3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Remscheid-Innenstadt (Objektnummer 11983)

Hausansicht

Haus Gartenfront

Garten

Treppenhaus

Diele

Wohnen

Schlafen

Küche

Bad Teilansicht

Diele

Ausblick vom Balkon

Balkon

Grundriss

LAGEPLAN

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11983
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	42853
Ort	Remscheid-Innenstadt
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Remscheid
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	10 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11983	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	42853
Ort	Remscheid-Innenstadt	Land	Deutschland
Etage	1	Regionaler Zusatz	Remscheid
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	13 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²	Wohn-Schlafzimmer	1
Kellerfläche	10 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bad	Dusche und Wanne, Fenster
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

EINE WOHNUNG MIT CHARME UND ATMOSPHÄRE ++ FÜR ANSPRUCHSVOLLE WOHNGENIESSER ...

92 m² und 3 Zimmer ... helles, ruhiges und dennoch TOP-zentrales Wohnen in City-Lage ... klassische, werthaltige Ausstattungen ... Balkon in Sonnenlage ... Gemeinschaftsgarten mit angrenzendem Park ...

WAS GANZ BESONDERES in einem gepflegten Haus in netter Haus-/Wohngemeinschaft.

DIE ECKDATEN
... der Wohnung:

Zimmer: 3 ... plus Tageslicht-Bad, Diele, Küche und Süd-Balkon
Wohnfläche: 92 m²
Nutzfläche: ca. 13 m²
Bezugsfrei: ab sofort
Heizung: Gas-Zentralheizung
Lage im Objekt: 1. Etage

Grundbaujahr: 1904
Zuletzt Modernisiert/ Saniert: 2012

WICHTIG FÜR SIE:

-zentrale City-Wohnlage ... in
-ruhigem, grünen Umfeld ... und
-netter, gewachsener Nachbarschaft
-charmanter Altbau-Charakter
-sehr gepflegter Objekt-Zustand
-helles Wohnen ... mit großen viel
-Licht spendenden Fenstern
-Lage mit hohem Freizeitwert
-Tageslicht-Bad mit Wanne/Dusche
-Balkon in Sonnenlage ... mit tollem
-Blick in den schön angelegten Garten ... und
-in den angrenzenden Park
-Gemeinschaftsgarten

Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen individuellen Termin zur Innen-Besichtigung!

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 14 02
NEUSS: 02131 - 17 86 78 1
ESSEN: 0201 - 61 61 99 47

Für Sie ... vor Ort

THOMAS STEINBACH
erreichbar über die

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2018
Endenergieverbrauch: 151.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: ++

REMSCHEID - INNENSTADT

WOHNEN MIT FLAIR IM HERZEN DER STADT ... in einem Mix aus ruhiger, gepflegter, stilvoller Einkaufsstraße und bevorzugter Wohnstraße ... mit kurzen Wegen und besten Anbindungen ... in einem gewachsenem Umfeld und umgeben von herrlichen Parkanlagen zwischen Rathaus und Stadtpark ... Spaziergänger ... Ruhe und Entspannung ++ Hier kommt einfach jeder auf seine Kosten.

Remscheid ist die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Nahezu ein Drittel des Stadtgebietes besteht aus Wald- und Grünflächen. Vielfältige Freizeitangebote und soziale Einrichtungen machen das Leben in Remscheid lebens- und liebenswert.

EINKAUFEN / FREIZEIT / MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-NETTO ... fußläufig 1,0 KM
-EDEKA ... fußläufig 1,2 KM
-ALDI ... fußläufig 0,5 KM
-Apotheke ... fußläufig 0,5 KM
-Bäcker ... fußläufig 0,3 KM

-Sportbad am Park ... fußläufig 0,5 KM
-Wellness & Beauty ... fußläufig 0,5 KM
-Fitness-Studio ... fußläufig 1,0 KM

-Edelhoffpark ... fußläufig 0,5 KM
-Stadtpark ... fußläufig 0,5 KM

-Krankenhaus ... 3,5 KM
-Fachärzte ... fußläufig 0,4 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... fußläufig 0,3 KM
-Grundschulen ... fußläufig 0,4 KM
-Realschule ... fußläufig 0,9 KM
-Gymnasium ... fußläufig 0,6 KM
-Universität ... 9,6 KM

VERKEHRSANBINDUNG

-Stadtbus ... fußläufig 0,3 KM
-Zentrum ... fußläufig 1,2 KM
-Autobahnanbindung A1/ A46 ... 3,0 KM
-Flughafen Köln/ Bonn ... 45 KM
-Flughafen Düsseldorf ... 46 KM

++

Ausstattung: ++

TOLLE AUSSTATTUNGEN ++ ES WIRD HIER GANZ BESTIMMT GEFALLEN ...

Schöne Holztüren in weiß, teils mit Oberlichtern ... große viel Licht spendende Kunststoff-Sprossen-Fenster ... ein hoch- und neuwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne ... eine neuwertige VAILLANT Gastherme aus 2011 ... tolle Raumaufteilung ... klassische Architektur.

DIE AUSSTATTUNGEN ... EIN AUSZUG

ZUGANG über ein klassisch schönes, geräumiges und sehr gepflegtes Treppenhaus der Jahrhundert-Wende mit grauen Holz-Wohnungs-Eingangstüren ...

-Süd-Balkon ... mit einem tollen Ausblick
-in den Garten und angrenzenden Park

BAD ... NEUWERTIG
-mit Tageslicht ... Badewanne
-Dusche und Hänge-WC
-Fliesenboden creme/blaufarben

-Holz-Innentüren ... weiß
-teilweise mit Oberlicht
-Fliesenboden mit Muster in der Küche
-Wohnungs-Eingangstür ... mit
-großem Glas-Sprossen-Element
-Kunststofffenster ... teils mit
-Sprossen-Oberlichtern ... mit
-Wärmeschutzverglasung

-silber/schwarze Schaltersysteme
-silber/schwarze Steckdosen
-LED-Spots in Diele und Bad
-Fensterbänke in Granit
-VAILLANT Gas-Therme ... NEU 2011
-Kabelanschluss
-Gegensprechanlage ... mit
-Videoüberwachung

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNG

SEHR GEPFLEGT UND FORTWÄHREND SANIERT ... mit einem wunderschönen historischen Treppenhaus ... einem traumhaften Garten ... Stuck in den Wohnräumen ... einem Balkon in Süd-Lage ... und Blick in den Park.

92 m² und 3 Zimmer plus Küche/ Diele/ Badezimmer/ Balkon ... in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gewachsener, netter Bewohner-Struktur.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

-Entree/ Diele
-Küche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Badezimmer ... mit
-Tageslicht ... Dusche
-und Badewanne
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2

SONDER-EIGENTUM/ NUTZUNG:

-Kellerraum 10 m²

ÖFFENTLICHE STELLPLÄTZE
... finden sich ausreichend vor dem Haus sowie im Umfeld

DAS HAUSGELD ... i.H.v. ca. 157,00 € mtl. beinhaltet die nachstehenden Positionen:

-Abfallgebühren
-Straßenreinigung
-Kanal/ Schmutzwasser
-Frischwasser
-Allgemeinstrom
-Gebäudeversicherung
-Haftpflichtversicherung
-HM/Reinigung/Garten
-Schnee- und Eisbeseitigung
-Treppenhausreinigung
-Kabelanschluss
-Bankgebühren
-Verwaltergebühren
-Rep./Instandhaltung
-sonstige Kosten
-RÜCKLAGEN

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
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