16 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Mönchengladbach - Rheydt (Objektnummer 11964)

Ansicht Straße

Detail blaue Haustüre

Garten/ Terrasse

offene Küche DG.

Beispiel Küche 1.OG.

Wohn-Beispiel 1.OG.

Balkon DG.

Beispiel Bad 1.OG.

Bad 1 DG.

Straßenfront

Wohnen DG.

Waschraum

Etagenheizung 1

Etagenheizung 3

Detail Heizung

Gas

Wasser

Strom

Zimmer-Beispiel 1.OG.

Balkon 1.OG.

Wohnen DG.

Kaminofen DG.

Detail Bad DG.

Zimmer 1 DG.

L1050403

Treppenhaus DG.

Zimmer 2 DG.

11964 Musterberechnung

Grundriss EG.

Grundriss OG.

Grundriss DG.

Grundriss UG.

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Guido Frings

Ihr Ansprerchpartner ... Hartmut Gorning

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11964
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach - Rheydt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach
Wohnfläche	501 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstück	476 m²
Zimmer	16
Anzahl Balkon/Terrassen	6
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	86 m²
Gartenfläche	236 m²
Kellerfläche	92 m²
Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	1
Vermietbare Fläche	501 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Bad	Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11964	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	41236
Ort	Mönchengladbach - Rheydt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mönchengladbach	Wohnfläche	501 m²
Nutzfläche	109 m²	Grundstück	476 m²
Zimmer	16	Anzahl Balkon/Terrassen	6
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	86 m²	Gartenfläche	236 m²
Kellerfläche	92 m²	Grundstücksfront	13 m
Stellplätze	1	Vermietbare Fläche	501 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage	Etagenzahl	4
Bad	Dusche, Wanne	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

INTERESSANTE ALTERSVERSORGUNG ... KAPITALANLAGE ++ Unser Angebot Nr. 11964 in Mönchengladbach-Rheydt

Investment in 5 „pflegeleichte“ Wohnungen in direkter Nähe zur City von Rheydt/ Innenstadt-Lage und auch nicht weit vom Schmölderpark entfernt. 5 Wohnungen plus Praxis im Erdgeschoss. Die 5 Wohnungen und die Arzt-Praxis sind bestens gepflegt und ausgestattet ... guter Mietzins, langfristiger Mietvertrag für die Praxis ++ RISIKO ??

DIE ECKDATEN:

-Wohnungen: 5
-Arzt-Praxis: 1
-vermietbare Fläche: 501 m²
-Nutzfläche: 108 m²
-Grundstück: 476 m²

-MIET-EINNAHMEN JÄHRLICH: 42.900 €
-KAUFPREIS: 645.000,-- Euro

BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-gute Verkehrsanbindungen
-nahe der Rheydter City
-alle Wohnungen mit Balkon
-kein Reparaturstau

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller sowie ein Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum.

FINANZIERUNG:

Musterberechnung für 10 Jahre: Aufwand 1.490,60 € mtl. bei Gesamtkosten von 713.177 € und Eigenmitteln von 199.177 € ... vgl. Anlage im Exposé.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Guido Frings und
Hartmut Gorning

erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161 - 56 62 40

++

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2024
Endenergiebedarf: 183.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: ++

HUGO-PREUß-STRAßE ++ DIREKTE NÄHE ZUR RHEYDTER INNENSTADT ... unser Angebot Nr. 11964 in Mönchengladbach-Rheydt.

ZENTRALER WOHNEN UND ARBEITEN GEHT NICHT ... 5 schicke Wohnungen, eine davon in hochwertiger Penthouse-Art ... und auch eine etablierte Arztpraxis ... Hugo-Preuß-Straße, nahe dem Marienplatz.

Alles was man zum täglichen Leben braucht und auch darüber hinaus erreichen Sie fußläufig ... in der nur circa 50 Meter entfernten Fußgängerzone.
Selbst der Bahnhof Rheydt und der Busbahnhof sind nur einen Katzensprung entfernt.

