖL-Zentralheizung ... mit zentraler
-Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
-SAT-TV

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

SONNEN-GARTEN ... 2 TERRASSEN von 20 m² + 6 m² ++ DAZU 80 m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche ... kernsaniertes Einfamilien-Haus mit 3 plus einem "halben Zimmer"

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...
Ideal für den 2-Personen-Haushalt

... im ERDGESCHOSS:

-Entree-Diele
-Tageslicht-Bad 1 mit Dusche und WC
-Küche ... direkter Zugang zur
-kleinen 6 m² Terrasse und dem Garten
-Wohnzimmer ... mit Zugang zur
-großen 20 m² Terrasse und dem Garten
-Treppe in der Diele zur Ebene 2

... im OBERGESCHOSS:

-Diele
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Tageslicht-Bad 2 mit Wanne und Dusche

“halbes Zimmer“
... z.B. Büro/ begehbarer Kleiderschrank oder ähnliches

... im KELLERGESCHOSS:

-Kellerdiele
-Kellerraum
-Waschküche
-Heiz-Raum ... mit Öl-Tankraum

... der GARTEN

-2 Terrassen
-Rasenfläche circa 80 m²

... PKW-STELLPLÄTZE:

-2 Stellplätze im abgeschlossenen Innenhof

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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