9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Leverkusen-Manfort (Objektnummer 11632ZHV4)

Straßenfront

Garagenhof

Laderampe

Nachbarschaft

Einfahrt Hof

Terrasse Maisonette

Bad I Wohnung I

Gäste- WC

Detail Gäste WC

Eßzimmer WE 1.

Wohnzimmer WE 1.

Detail Esszimmer

Schlafzimmer

Küche

Treppenhaus WE 1.

Schlafzimmer

Esszimmer

Schnitt

Erdgeschoss

OG. 1

OG. 2

Garagen-Schnitt

Bad II

Lageplan

Ihr Ansprechpartner ... Dr. Bernd Koenemann

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11632ZHV4
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	51373
Ort	Leverkusen-Manfort
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Leverkusen
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	522 m²
Grundstück	967 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	7
Badezimmer	3
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²
Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	10
Vermietbare Fläche	223 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektnummer	11632ZHV4	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	51373
Ort	Leverkusen-Manfort	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Leverkusen	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	522 m²	Grundstück	967 m²
Zimmer	9	Schlafzimmer	7
Badezimmer	3	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	30 m²	Grundstücksfront	14 m
Stellplätze	10	Vermietbare Fläche	223 m²
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien	Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Kabel Sat TV	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung: ++
745 m² VOLL VERMIETET ++ IMPOSANTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS ... mit mehreren, gewerblich vermieteten Einheiten ... dazu 5 Garagen ... und auch zwei schicke Wohnungen ++ Ladenlokal im Haupthaus langfristig verpachtet. Kein Renovierungsstau ... unser Angebot 11632 in Leverkusen

NETTO-MIETEINNAHMEN 51.063,- € / p.a. ... halbfreistehende Bauweise in Nachbarschaft zu einem gewachsenen Wohnumfeld. Unser Angebot Nr. 11632 in LEVERKUSEN-MANFORT

AUFBAU MAUERWERK:

Außenmauerwerk:
Kalksandstein 150/II ... 24-er KS mit einem 11,5-er Vormauerziegel

Decken: Stahlbetondeckenplatten B 225
Dach Haupthaus: Satteldach in Holzkonstruktion mit Falzziegeleindeckung
Dach Anbau: Flachdach mit zusätzlicher Belichtung durch Lichtkuppeln.

DIE ECKDATEN …
ein Auszug …

1 Ladenlokal mit 91,58 m² im EG. ... plus +
Anbau 215,04 m² im EG. mit durchgehender Laderampe

1 Maisonettewohnung mit 168,48 m² im 1.OG. + 2.OG.
1 Wohnung mit 54,88 m² im DG.

Gesamt Wohn- Gewerbliche Nutzfläche: 745,02 m²
Gesamt Wohnfläche: 223,36 m²
Gesamt Gewerbliche Nutzfläche: 521,66 m²

Grundstück: 967 m²
Baujahr: 1967
5 Garagen
Vollkeller

DAS GRUNDSTÜCK:
Komplett angelegt/ eingefriedet ...

Für Sie ... vor Ort

DR. BERND KOENEMANN
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2017
Endenergieverbrauch: 148.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: ++
LEVERKUSEN AM RHEIN IST EINE GROßSTADT MIT VIELEN FACETTEN ... unser Angebot 11632 in Leverkusen

Rund 161.000 Menschen leben dort, in großstädtischen Gebieten ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme ebenso wie das pulsierende Stadtleben, findet sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt nebeneinander wieder. Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden.

EINKAUFEN ... FREIZEIT ... MEDIZINISCHE VERSORGUNG

-Bäckerei ... fußläufig
-Reinigung ... fußläufig
-Real ... 3,0 Kilometer

-Naherholung Stadtpark ... 2,0 Kilometer
-Schloss Morsbroich ... 2,0 Kilometer
-Soccer Center ... 5 Kilometer
-Smidt Arena ... 5 Kilometer
-Bay Arena ... 5 Kilometer

-Ärzte ... 2 Kilometer
-Apotheke ... fußläufig
-Krankenhaus ... 4 Kilometer

SCHULEN ... KINDERGÄRTEN

-Kindergarten ... 0,7 Kilometer
-Grundschule ... 1,2 Kilometer
-Realschule ... 1,1 Kilometer
-Gymnasium ... 0,9 Kilometer
-Universität Köln... 18,7 Kilometer

