5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Wegberg (Objektnummer 12075)

Solar/ Photovoltaik

Garten

Umgebung

Gartenhäuschen

L1060938

L1060936

Wintergarten

Kaminofen

Whirlpool

Wannenbad

Duschbad

Diele

Aufgang zur Ebene 1

Küche

Esszimmer

Wohnzimmer

Zimmer 2

Zimmer 1

Waschküche

Heizung

Solar

Technik

Stromzähler

Grundriss EG.

Grundriss 1.OG.

Grundriss Keller

Schnitt

LAGEPLAN

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12075
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41844
Ort	Wegberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstück	382 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	200 m²
Kellerfläche	48 m²
Stellplätze	5
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl	2
Bad	Dusche und Wanne, Fenster, Whirlpool
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektnummer	12075	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41844
Ort	Wegberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wegberg	Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	95 m²	Grundstück	382 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	12 m²
Gartenfläche	200 m²	Kellerfläche	48 m²
Stellplätze	5	Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solarthermie, Photovoltaik, Fußbodenheizung	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Carport
Etagenzahl	2	Bad	Dusche und Wanne, Fenster, Whirlpool
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINFAMILIEN-HAUS MIT VIELEN EXTRAS ... DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGEN ... es wirkt viel größer und ein ausgebauter Keller bietet Platz und viele Möglichkeiten.

Solar/ Photovoltaik/ 2 Bäder u.a. mit Whirlpool/ Garten/ Terrasse/ Gartenhäuschen/ Wintergarten/ Gewächshaus/ Brunnen/ Carport/ 3 PKW-Stellplätze/ Einbauküche und vieles mehr finden Sie hier in einem gepflegten Einfamilienhaus mit 4 + 1 Zimmern auf 128,47 m² reiner Wohnfläche ... unser Angebot Nr. 12075 in Wegberg.

DIE ECKDATEN
... des Hauses:

Zimmer: 5
Wohnfläche: 128,47 m²
Garten: 200 m²
Nutzflächen: 95 m²
Bezugsfrei: ab 1.6.2015 oder nach Absprache
Heizung: Gas-Zentral-Brennwert

Kaufreis: 274.000,-- Euro ...
inklusive Einbauküche
Nebenkosten: 118,00 Euro
Gas für Heizung: circa 100 Euro monatlich
Warmwasser: kostenlos über Solar
Strom: kostenlos über Photovoltaik

Honorar: 3,57 % inklusive Mwst

FINANZIERUNG:

Unser Angebot ist bereits bankgeprüft. Auf Wunsch stellen wir gerne Kontakte zu Baufinanz-Experten Deutscher Großbanken her. Finanzierungsberatungen sollten nur von ausgewiesene Fachleuten durchgeführt werden.

WICHTIG FÜR SIE:

-LAGE: ruhiges, grünes Umfeld
-Solar und Photovoltaik
-Einbauküche
-viele weitere, nützliche Extras
-nette Nachbarschaft

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS
Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2025
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: ++

WEGBERG ...

REIZVOLLE UND ABWECHSLUNGSREICHE KULTURLANDSCHAFT

... angrenzend an den internationalen Naturpark "Maas - Schwalm - Nette" ... Wanderer und Radwanderer finden hier ideale Voraussetzungen für Entdeckungstouren durch die stille Natur und zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten.

AKTIVE ERHOLUNG ... sich in freier Natur bewegen oder auch nur entspannen und den Alltag vergessen ... Altes erkunden und Neues entdecken ... Wegberg lädt Sie mit Familie und Kindern, mit Freunden und Bekannten zu diesem Landschafts- und Kulturerlebnis ein ... gepflegte Restaurants und Ausflugslokale ... bürgerliche Küche und gehobene Gastronomie. Wählen Sie aus einem reichhaltigen Angebot niederrheinischer und internationaler Spezialitäten ... unser Angebot Nr. 12075 in Wegberg.

PERIPHERIE ...

Ruhige Spielstrasse ... gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 61 nach Düsseldorf/ Mönchengladbach/ Krefeld/ Viersen.