Außer den Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür ... finden Sie auch die Post, einen Kindergarten, Schulen, ein großes Ärztehaus und eine Apotheke direkt um die Ecke ... alles ist fußläufig erreichbar.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäcker, Metzger ... 20 Meter
-Real ... 100 Meter
-Fußgängerzone ... 50 Meter
-Restaurants: fußläufig
-Stadtwald ... 5,6 Kilometer
-Minigolf ... 5,6 Kilometer
-Ärzte: fußläufig
-Apotheken: fußläufig

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Grundschule ... 0,2 Kilometer
-Kindergarten ... 0,1 Kilometer
-Realschule ... 1,0 Kilometer
-Gymnasium ... 1,0 Kilometer
-Hochschule ... 5,0 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 61 ... circa 4,0 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 51 Kilometer
-Hauptbahnhof Rheydt ... 300 Meter

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort in Mönchengladbach

GUIDO FRINGS und
HARTMUT GORNING

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Ausstattung: ++

ALLES IN BESTER ORDNUNG ...

... ordentlich sanierte Bäder ... weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung ... 2 Wohnungen inklusive Einbau-Küche ... DG.-Penthouse mit Kamin-Ofen ++ Alles bestens gepflegt, so wie es sein soll.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug.

-Einbauküche im 1.OG. und DG. sind inklusive
-Kamin-Ofen im (DG.) Dachgeschoss

-Kunstoff-Fenster in weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... außer im Dachgeschoss mit
-Alu-Fensteranlagen ... rückseitig ... mit
-Wärmeschutzverglasungen ... und überwiegend mit
-Rollläden

-ORDENTLICHE BÄDER ... teilweise mit
-Granit-Oberböden
-Hänge-WC
-weiße Wand-Fliesen
-weiße Sanitärausstattungen
-Dusche ... teilweise, auch zusätzlich, mit
-Wanne

-Gas-Etagen-Heizungen ...

-eigene Gas-Therme je Wohnung ... 4 Gas-Thermen in zwei getrennten Heizungskellern .... 2 Gas-Thermen in den Wohnungen 2. OG rechts und DG

-Warmwasser teilweise über Heizung ...
teilweise über Durchlauferhitzer

-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-weiße Holz-Innentüren
-weiße Holz-Zargen
-Oberböden Fliesen und Laminat
-Sprechanlagen in allen Wohnungen
-Kabel-TV

AUSZUG ...
aus den umfangreichen Erneuerungsarbeiten:

2014
-div. Fenster im Keller

2013
-Gas-Etagenheizungen ... mit
-elektronischer Regelung

-Kaltwasserleitungen ... inklusive der
-Armaturen in den Wohnungen
-Rauchmelder
-Briefkästen
-Innentüren
-Gegensprechanlagen

-Elektrik überholt ... plus
-neue Schalterelemente

2012
-Garagentor ... elektrisch angetrieben
-Balkon-Bodenbeschichtungen

2011
-Wasserzähler
-Waschmaschinen-Anschlüsse im Keller

2006
-Dach
-Heizungsanlage für die Praxis ... und
-Heizkörper ... auch in den Wohnungen
-Fassaden-Anstrich

++ Sonstiges: ++

RAUM-AUFTEILUNGEN
5 Wohnungen ... eine davon in Penthouse-Art und eine Arzt-Praxis inklusive Garage

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:
... im Erdgeschoss, Arzt-Praxis ca. 115 m²:

-Eingang/ Flur
-Empfang
-Wartezimmer
-Sprechzimmer
-Behandlungsraum 1
-Behandlungsraum 2
-Labor
-WC 1
-WC 2

1. und 2. Obergeschoss
... 4 Wohnungen mit circa 60/ 70/ 70/ 80 m²:

-Diele
-Küche
-Badezimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer ... jeweils mit Zugang zum
-Balkon

3. Obergeschoss ... mit separater Wohnungsabschlusstür im Treppenhaus
... Penthouse-Art Wohnung mit 123 m² Grundfläche und einer
anrechenbaren Wohnfläche von 109 m²:

-Entree-Diele
-Badezimmer
-Badezimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Zimmer
-Wohnzimmer ... mit offener
-Einbauküche ... und Zugang zum
-Balkon

NUTZFLÄCHEN:

-Waschkeller
-Trockenraum
-6 Mieterkeller
-Garten

PKW-STELLPLÄTZE:

-1 Garage ... derzeit an die Arzt-Praxis vermietet
-optional in den umliegenden Parkhäusern ab 45,00 € monatlich anmietbar.

HINWEIS EXPOSE:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

++

Für Sie vor Ort

Herr Dipl. Ing. Hartmut Gorning
Tel.: 02161-56 62 40

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Düsseldorf
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