VERKEHRS-ANBINDUNGEN

-Flughafen Köln-Bonn ... 25 Kilometer
-Flughafen Düsseldorf ... 30 Kilometer
-Autobahn A 3 ... 1,5 Kilometer
-Autobahn A 1 ... 5,0 Kilometer
-Autobahn A 59 ... 5,0 Kilometer
-Fernbahnhof ... 1,3 Kilometer
-Busbahnhof ... 1,0 Kilometer
-S Bahnstadion ... 5,0 Kilometer

++

Ausstattung: ++
ZEITLOSE ARCHITEKTUR ... WERTHALTIGE, GEPFLEGTE AUSSTATTUNGEN ...
Ladenlokal mit 9 Meter Fensterfront ...

DIE AUSSTATTUNGEN ...
ein Auszug

-Vollkeller
-Vollklinker
-Zentralheizung ... ÖL
-zentrale Warmwasser-Bereitung
-Grundstück eingefriedet
-Leitungen ... Stand der Technik
-vollständig asphaltierte Hof-Fläche
-5 Garagen
-diverse Stellplätze
-Schaufensteranlagen aus Aluminium

LADENLOKAL ... im Haupthaus/ Erdgeschoss
-9,00 m Fensterfront
-Isolierverglasungen
-Sozialraum
-separates WC für Damen und Herren
-Oberböden in Kunststein

BETRIEBSSTÄTTE gemäß Arbeitsstättenverordnung ...
Anbau im Erdgeschoss ... lichte Raumhöhe 3,50 Meter mit

-Lichtkuppeln
-Flucht- Rettungswege
-Laderampe über die gesamte Anbaulänge ... zum
-Be- und Entladen

HAUPTHAUS ... separater Eingang für die Wohneinheiten
-Haustüranlage in Aluminium ... mit
-Sicherheitsausstattungen
-Gegensprechanlage
-Treppenhaus in Stahlbeton ... mit
-Stufen in Kunststein ... und
-Geländer in Metall-Konstruktion

WOHNEINHEITEN im Haupthaus
-weiße Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Tageslicht-Bäder weiß gefliest
-pflegeleichte Oberböden
-weiße Steckersysteme
-weiße Schaltersysteme
-Kabelanschluss in allen Wohneinheiten

Zusätzliche Ausstattung zur Maisonette
-Dachterrasse 30 m² mit Gartenhaus
-Gäste-WC

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

ZWEI VERMIETETE WOHNEINHEITEN UND MEHRERE GEWERBEEINHEITEN ... Die gesamte, vermietbare Fläche von 745 m² teilt sich auf in 223,36 m² Wohnen und 521,66 m² für die Gewerbeeinheiten.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN ...
IM ERDGESCHOSS:

-Ladenlokal ... Reinigung seit 5 Jahren
-Betriebsstätte

MAISONETTE IM 1. + 2. OBERGESCHOSS ...
mit 5 Zimmern ... plus Esszimmer/ Küche/ Badezimmer/ Diele und G-WC ... circa 168 m² Wohnfläche ... kann auch wieder in 2 Wohnungen rückgebaut werden.

-Entree
-Küche
-WOHNEN/ ESSEN ... direkter Zugang zur
-Dachterrasse ... 30 m² mit Gartenhaus
-Gäste-WC
-Schlafen
-Diele
-Badezimmer
-Schlafen
-Schlafen
-Schlafen

IM DACHGESCHOSS ...
2-Zimmer-Wohnung plus Küche/ Bad/ Diele ... circa 55 m² Wohnen

-Entree
-Küche
-Wohnen
-Schlafen
-Bad

IM UNTER-GESCHOSS:

-Fitness-Studio ... vermietet
-Lagerfläche ... vermietet

DIE NUTZFLÄCHEN:
-Hauswirtschaftsraum/ Fahrradraum und Abstellraum im Kellergeschoss

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungslegung ist erfolgt.

Für Sie ... vor Ort

DR. BERND KOENEMANN
erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40

++

Für Sie vor Ort

Firma Wolfgang Peter Pauly
Tel.: 0211 - 68 78 14 02

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Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

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