7 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Pongs (Objektnummer 12084)

Dachterrasse Obergeschoss

Teilans. Garten

Entree-Diele

Detail Parkett

Kaminecke im Wohnbereich

Wohnbereich

Kamin-Ofen Wohnzimmer

Treppe zum Obergeschoss

Diele im Obergeschoss

Dusche Masterbad

Teilans. Gartenfront

Masterbad Whirlpool

Diele/ Küche im EG.

Treppe zum Dachgeschoss

Esszimmer

Rückfront

Straßenfront

Lichtschaft Untergeschoss

Nachbarschaft

Detail im Treppenhaus

Schlafzimer 5

Schlafen 3 im Dachgeschoss

Schlafen 1 im Dachgeschoss

Büro im Untergeschoss

Teilans. Büro Untergeschoss

Bad im Untergeschoss

Teilans. Küche

Giebelansicht/ Garage

Nachbarschaft

LAGEPLAN

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Wolfgang Pauly ... Ihr Ansprechpartner

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Objektnummer	12084
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Pongs
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstück	564 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	350 m²
Kellerfläche	100 m²
Grundstücksfront	11 m
Stellplätze	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl	2
Bad	Whirlpool, Dusche und Wanne, Eckdusche, Fenster
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12084	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	41239
Ort	Mönchengladbach / Pongs	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	115 m²	Grundstück	564 m²
Zimmer	7	Schlafzimmer	5
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	2	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Gartenfläche	350 m²	Kellerfläche	100 m²
Grundstücksfront	11 m	Stellplätze	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Etagenzahl	2
Bad	Whirlpool, Dusche und Wanne, Eckdusche, Fenster	Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

BESONDERES AMBIENTE HINTER EINER BEWUSST
ZURÜCKHALTENDEN FASSADE

... nicht alltägliche Ausstattungen, ein mehr als üppiges Raumangebot ... knapp 210 m² Wohnen / 115 m² Nutzfläche ... und auch ein Grundstück von mehr als 500 m² lassen ihnen allen Raum zur Umsetzung individueller Vorstellungen vom Wohnen in angenehmer Lage ... auch die Möglichkeit Wohnen + Arbeiten miteinander zu kombinieren ++ Unser Angebot Nr. 12084 in MG-RY-PONGS

DIE ECKDATEN/ FAKTEN

Wohnfläche: 209 m² ... erweiterbar
Zimmer: 7 ... plus Küche/ Bäder/ Dielen/ Büro/ Esszimmer etc.
Nutzfläche: 115 m²
Grundstück: 564
Anteil Gartenfläche circa: 350 m²
Garage/ PKW-Stellplätze: 2 Stellplätze gesamt
Terrassen: 2
bezugsfrei:

Keller: Vollkeller
Keller-Außentreppe: Ja
Geschossdecken: Stahlbeton
Bauweise: Massivbauweise
Kaminanschluss: ja

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-gewachsene Nachbarschaft
-kurze Wege zur A61/ zu den Innenstädten
-Tageslicht-Büro im Keller OPTION 6. Schlafzimmer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort
WOLFGANG PAULY

erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2025
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-RHEYDT / PONGS ...

... eine sehr angenehme und bevorzugte Wohnlage im Westen der Stadt ++ Unser Angebot 12084 in Mönchengladbach-Pongs.

Ruhige Wohnlage und trotzdem beste Verkehrsanbindungen ... kurze Wege sowohl zu den Autobahnen als auch zu den Zentren der Stadt. Der Pongser Wald oder der Stadtwald ist so quasi um die Ecke. Einkaufen, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Elisabeth-Krankenhaus ... sind fußläufig erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker ... 0,18 Km
-Metzger ... 1,1 Km
-Penny/ Netto/ Hit Markt/ Aldi ... ca. 1,3 Km
-Tedox ... 1,5 Km

