3 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Mönchengladbach / Rheindahlen (Objektnummer 12028)

Wohnzimmer

Lift

Aussicht

Balkon

Detail Balkon

Laubengang/ Balkon 2

Küche

Wohnzimmer leer

Wohnzimmer

Zimmer 2

Schlafzimmer

Zimmer 1

Bad

Diele

Grünflächen

Garagen/ Stellplätze

Rampe zum Keller

Parkflächen

Blick Borussia Park

Hausansicht

Wandschrank

Grundriss

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Immobilien-Verband Deutschland - Kopie

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	12028
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen
Land	Deutschland
Etage	7
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²
Kellerfläche	4 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	7
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	12028	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	41179
Ort	Mönchengladbach / Rheindahlen	Land	Deutschland
Etage	7	Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	61 m²	Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	4 m²	Kellerfläche	4 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	7
Bad	Wanne	Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++

KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG, derzeit noch vermietet ... eine Neuvermietung ist ab dem 01.03.2015 möglich.

Treppenhausreinigung ... Hausmeister-Service ... gute Wohnlage ... moderne Raumaufteilungen ... 61 m² Wohnen verteilt auf 3 Zimmer plus Küche/ Diele/ Bad, Balkon ... und einen Kellerraum ++ Unser Angebot 12028 in Mönchengladbach-Rheindahlen.

DIE ECKDATEN
der Wohnung:

Kaufpreis: 49.400,-- Euro
Wohnfläche: 61 m²
Nutzfläche Kellerraum: 4 m²
Balkon: 4 m²
Zimmer: 3 plus Küche/ Diele/ Bad
LIFT: JA

Lage im Objekt:
7. Obergeschoss mit Lift
Trockenkeller: ja

WICHTIG FÜR SIE:

-KALTMIETE: derzeit 305,-- € ... möglich 335 €
-NEBENKOSTEN-VORAUSZAHLUNG: 242,50 €

-Balkon
-Zentral-Heizung
-Isolierverglasungen/ Wärmeschutzverglasungen
-Treppenhausreinigung

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2017
Endenergieverbrauch: 190.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++

MÖNCHENGLADBACH / RHEINDAHLEN ...

... ein lebendiger Stadtteil mit ca. 28.000 Einwohnern ++ BESTE VERKEHRS-ANBINDUNGEN IN DIE OBERZENTREN DER REGION. Das Zentrum Rheindahlens und das Zentrum von Mönchengladbach ist nur wenige PKW-Minuten entfernt.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Discounter: 440 Meter
-Bäcker/ Metzger: 600 Meter
-Zentrum von Rheindahlen: 800 Meter

-Borussia Park: 3,8 Kilometer
-Fitness-Studios: 0,8 Kilometer

-Ärzte und Apotheken: 800 Meter
-Krankenhaus: 500 Meter

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN

-Kindergarten: 150 Meter
-Grundschule: 750 Meter
-Gymnasium: 500 Meter
-Realschule: 4,3 Kilometer
-Hochschule: 6,1 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Stadtbus: 200 Meter
-Hauptbahnhof: 5,2 Kilometer
-Autobahn A 61: 3,5 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf: 48,0 Kilometer

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131 - 1786781
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47
NEUSS: 02131-

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Guido Frings mobil: 0176 – 700 41 361

++

Ausstattung: ++

MIT LIFT

7. Obergeschoss mit LIFT ... beste Aussicht ... gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit BALKON.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug ...

-Lift
-Balkon
-Bad mit Wanne ... saniert 2010
-Oberböden Laminat

-KEINE DACHSCHRÄGEN

-weiße Schalter
-weiße Stecker
-Holz-Innentüren ... in weiß
-Holz-Türzargen ... in weiß
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasung im Schlafzimmer ... und
-Isolierverglasungen in den anderen Zimmern

-Kabel-TV
-Sprechanlage

HEIZUNG:
ÖL-Zentralheizung

SANIERUNGEN:

In den letzten Jahren wurde eine umfassende Brandschutzsanierung gemacht.
Es wurden diverse Fenster (Wohnungen zum Treppenhaus) mit Brandschutzscheiben versehen.
In diesem Zusammenhang wurde auch eine Rauchabzug Anlage installiert und Feuermelder im Treppenhaus, wie auch in den Wohnungen. Weiterhin wurde eine Feuerwehrzufahrt errichtet.

NEU: DÄCHER ... in 2009
NEU: HEIZUNGEN und ÖLTANKS ... in 2006

Weitere Sanierungen sind stand heute nicht vorhergesehen.

HINWEIS MIETE:

Die Wohnung ist bis zum 28.2.2015 für 305 € Kaltmiete monatlich zuzüglich 242,50 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

MÖGLICHE MIETE AB 01.03.2015
335 bis 366 Euro monatlich.

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN

7. Obergeschoss mit LIFT ... 61 m² / 3 Zimmer plus Küche, Badezimmer und Balkon.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree-Diele
-Küche
-Wohnzimmer ... mit Zugang zum
-Balkon
-Zimmer
-Zimmer
-Badezimmer

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

-Gemeinschaftsgarten
-Trockenkeller

HINWEIS GARAGE / STELLPLATZ:

-Stellplätze werden ab 20,-- € monatlich angeboten

DIE BETRIEBSKOSTEN DER WOHNUNG ...
gesamt 265 Euro monatlich für:

-Heizkosten
-Frisch-Wasser
-Schmutzwasser
-Regenwasser
-Schornsteinfeger
-Allgemein-Strom
-Grundbesitzabgaben/ Steuern
-Gebäudeversicherungen
-Haftpflichtversicherung
-Straßenreinigung
-Gartenpflege
-Winterdienst
-Müllgebühren
-Treppenhausreinigung
-Aufzugkosten
-Öl-Heizungsprüfungen
-Gartenpflege
-Verwalterkosten
-Kabel-TV

Die Berechnung erfolgte auf Grundlage der Zahlen aus 2013.

Rücklagenzahlung derzeit:

-28,08 Euro monatlich

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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