3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Leverkusen Lützenkirchen (Objektnummer 11839)

Wohnen

Hausansicht

Straßenansicht

Wohnen

Diele

Küche

Schlafen

Bad

Balkon

Parkplatz am Haus

Grundriss

LAGEPLAN

Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach

QR-Code ... interessante Angebote

Immobilien-Verband Deutschland

Objektnummer	11839
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51381
Ort	Leverkusen Lützenkirchen
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Leverkusen
Wohnfläche	78 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²
Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	5
Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11839	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51381
Ort	Leverkusen Lützenkirchen	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Leverkusen
Wohnfläche	78 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Ter./ Loggia Fläche	3 m²	Kellerfläche	8 m²
Stellplätze	1	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	5	Bad	Fenster, Wanne
Küche	Einbauküche enthalten	Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

LIFT BIS ZUR WOHNEBENE ++ SOLIDE WOHNUNG FÜR DEN KLEINEN GELDBEUTEL ++ 3 Zimmer bei 78 m² Wohnen ... PLUS Küche, modernes Bad, Balkon und TG-Stellplatz ... unser Angebot Nr. 11839 in Leverkusen-Lützenkirchen.

Die hier angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1971 in Massivbauweise erbauten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit Schiefer-Fassade und einem ebenerdigen Parkgeschoss.

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt, das Treppenhaus sowie die Außenanlagen werden regelmäßig von einem professionellen Dienstleister in Ordnung gehalten. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

DIE ECKDATEN DER WOHNUNG

Baujahr: 1971
Wohnfläche: 78 m²
Lage im Haus: 2. OG
Zimmer: 3 + Küche + Diele + Bad + Gäste-WC und Balkon
Nutzfläche: 1 Kellerraum, ca. 8 m²
Heizung: Fernwärme

Stellplatz: 1 TG-Stellplatz ... BEREITS IM PREIS INKLUSIVE
Balkon: ca. 3 m² in SÜD-WEST-AUSRICHTUNG
Bezugsfrei: SOFORT

BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-naturnahe, ruhige und grüne Wohnlage
-großes Freizeitangebot in der Umgebung

-SÜD-WEST-BALKON
-helles, freundliches Wohnen
-Tageslicht-Bad ... zeitlos gefliest
-TG-STELLPLATZ ... bereits im Kaufpreis enthalten

Vereinbaren Sie gerne jederzeit mit uns einen individuellen Termin zur Besichtigung.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781

Für Sie ... vor Ort

THOMAS STEINBACH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2024
Endenergieverbrauch: 186.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: ++

LEVERKUSEN AM RHEIN IST EINE GROßSTADT MIT VIELEN FACETTEN ... unser Angebot Nr. 11839 in Leverkusen-Lützenkirchen

Rund 161.000 Menschen leben in großstädtischen Gebieten Leverkusens ebenso wie in ländlicher Idylle. Beides, der dörfliche Charme ebenso wie das pulsierende Stadtleben, findet sich oft nur wenige Kilometer, manchmal auch fast unvermittelt nebeneinander wieder.

Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Und doch ist sie viel mehr: Eine Stadt mit hohem Erholungswert, mit viel Grün vor allem an den Ausläufern des Bergischen Landes und mit romantischem Rheinufer im Norden.

Unser Angebot liegt an den östlichen Ausläufern zum Bergischen Land, im grünen Leverkusen-Lützkirchen und bietet Ihnen in dieser Wohnlage viel Ruhe und Entspannung.

In einem kleinen Wohngebiet liegt das Haus ausgelagert von der eigentlichen städtischen Struktur ... mit sehr viel Grün. Für erholsame Spaziergänge durch Wald und Felder müssen Sie somit nicht weit gehen.

Im gewachsenen Stadtteil Lützkirchen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte ... Apotheken ... Einkaufen ... Restaurants ... Cafes ... Schulen ... Kindergärten
Innerhalb von 10 Minuten sind Sie aber auch mit dem Auto an der A3 und von hier in wenigen Minuten in Köln.

Nur unweit Ihrer Haustüre hält der Bus 220 der Sie innerhalb von 20 Minuten zum S-Bahnhof in Leverkusen bringt ... und von hier in jede größere Stadt der Umgebung.

Die Bayer Werke liegen nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt ... kurze Wege also für alle Bayer-Mitarbeiter welche sich nach getaner Arbeit in grüner, ruhiger Wohnlage erholen möchten.

++

Ausstattung: ++

LIFT ++ BAD MIT BADEWANNE UND FENSTER ... Isolierverglasungen ... Parkett ... BALKON ... Abstellraum ... neuwertige, zentrale Heizungsanlage ... zeitgemäße, gepflegte Ausstattungen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

-Heizkörper ... aus 2001
-Zentralheizung ... Fernwärme
-wahlweise mit Öl oder Gas

-Kunststoff-Fenster weiß ... mit
-Isolierverglasungen ... aus 1999
-Türblätter und Zargen aus Holz ... mit
-Oberlichtern über jeder Tür

-Bad ... mit Badewanne und Fenster
-Warmwasseraufbereitung ... über
-Durchlauferhitzer in Bad und Küche

-Oberböden ...pflegeleicht ... Teppich und
-Linoleum sowie Parkett in Diele/ Laminat in WZ
-Bäder beide zeitlos hell gefliest

-graue Lichtschalter/ Steckersysteme
-SAT-TV ... Anlage aus 2010
-Fahrradraum

++ Sonstiges: ++

LIFT ++ GEPFLEGTE ETAGEN-WOHNUNG in ruhiger, grüner Wohnlage mit 3 Zimmern … plus Diele, Küche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC ... 3 m² Balkon und TG-STELLPLATZ

DIE RAUMAUFTEILUNG

-Diele
-Abstellraum
-Gäste-WC
-Badezimmer
-Küche
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer

NUTZFLÄCHE

-Kellerraum

GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN

-Fahrradkeller

Das Hausgeld der Wohnung beträgt mtl. 367,00 €.

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

HINWEIS HONORAR:

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungsstellung ist erfolgt.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

Was können wir für Sie tun?

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68781402
NEUSS: 02131 - 1786781

Für Sie ... vor Ort

THOMAS STEINBACH

Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

++

Für Sie vor Ort

Herr Privat-Makler Thomas Steinbach
Tel.: 0221- 56 91 03 99

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@pauly-immobilien.de
Mönchengladbach
02161 566240
Düsseldorf
0211 68781402

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Immobilienkäufer sollten beim Erwerb auf Details wie die eingetragenen Baulasten und mögliche Erschließungs- und Anliegerbeiträge achten, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Jeder professionelle Makler werde diese Informationen akt Weiterlesen...

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Verkäufer sollten sich nicht blind auf die vorgebliche Bonität eines Kaufinteressenten verlassen, sagt Wolfgang Pauly, Inhaber von Wolfgang Pauly Immobilien. Könne dieser nach dem Abschluss des Notarvertrags den Kaufpreis nicht zahlen, droht eine teure Rü Weiterlesen...

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wenn ein Immobilienmakler einen bestimmten Umfang an Tätigkeiten erbringt, ist das nicht ohne ein Honorar möglich. Umfassender Service kostet Geld – das fördert den Verkaufserfolg. Weiterlesen...

Für Sie vor Ort

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Aktuelle Informationen

Sicherheit bei der Immobilientransaktion schaffen

Kreditfinanzierung >> Sicherheit für Käufer und Verkäufer herstellen

Kein Immobilienverkauf scheitert am Maklerhonorar

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort