3 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Miete in Neuss / Reuschenberg (Objektnummer 12069)

Hausansicht

Eingangsbereich

Badezimmer

Treppenaufstieg

Wohnen

Schlafen l

Küche

Schlafen ll

Wohnen

Lage

Ihr Ansprechpartner

IVD

Objektnummer	12069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41466
Ort	Neuss / Reuschenberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstück	200 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Kellerfläche	15 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12069	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	41466
Ort	Neuss / Reuschenberg	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neuss	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	15 m²	Grundstück	200 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Kellerfläche	15 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

WOHNEN WIE IM EIGENHEIM MIT ANSPRECHENDER RAUMGESTALTUNG ... CHARMANTES HÄUSCHEN MIT FENSTERLÄDEN SUCHT NETTES PAAR ZUM VERWÖHNEN ... beste Lage ... hervorragende Infrastruktur ... großes Tageslichtbad ... mit Wanne und Dusche ... unser Angebot Nr. 12069 in Neuss - Reuschenberg

Freistehendes Einfamilienhaus um 1940 erbaut und 2002 kernsaniert mit 3 Zimmern ... plus Küche, 1 Tageslichtbad, ... großer Keller ... das Ganze verteilt auf 75 m² Wohnen in einem begehrten Wohngebiet.

DIE ECKDATEN
... des Hauses:

Zimmer: 3 ... plus Küche, Tageslichtbad und Kellerraum
Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 15 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung

Mietpreis: 450,00 Euro ...
Nebenkosten: 100,00 Euro ...
Zuzüglich Heizung: 70,00 Euro

Gesamtmiete: 620,00 Euro

Honorar: 2,38 Monats-Mieten inklusive Mwst

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

SONJA KOVACEVIC
Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 78 1402

oder

Mobil: 0171 – 83 61 15 8

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2025
Endenergieverbrauch: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

NEUSS - REUSCHENBERG

Mit seiner guten Infrastruktur gehört Reuschenberg zu den bevorzugten Wohnlagen im Neusser Süden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind in der nahegelegenen Bergheimer Straße zu erreichen.
Der Südpark, ein Wellnesspark sowie der Golfclub Hummelbachaue tragen zum hohen Freizeitwert und zur besonderen Wohnqualität dieser Lage bei. Durch die schnelle Anbindung der A46 und somit auch an die A57 sowie die A61, erreichen Sie die umliegenden Großstädte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln in kurzer Zeit.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Einkaufen:

-Kaisers … 450 Meter
-REWE … 2,0 Kilometer
-Aldi … 2,6 Kilometer
-Bäcker/ Metzger ... 450 Meter

Freizeit:

-Südpark … 1,2 Kilometer
-Well Neuss … 1,2 Kilometer
-Golfanlage Hummelbachaue … 5 Kilometer
-Fitness-Studio … 5 Kilometer

-Ärzte und Apotheken … 500 Meter
-Krankenhaus ... 4 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Bahnhof … 4,2 Kilometer
-Stadtbus … 200 Meter
-Autobahn A 57 … 2 Kilometer
-Autobahn A 46 … 2 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf … 19 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

SONJA KOVACEVIC
Verwaltung Düsseldorf: 0211 - 68 78 1402 oder
Mobil: 0171 – 83 61 15 8

++

Ausstattung: ++

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNGEN ... Tageslicht-Bad ... Kunststoff - Fenster mit Isolierverglasungen ... beste Verkehrsanbindungen

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Tageslicht-Bad ... mit
-Wanne und Dusche
-hellgrau gefliest

-beige Bodenfliesen in der Küche
-moderner Laminatboden im Wohnzimmer ... und im
-Obergeschoss

-Kunstoff - Fensteranlagen ... mit
-Isolierverglasungen

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-helle Holz-Innentüren
-helle Holz-Zargen

-Gas-Zentralheizung ... regulierbar über
-Wärmethermostat
-Warmwasser über Durchlauferhitzer

-Sat- und Kabel TV möglich

-angelegter Vorgarten ... mit
-pflegeleichter Bepflanzung

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

75 m² GEMÜTLICHES WOHNEN ++ 3-ZIMMER-HAUS ... plus Küche, 1 Tageslichtbad, ... großer Keller

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

im ERDGESCHOSS:

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Küche ... mit Zugang zum
-Keller
-Wohnzimmer

im 1. OBERGESCHOSS:

-Zimmer l
-Zimmer ll

NUTZFLÄCHEN:
-Kellerraum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Anmietung dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist die monatliche Miete im Mietvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnung oder die Honorarquittung ist gestellt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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