2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Ohler (Objektnummer 12057)

Straßenansicht

Küche

Essen

Wohnen

Teilans. Badezimmer

Schlafen

Diele

Umgebung

Fahrradkeller

Waschkeller

eigene Therme

Sicherungskasten

Treppenhaus KG./EG.

Wohnen

Umgebung

teilans. Balkon

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Hartmut Gorning

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach / Ohler
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Fenster, Wanne, Dusche
Küche	Einbauküche optional
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	41069
Ort	Mönchengladbach / Ohler	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	80 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Ter./ Loggia Fläche	5 m²
Kellerfläche	6 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Bad	Fenster, Wanne, Dusche
Küche	Einbauküche optional	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südlage
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

SAUBER UND ORDENTLICH WIE ES SEIN MUSS ... dieses Motto gilt zu 100 % für diese gepflegte Eigentumswohnung. Klassische Raumaufteilungen ... gute Verkehrsanbindungen ... ruhiges Wohnen ++ Unser Angebot Nr. 12057 in Mönchengladbach-Ohler.

DIE ECKDATEN

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 2 ... plus Fenster-Bad, Wohn-Küche, Diele, Abstellraum und Balkon
Voll-Keller: Ja
Kellerraum: Ja
Dachbodenanteil: Ja
Parteien im Haus: 5 ... davon 4 Eigentümer
Gemeinschaftsräume: Wachen/ Trocknen/ Fahrrad

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Übergabe: Nach Vereinbarung

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-verkehrsgünstige Lage
-kurze Wege zum Einkaufen
-sehr gepflegtes Haus

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN ... ca. 310 Euro in 2013 für:

-Gas
-Strom
-Grundsteuer
-Abfallentsorgung

-Frisch-/ Ab-/ Regenwasser
-Straßenreinigung
-Versicherungen
-Schornsteinfeger
-Kabelgebühren
-Strom allgemein
-Hausmeister und Vorgarten
-Reparaturen
-allgemeine Kosten
-Verwaltergebühren
-Geldverkehrskosten
-RÜCKLAGEN/ INSTANDHALTUNG

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 178 67 81
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

HARTMUT GORNING
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2018
Endenergieverbrauch: 196.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH-OHLER ... ein ruhiges Fleckchen Erde und trotzdem nahe zur Mönchengladbacher Innenstadt mit besten Verkehrsanbindungen ... 2 Buslinien/ 3 Minuten zur A61/ kurze Wege zu den Bahnhöfen ++ Unser Angebot Nr. 12057 in MG-Ohler.

EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-7 Bäcker ... 0,40 bis 0,90 Km
-2 Metzger ... 0,3 bis 0,4 Km
-Discounter, Aldi, Lidl, Netto ... 0,4 bis 1,7 Km

-Borussia-Park ... 2,5 Km
-3 Fitness-Studios ... 0,75 bis 1,4 Km
-3 Kinos ... 1,7 bis 2,7 Km
-verschiedene Museen ... 1,5 Km
-Schloss Rheydt/ Parkanlagen ... 4,3 Km

-6 Krankenhäuser ... 1,8 bis 2,8 Km
-6 Ärzte ... 1,2 bis 1,7 Km

SCHULEN / KINDERGÄRTEN

-10 Kindergärten ... 0,6 bis 1,5 Km
-8 Grundschulen ... 0,2 bis 1,8 Km
-3 Realschulen ... 2,2 bis 4,3 Km
-7 Gymnasien ... 1,3 bis 2,5 Km

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Hauptbahnhof ... 3 Km
-Busbahnhof ... 3 Km
-Autobahn A 61 ... 1,8 Km
-Flughafen Düsseldorf ... 35 Km

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 178 67 81
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

HARTMUT GORNING
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Ausstattung: ++

SEHR GUT AUSGESTATTETE ... KOMPLETT RENOVIERTE, ANSPRECHENDE UND GEPFLEGTE EIGENTUMSWOHNUNG ... sauber und ordentlich wie es sein muss.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

-neue modulierende Brennwerttherme ... mit
-120 Liter Warmwasserspeicher (2012)

-weiße Kunststoff-Fenster ... überwiegend mit
-Wärmedämmverglasungen 3-fach
-Rollläden zu allen Fenstern
-pflegeleichte, neue Oberböden ... teilweise
-Parkett

-Tageslicht-Badezimmer ... mit
-Handtuch-Heizkörper
-Glasduschabtrennung
-Hänge-WC
-neuwertige Armaturen
-abgehängte Decke ... mit
-LED-Beleuchtung

-Holz-Innentüren ... teilweise verglast
-Holz-Zargen
-weiße Schaltersysteme
-weiße Steckdosen

-Balkon mit Markise
-neue Haustüranlage ... mit
-Gegensprechanlage (2010)

-Kellerraum
-Fahrradkeller
-Waschkeller
-Kellerzugang über Rampe möglich

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

Klassische Raumaufteilungen ... 2 Zimmer plus geräumige Wohn-Küche/ Diele/ Badezimmer und Balkon. Badezimmer als Tageslicht-Badezimmer.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wohnküche ... geräumig
-Schlafzimmer
-Wohn-/ Esszimmer ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Badezimmer
-Abstellraum

SONDERNUTZUNG
-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSRÄUME
-Fahrradkeller
-Waschkeller
-Anteil am Dachboden

HINWEIS EXPOSE

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt die Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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