Bahnhof in der Nähe/ Schul- und Sportzentrum ca. 1,1 Kilometer entfernt ... Sankt Antonius Krankenhaus/ Gymnasium/ Realschule/ Grundschule/ Kindergärten/ Post/ Bank/ Apotheke/ gute Einkaufsmöglichkeiten ... alles finden Sie mit kurzer Fahrzeit in Wegberg-Stadt.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger ... 0,2 Kilometer entfernt
-Fußgängerzone ... 0,25 Kilometer entfernt
-Burg Wegberg ... 1,5 Kilometer entfernt
-3 prämierte Fitness-Studios ... 0,5 Kilometer entfernt
-Lüttelforster Bruch ... 1,7 Kilometer entfernt
-Sankt Antonius Krankenhaus ... 1,0 Kilometer entfernt
-Apotheke, Ärzte ... 0,25 Kilometer entfernt

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 1,0 Kilometer
-Kindergarten ... 0,7 Kilometer
-Realschule ... 1,1 Kilometer
-Gymnasium ... 1,1 Kilometer
-Hochschule ... 12,0 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A52 ... 9,0 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 49,0 Kilometer
-Hauptbahnhof Wegberg ... 0,25 Kilometer

++

Ausstattung: ++

Modernes Einfamilienhaus mit interessanten Ausstattungen ... wie zum Beispiel:
Photovoltaik, Solar, Einbauküche, Kaminofen, Whirlpool, Wintergarten, Gartenhaus, Gewächshaus, ausgebauter Keller, Carport.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

DIE SONNEN-TECHNIK:

-PHOTOVOLTAIK Anlage ... eigener Strom ... oder
-Strom zu guten Konditionen weiter verkaufen

-SOLARANLAGE
-300 Liter Warmwasseraufbereitung

DER GARTEN ... mit
-Bangkirai ... Wege und Terrasse
-Wintergarten
-Gartenhäuschen
-Gewächshaus
-Brunnen

DIE BÄDER ... mit

-BAD 1:
-Tageslicht-Bad ... weiß mit
-Whirlpool-Wanne ... und
-Hänge-WC

-BAD 2:
-Wellness-Dusche ... und
-Hänge-WC

IM HAUS:

-Einbauküche inklusive
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und
-Rollläden an allen Fenstern

-weiße Lichtschalter und Steckdosen
-Buche Holz-Innentüren
-Buche Holz-Zargen

-Fliesen im Erdgeschoss
-Laminat-Böden in den Schlafräumen

-Speicher ... ausgebaut und mit Holz verkleidet

DER KELLER:

-Waschraum/ Trockenraum ...
-3 Hobby/ Werkstatt/ Gästeräume .... mit Fenster

DIE HEIZUNG:

Brennwert-Technik
EG. mit Fußbodenheizung

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN ...

FREISTEHENDES EINFAMILIEN-HAUS ++ 128,47 m² Wohnen/ 5 Zimmer/ 2 Bäder und Küche

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
im Erdgeschoss:

-Entree-Diele
-Tageslicht-Bad 1 ... und

WOHNEN ... wahlweise mit integrierter
Küche/ Wohnbereich/ Essbereich ... oder getrennt in

-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche ... so der aktuelle Stand

... im Obergeschoss:
-Diele
-Tageslicht-Badezimmer 2
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3

... im Spitzboden:
-ausgebaute Staufläche

... im AUSSENBEREICH:

-Garten
-Gewächshaus
-Wintergarten
-Gartenhäuschen
-Brunnen

KELLER:
-3 ausgebaute KELLERRÄUME plus Waschraum

PKW-STELLPLÄTZE:
-Carport ... für 2 PKW
-eigene Stellplätze im Freien, vor dem Haus ... für 3 PKW

BETRIEBSKOSTEN ... derzeit 118,-- Euro:

-Wasser/ Abwasser
-Grundsteuer
-Müllgebühren
-Straßenreinigung
-Gebäudeversicherung ...

zuzüglich Gas und den gewonnenen Strom über die Photovoltaik Anlage weiter verkaufen oder selbst nutzen. Warmwasser bereiten Sie über die Solaranlage mit 300 Liter Speicher.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

Weitere Optionen

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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