-Minigolf ... 1,0 Km
-Fitness-Center ... 0,6 Km
-Fußgängerzone Rheydt ... 1,3 Km
-Apotheke ... 0,7 Km
-Ärzte-Haus ... 60 Meter bis 0,4 Km
-Elisabeth-Krankenhaus ... 0,5 Km

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,25 Km
-Kindergarten ... 0,45 Km
-Realschule ... 2,3 Km
-Gymnasium ... 2,0 Km
-Hochschule ... 2,5 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... 1,2 Km
-Flughafen Düsseldorf ... 45 Km
-Hauptbahnhof Rheydt ... 1,4 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 10 402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort
WOLFGANG PAULY

erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Ausstattung: ++

INNERE WERTE ++

AUSSERGEWÖHNLICHE AUSSTATTUNGEN HINTER EINER BEWUßT ZURÜCKHALTENDEN FASSADE ... sind prägend für den besonderen Stil dieses Hauses.

Feines Intarsien-Parkett oder mediterraner Marmor ... vom Keller bis zum Dachgeschoss durchgehendes, sehr aufwändig handgearbeitetes Treppengeländer ... Master-Bad mit Fenster, Whirlpool und Massage-Runddusche ++ AUSSTATTUNGEN DIE SICH SEHEN LASSEN KÖNNEN.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

-Feinsteinzeug ... EG.-Diele/ Küche
-Marmorstufen ... auf
-massiver Beton-Treppe
-Stahlbeton-Decken
-Glasfasertapeten ... komplettes Treppenhaus

EINBAU-KÜCHE
moderne Einbauküche als OPTION
mit allen, teilweise neuwertigen Geräten. Fronten in Buche.

-kunstgeschmiedetes Treppengeländer
-weiße Innentüren ... Stilelemente
-weiße Zargen
-PARKETT ... edel gemacht
-Gäste-WC
-Kamin-Ofen im Wohnbereich

-Isolierverglasungen
-Kunststoff-Fenster ... mit
-Rollladen und ... mit
-elektrischen Antrieben ... überwiegend
-Haustüranlage Kunststoff

-Ölheizung ... mit
-5000-Liter-Tank

SANITÄR
... Master-Bad mit Fenster/ Whirlpool/ Runddusche als Massagedusche/ WC und ein Badezimmer im Keller, ohne Fenster, mit Dusche und WC. GÄSTE-WC im Erdgeschoss, mit Fenster, im Entree-Bereich.

-DACHTERRASSE im Obergeschoss ... circa 30 m² groß
-Garten-Terrasse
-Garage mit dahinterliegender, kleiner Werkstatt
-Kelleraußentreppe

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN
... mindestens 209 m² Wohnfläche

5 Schlafzimmer mit der Option auf Schlafzimmer Nummer 6 im Untergeschoss ... üppig bemessenes Untergeschoss mit großem Tageslicht-Büroraum ... ausladend großer Wohnbereich im Erdgeschoss ++ SOLIDE - MASSIV - WERTHALTIG

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

++ Im Erdgeschoss

-Entree-Diele ... sehr groß
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Küche
-Esszimmer
-Wohnbereich mit Kaminofen ... direkter Zugang zur
-Terrasse/ zum Garten

++ Im Obergeschoss

-Diele
-Masterbad mit Fenster
-Zimmer
-Zimmer ... direkter Zugang zur
-Dachterrasse ... riesig

++ Im Dachgeschoss

-Diele
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Abstellbereich

++ Im Keller-/ Untergeschoss

-Keller-Diele I
-Lagerraum
-Heizraum
-Lagerraum ... Option Küche
-Keller-Diele II
-Büroraum mit Tageslicht
-Badezimmer
-Waschkeller ... mit Ausgang zum Garten über
-Kelleraußentreppe
++ Garage

GARAGE mit dahinterliegender, kleiner Werkstatt
Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage und auch ausreichend öffentliche Parkflächen in der Nähe des Hauses.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211-68781402

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