4 Zimmer Dachgeschoss zum / zur Kauf in Düsseldorf-Heerdt (Objektnummer 11694)

Küche

Teilans. Bad I

Raumhöhe bis Dachfirst

Zimmer

Küche

Zimmer

Küche II

Bad II

Podest

Treppenhaus

Raumhöhe bis Dachfirst

Haus mit Gesicht

Raumhöhe bis Dachfirst

Nutzfläche/ Spitzboden

Podest

Teilans. Bad I

Hauseingang

Nutzfläche/ Spitzboden

Garten/ Gartenhaus

LAGEPLAN

Wohnung 14 und 15

Grundriss Keller

Gartenanteil

Vor Ort für Sie ... Ulrike Knuth

Immobilien-Verband Deutschland

QR-Code ... interessante Angebote

Objektnummer	11694
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	40549
Ort	Düsseldorf-Heerdt
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	40 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Gartenfläche	204 m²
Kellerfläche	23 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Bad	Dusche, Eckbadewanne, Fenster
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektnummer	11694	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	40549
Ort	Düsseldorf-Heerdt	Land	Deutschland
Etage	2	Regionaler Zusatz	Düsseldorf
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	40 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Gartenfläche	204 m²
Kellerfläche	23 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Bad	Dusche, Eckbadewanne, Fenster
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: ++

PERFEKTE CHILL-EBENEN ... facettenreich, individuell, praktisch, manchmal etwas verspielt aber überwiegend moderne Gemütlichkeit ++ Das Ganze läßt sich nicht wirklich voll umfänglich beschreiben ... dieses Ensemble müssen Sie einfach erleben.

Das Haus, erbaut in den goldenen 20ern des letzten Jahrhunderts als so benanntes „Beamtenhaus“ ... grundsolide, wertbeständige Massivbauweise ... mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die beiden, im Dachgeschoss ausgebauten Wohnungen bilden unser Angebot ... und die gibt es nur im Doppelpack

ZU IHRER BESSEREN ORIENTIERUNG ... VARIABEL ODER/ UND RENTABEL:

Anfang 2000 wurden im DG.-Bereich 2 moderne Wohnungen, unter teilweiser Einbeziehung der vorhandenen, sichtbaren Dachkonstruktion erstellt ... SICHTBALKEN, offene Ansichten und Raumhöhen die teilweise bis zum Dachfirst, im Verlauf der Dachspitzen reichen.

Die größere Wohnung LINKS mit 68,04 m² und die kleinere Wohnung RECHTS mit 37,33 m² plus Nutzflächen in den jeweiligen Spitzböden ergeben nach einer Zusammenlegung eine gesamte Wohnfläche von gut 105 m² ... plus 17,66 m² Nutzflächen im Spitzboden ... und das alles im alleinigen Eigentum mit Sondernutzungsrecht.

DIE DENKBAREN MÖGLICHKEITEN:

VARIANTE 1 ... wie in diesem Exposé beschrieben
Wohnung mit 4 Zimmern/ 105 m² Wohnen/ 204 m² Garten komplett selbst nutzen

VARIANTE 2 ... wie in Exposé-Nr. 11693 beschrieben
Wohnung mit 3 Zimmern/ 68 m² Wohnen/ 204 m² Garten selbst nutzen

VARIANTE 3 ... wie in Exposé-Nr. 11692 beschrieben
Wohnung mit 1 Zimmer/ 37 m² Wohnen ... VERMIETEN

DIE FAKTEN:

Wohnfläche gesamt: 105 m²
GARTENFLÄCHE gesamt: 204 m² ... alleinige Nutzung
Grundbaujahr: 1926
Erstellung/ Sanierung/ Modernisierung: 2000/ 2013
Lage im Objekt: Dachgeschoss = 2. Etage
Nutzflächen gesamt: 40 m²
Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-2394470

++

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2018
Endenergieverbrauch: 185.00 kWh/(m²*a)

Lage: ++
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad zum Vodafone-Campus oder zur Hansa-Allee ... ALLES DA UND ALLES NAH.

DÜSSELDORF-HEERDT IST DER WESTLICHSTE STADTTEIL DÜSSELDORFS ... den Stadtteil durchschneidet die wichtigste Ausfallstraße nach Westen, die Brüsseler Straße.

Der Trend zur Re-Urbanisierung in den 2010er Jahren rückte HEERDT von seiner Lage am Stadtrand, in den Fokus der Stadtplanung. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell erreicht und auch eine langfristig projektierte neue Fußgänger- und Radfahrerbrücke über den Erftkanal rückt das Neusser Rheinpark-Center näher an HEERDT. Die Stadtbahn Düsseldorf soll zudem um eine neue Rheinbrücke zur Düsseldorfer Messe hin komplettiert werden.

Die Umstrukturierung im gewerblichen Teil Oberkassels und dem angrenzenden HEERDT setzt Akzente ++ Herausragend sind die Bauprojekte Vodafone-Campus, Heinrich-Heine-Gärten (Luxuswohnungen) und Forum Oberkassel (beides Hansa-Allee), wobei HEERDT aus Vermarktungsgründen natürlich gerne Oberkassel zugeschlagen wird. Raffiniert auch ... die Umnutzung eines bisherigen Bunkers in HEERDT durch Penthouse-Wohnungen mit PKW-Lift.

EINKAUFEN/ FREIZEIT/ MEDIZ.-VERSORGUNG:

-ALDI, PENNY ... fußläufig mit 0,6 KM
-REAL ... 1,3 KM
-EDEKA ... 1,6 KM
-Fischgroßhandel ... 1,1 KM

-Indoor-Spielplatz/ Kletterhalle ... 0,52 KM
-Freizeitpark Heerdt ... 0,42 KM
-Billard-Zentrum ... 1,2 KM
-ALMA-Sportzentrum ... 1,6 KM
-Esprit-Arena ... 2,1 KM

-Dominikus-Krankenhaus ... 1,8 KM
-mediz. Versorgungszentrum ... 4,8 KM
-Fachärzte ... 1,3 KM

SCHULEN/ KINDERGÄRTEN:

-Kindergarten ... 0,120 KM ... fußläufig
-Grundschulen ... 0,24 bis 1,9 KM
-Gymnasien/ Realschulen ... 2,5 bis 3,0 KM

VERKEHRS-ANBINDUNGEN:

-Autobahn A 57/ A52 ... 1,9 KM bis 3,2 KM
-Straßenbahn ... fußläufig
-Busanbindungen ... fußläufig
-Flughafen Düsseldorf ... 7,2 KM

++

Ausstattung: ++
GENAU DAS GEGENTEIL VON ... Quadraitsch-Praktisch-Gut ... Einfach mal anders WOHNEN.

„NAHERHOLUNG“ auf dem Haus-Grundstück.

204 m² eigener Gartenanteil als SONDEREIGENTUM/ ALLEINIGE NUTZUNG
mit Holzhaus/ Schuppen/ Grillecke/ Rasenfläche ...
eine grüne OASE hinter dem Haus

2 TAGESLICHT-BÄDER ...

BAD I mit 2 Fenstern,
GRANIT WHITE KASHMIR Oberboden ... Podest-Eckbadewanne ... Handtuchheizkörper ... separiertes Hänge-WC ... Eckdusche ... Waschbecken mit Unterbauschrank ... Markenarmaturen.

BAD II mit Fenster,
mit Fußbodenheizung ... und mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken und Oberboden mit Terracotta-Fliesen.

VERGLASUNGEN

44 db Schallschutzverglasungen in Kombination mit
Wärmeschutzverglasungen 1,1 k zu allen senkrechten Fenstern.
Wärmeschutzglas auch zu allen Velux-Fenstern.
Alle Veluxfenster verfügen über Sonnen-Rollos.

-Parkett teilweise
-Decken-Leuchtsysteme ... diverse Räume
-4 m² Entree-Podest
-Holztreppenhaus ... farblich gestaltet
-Sicherungskasten mit FI-Schalter
-GIRA Schaltersysteme
-Gegensprechanlagen
-2 Küchen
-SAT-Anlage
-begehbarer Kleiderschrank
-LED-Decken-Leuchten teilweise
-Diele mit Terracotta-Fliesen
-weiße Innentüren teilweise als Kassettentüren ... und
-teilweise als massive Landhaustüren
-teilweise offene Dachspitzen im Wohnbereich
-Kellerraum I mit 20 m² und Kellerraum II mit 2,5 m²

MAßGEFERTIGTER, sehr individueller Einbauschrank mit vielen Staumöglichkeiten,
Schubfächern ... Schuhaufbewahrung ... Kleiderabteile und vieles mehr.

HINWEIS HONORAR

Bei Erwerb dieses Angebotes ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufangebotes im notariellen Kaufvertrag. Das Honorar ist sofort nach Rechtswirksamkeit zur Zahlung fällig, vorausgesetzt Rechnungslegung ist erfolgt.

++ Sonstiges: ++
RAUM-AUFTEILUNGEN

JUNG - FRECH - MODERN ... nichts ist gemütlicher als eine Dachgeschoss-Wohnung ... und dies trifft auf die von uns angebotene Gelegenheit in ganz besonderem Maße zu. Moderne Technik ... offene Ansichten ... Raumhöhen teilweise bis zum Dachfirst, im Verlauf der Dachspitzen ... 2 Tageslicht-Bäder ... von den Wohnbereichen zugängliche Nutzflächen in den Dachspitzen ++ NIX VON DER STANGE

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-ENTREE-PODEST
-Entree-Diele links
-Bade-Landschaft ... Tageslicht
-Wohnbereich ... erweiterbar ... und
-Raumhöhe bis zum Dachfirst
-Küche ... urgemütlich
-Zimmer
-kleine Diele
-Zimmer ... mit
-begehbarem Kleiderschrank
-Nutzfläche im offenen Spitzboden

-Entree-Diele rechts ... mit
-maßgefertigtem Allzweckschrank
-Badezimmer II ... Tageslicht
-Küche ... urgemütlich
-Wohnraum ... mit
-Raumhöhe bis zum Dachfirst
-Nutzfläche im offenen Spitzboden

DIE NUTZFLÄCHEN/ Das Sonder-/ Gemeinschaftseigentum:

-204 m² GARTENANTEIL >> Sondereigentum

-2 x -Nutzflächen im offenen Spitzboden >> Sondereigentum
-Keller I mit circa 20 m² >> Sondereigentum
-Keller II mit circa 2,5 m² >> Sondereigentum
-Gartenhaus a.d. eigenen Gartengrundstück >> Sondereigentum

-Fahrradkeller >> Gemeinschaftseigentum

HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99

NEUSS: 02131 1786781

Für Sie ... vor Ort

Ulrike Knuth
erreichbar über die

Verwaltung Düsseldorf: 0211-2394470

++

Für Sie vor Ort

Frau Ulrike Morgen
Tel.: 0211- 68 78 14 02

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